日前，在2026北京城市更新体验周启动暨案例发布活动上，城市副中心六环高线公园、梨园镇花园大道两个项目一同入选2026城市更新案例集，与全市30个项目一道进入本年度城市更新“样本库”。
此次全市共有143个项目申报，最终32个项目入选。六环高线公园把高速旧路基升级为带状活力公园，代表大型基础设施的转型；梨园里花园大道则在社区街巷里做轻量化改造，以花园街区激活家门口的公共生活。一大一小，恰好构成副中心两种更新路径。
梨园里大道位于颐瑞中二路两侧，18个多巴胺色系的装配式“商业盒子”散落在1800平方米花境里，须苞石竹、绣球等44种地被植物错落有致。傍晚灯光亮起，拉环咖啡的开放式座位飘出香气，旁边汉堡店前排起队来，几位外国客人用完餐，忍不住用不太流利的中文竖大拇指：“汉堡太正宗了。”
“这种能在店铺外摆餐桌椅的模式特别好，一下子就拉近了和顾客的距离。”拉环咖啡负责人杨素华笑着说。过去他们大多开在商场，入驻社区型花园街区，对品牌来说也是一次突破。
梨园镇花园大道是副中心首个生活街区型花园城市试点，示范段总长1130米，重点改造面积3.26公顷，北接韩美林艺术馆，南邻环球影城。在居民眼里，变化更像是“换了个世界”。“我刚搬到通州那会儿，这边除了社区和几个底商啥都没有，路上行人都很少，现在变化太大了。”家住附近的赵素看着熙熙攘攘的人群感慨，下班不想做饭，就约朋友到门口的酒馆、小店坐坐，“幸福感特别足。”居民周先生也说：“大道上拍照很出片儿，累了买杯咖啡在街角一坐，太惬意了。”
更新的“密码”藏在细节里。项目盘活2.48公顷荒坡，种出一片主题花海；焕新同仁堂周边4000平方米闲置绿地；利用地铁八通线桥下低效空间，新增1000余个停车位。18个装配式商业模块全部工厂预制、现场拼装——不大规模开挖、不破坏原生绿地、不新增永久建筑，设施还能灵活拆装、重复使用。
钱怎么来？引入社会资本，请来成都玉林路运营团队策划运营；业态上吸引咖啡、甜品、文创、轻餐等17个主理人品牌入驻，和老旧底商“门对门”互补；治理上组建梨园里商户发展联盟，110家在地商户共同签约，招商入驻率100%，还组织居民议事，把城市更新从环境改造延伸到社区善治。
中秋国庆双节，街区落地体育嘉年华、“镜头下的梨园里”摄影展，叠加日常的邻好市集、观影季和动听梨园音乐会，假期客流稳稳当当。截至入选发布，街区累计活动已吸引10万余人次到访，惠及周边万余名居民。
把街区做扎实、把家门口做热闹，是本轮更新的关键词。梨园镇将在政企协同、商户共建、居民共治的框架下，继续做好街区日常运营与公共内容策划，把这一低成本、低干扰的社区更新样本沉淀下来，服务更多同类项目迭代。
