原标题：市规自委相关负责人就“好房子”技术要点答疑 适度提高“得房率”增强居民获得感
《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》近日印发，社会关注度较高。2月14日，市规划自然资源委相关负责人就《技术要点》进行政策解读，解答公众疑问。
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底层架空空间补充公共服务
对于住宅建筑底层的架空空间，《技术要点》明确，面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分则要按实际面积计入容积率。
“底层架空空间可以用做健身、亲子、阅读、休闲等，补充公共服务功能，尤其是对‘一老一小’人群来说，提供了更多公共空间。”该负责人说。
鼓励设置开敞式的风雨连廊，是如何考虑的？该负责人介绍，设置开敞式风雨连廊的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动。该负责人进一步解释，考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。
未来，居民可以选择在邻里共享公共空间收寄快递。据介绍，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。
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“不计容”引导建设高品质住宅
容积率是《技术要点》中频繁提到的关键词之一。根据《技术要点》，针对住宅底层的架空层、开敞式风雨连廊、小区配建的邻里共享公共空间，以及户内阳台等，部分面积不计入容积率。
什么是容积率？不计入容积率会给居民带来怎样的利好呢？
对此，该负责人介绍，容积率是指一宗土地上的建筑面积与用地面积的比值。开发建设企业拿地时，容积率已在土地招拍挂文件中予以明确。在容积率不变的情况下，不计入容积率的政策能够引导、鼓励建设和设计企业进行更加科学合理的规划设计，创造更多元宜居的居住环境。对购房者而言，也能够享受到更高性价比、更优质的生活空间。
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部分户型得房率可至90%
《技术要点》实施后，是否会提高得房率？这是居民普遍关注的。
对此，该负责人解释，得房率是开发建设企业使用的俗称，通常指户型套内面积与建筑面积即销售面积之比。“我们进行了测算，以建筑面积100和140平方米的户型为例，如果按照《技术要点》来设计建设，得房率可以从80%适度提升至90%左右。这主要得益于阳台、饰面层部分面积不计入容积率。”该负责人表示，《技术要点》鼓励丰富居住空间形式，补充基础公共服务，优化小区空间布局。
“对居民来说，‘好房子’的规划建设成果，后续将会实实在在感受到。”该负责人表示，《技术要点》在平原多点地区率先示范后，争取通过一段时间的试行，形成可推广的经验。（陈雪柠）
