簡單來説就是“限房價，競地價”，讓開發商向上競地價，向下競房價。以這種方式生産出來的住房就叫“限競房”。

　　北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口。

　　兩限房為限房價(低於市場價出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

　　而兩限房和限競房兩類住房最大的區別在於售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。

　　限競房是商品房，不屬於保障性住房。積極探索“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限競房地塊在出讓時還會規定購房滿5年後方可出售。其目的是讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變。