北京市购房政策再次调整优化。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放宽非京籍家庭购房条件，并明确多子女家庭可在五环内多买一套商品住房。
非京籍家庭购房条件再次放宽
更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。此次《通知》进一步优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件。
具体来看，非京籍家庭购买五环内商品住房的连续社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。五环外“1年”社保的低门槛，精准匹配了新市民梯度置业的节奏。
“需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。交易数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。
“政策落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升，类似此前政策放松后部分楼盘单日来访量激增的场景或将重现。”张大伟说。
二套公积金贷款首付比例下调
此次优化的一大内容，是支持多子女家庭住房需求。《通知》明确，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
二套公积金首付比例也迎来利好。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
这一叠加调整直击多子女家庭居住升级需求。此前有非京籍的购房人反映，家有三个孩子想在城六区换套大一点的房子，必须卖一换一，资质腾挪需要时间，如今按照新政，可以直接购买。
北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，多子女家庭五环内可多买一套的政策，有利于改善性住房需求释放。
商贷利率不再区分首套二套房
个人住房信贷政策也迎来优化。《通知》表示，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
交易数据显示，当前北京改善型市场中，144平方米以上大户型成交量，同比呈现增长态势，北五环外四居室二手房成交占比正显著提升。“新政将进一步强化这一趋势，带动五环内中高端改善型住宅去库存。”张大伟表示，信贷政策的优化为需求释放提供金融支撑，商业房贷不再区分首套二套利率定价，优质客群有望获得更低融资成本，实现“促消费”与“防风险”的平衡。
《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。这一调整将大幅简化审批流程，降低制度性交易成本，有利于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流状况。
“此次政策集中在住房限购政策和房贷政策优化上，紧紧围绕刚需与改善性住房需求面临的痛点，降低购房门槛，减轻购房负担，使更多刚需与改善性购房需求能够尽早入市。”赵秀池说。（袁璐）
