长安街以北，具有800年历史的西总布街区悄然焕发新生。一批承载岁月的老院落，经过精心修缮与活化利用，自2024年7月至今陆续“长”出崭新内容——美术馆、咖啡厅、预约制婚纱店等业态，成为申请式退租与恢复性修建项目的首批成果。目前，还有20多个整院正在修缮中，预计2026年将陆续亮相。
“最穿越胡同”针灸式更新
西总布街区始建于元代，清末宣统时期以朝阳门南小街为界分称东、西总布胡同，至今已有数百年历史。这里曾是名人荟萃之地，董希文创作《开国大典》的画室、费正清治学书斋、伍连德行医之地等历史遗存散落其间，更因抬头可见国贸建筑群、低头皆是胡同烟火的独特景观，被网友誉为“北京最有穿越感的胡同”。
2021年，西总布街区申请式退租和恢复性修建项目启动，项目地处东长安街沿线纵深1公里范围内，面积约40公顷，覆盖107座东城区属直管公房院落，建筑规模约2.3万平方米。退租完成后，项目组建了中国工程院院士领衔、多位专家学者参与的大师设计团队，“一院一策”，进行针灸式更新，已有多座院落修缮后投入运营。
院落闹中取静业态人气高涨
工作日的午后，人们踏入西总布胡同86号院，小院内外，随处可见消费者。这是一家集甜品、咖啡、文创的精美小院，保留了四合院的合围格局，落地玻璃镶嵌在木色门框中，内外通透仿如一体，又各自独立，显得通透清亮。院中，青砖灰瓦框出一片天，抬头可见鸽子掠过；推门进室内，大沙发、绿植，温馨舒适。
86号院斜对面是55号院，也是一家咖啡厅，主打清新可爱风，不仅咖啡好喝，卤肉饭、三明治也是人气单品。
两处咖啡厅都地处西总布胡同西口，从东单北大街走一二百米就能抵达，闹中取静。“这两个院子分别是今年4月、8月投入运营的，都是高人气的店面。店家一是看重老北京胡同的氛围感，二是具有一定的地理优势。”西总布项目招商运营部负责人介绍。
沿西总布胡同往东，45号院经过修缮后，一家国际一线品牌婚纱店进驻，展示、售卖精美婚纱。
7号院则变身“时空集美术馆”，传统四合院的中轴对称格局，去繁就简的空间设计，以及展厅内保留的传统梁木与自然采光，都透出京城底蕴的人文质感。2024年7月开馆以来，这里已迎来第四个主题展览。探访时，恰逢“时空游乐园”主题展开放，老式唱片机、电视机、游乐园老照片、玩偶雕塑等展品，通过不同方式阐释“时空”的含义。
“低头是市井，抬头是时代”
实施主体北京建工集团相关负责人透露，当前，20余座院落正在同步推进修缮修建工作，后续院落方案设计也已启动，未来将依托“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角，聚焦“文化、大健康、金融服务配套”进行产业布局。
公共空间方面，将进一步整合街道与胡同空间，强化“低头是市井，抬头是时代”的景观特色，让历史遗存与当代生活、CBD天际线与胡同肌理形成更生动的对话。（李瑶）
