梨园镇、九棵树街道和文景街道是城市副中心文商旅体融合发展重点区域，形成“生态文旅、产城商旅、主题度假”差异化互补的发展格局。日前，“梨香九里·文景新辉”副中心文商旅体新场景系列发布会上，三条街道集中释放优质空间，培育副中心公园活化、产业升级、都市休闲的全新投资增长点。
五园织千亩花海
梨园文脉浸润生态文旅
梨园镇，是花园城市建设先行示范区，地铁1号线/八通线、7号线、M101线三轨交汇。“五园联动+花海串联的全域格局，辐射周边30余个成熟社区、商务区与高校，覆盖常住人口20万以上，可承接环球影城外溢客流，文旅消费潜力大。”梨园镇党委书记张弘介绍。其中，千亩花海更是划分12大片区，实现四季有花。
镇域内各大公园差异化特色鲜明、业态定位清晰。3.1公顷的万盛花园紧邻地铁7号线，主打全龄友好，计划打造社区休闲客厅，引入轻食、文创业态。大稿村片区的梨园文化休闲公园占地10.28公顷，服务近5万居民，坐拥网红麦田景观与2公里慢行环线，可开展花境观赏、森林康养、自然研学等活动。
西小马公园深挖明代养马历史，具有马文化特色景观，配套球类场地、儿童活动区，主打社区赛事、亲子体验与便民休闲。全镇最大的梨园城市森林公园，是全市首个赏梨主题公园，栽植十余种梨树品种，配套文化艺术环，衔接韩美林艺术馆三期，可常态化举办梨花节、艺术展、森林研学等文化活动。紧邻地铁临河里站的梨园主题公园，以京剧文化为核心，坐拥4A级韩美林艺术馆，可落地汉服体验、文创市集、音浪节等潮流业态。
全域千亩花海分片区精细打造，重点片区为特色花卉景观，一般片区则是自然草甸风貌，预留4处弹性运营场地。花海试运行日均客流500至600人次，依托成熟配套，可承接网红打卡、亲子研学、轻运动、夏日市集、露天电影等沉浸式休闲项目。
“梨园镇坐拥副中心宜居宜业宜游核心区位，享有人口、政策、要素配套等多重优势。”张弘说。合作模式灵活多元，支持单地块入驻、多地块联动、整体打包合作，收益分成可协商，实现互利共赢。据悉，项目将分阶段推进。近期完成公园基础设施提升，落地首批标杆业态；中期实现“五园联动”休闲文旅；远期构建“公园+文化+体育+旅游+休闲商业”发展模式，成为生态文旅新地标。
三园融一城烟火
产城共生托举城市消费
金融、科技、商业……深厚的产业积淀是九棵树街道的特色，这次街道带来环云景公园经济圈好资源，包括云景公园及西部东郎产业园和弘祥1979文创园，“三园融合”期待文创赋能、消费焕新。
“环云景公园经济圈被地铁九棵树站、梨园站双站覆盖。距环球影城约4公里、15分钟车程，能有效承接文旅客流。属地常住人口约8万，26至35岁中青年占比高，消费意愿强。”九棵树街道党工委委员、办事处副主任郑婉怡介绍了该区域的核心优势。
当前，街道释放多类型优质空间，覆盖生态户外、产业楼宇、文创场地，适配多元业态落地。其中，核心载体云景公园占地25.7公顷，是城市副中心南部绿肺，拥有三类可运营空间：2000平方米两层建筑，水电管网配套完善、紧邻主游览动线，适配轻食、咖啡、文创展示；2.2万余平方米滨水景观空间，视野绝佳，可打造水岸市集、主题餐吧、夜间光影秀；大面积疏林草坪可塑性强，可承载露营、草坪音乐会等户外休闲活动。搭配南部6万平方米九棵树特色花海，常态化承接市集、快闪活动，试运行期间已累计迎客超2万人次，自带稳定客流基础。
两大文创园区空间资源优质、适配性高。东郎影视产业园留存工业风貌LOFT空间，现有1.02万平方米空置场地，聚焦网络视听、IP孵化、直播电商赛道，适合创意办公、影视体验、艺术展览。弘祥1979文创园目前可租赁面积0.55万平方米，花园式办公环境成熟，配套完善，精准适配文创设计、IP孵化、文化交流等业态。弘祥和东郎两个园区均已获评市级文化产业园区。
郑婉怡表示，三园边界相连，是低成本高效益的城市更新样本。“三个园区将打通围墙，打通慢行步道与交通节点，让三园空间融合；产业方面，正在构建‘内容研发、影视转化、场景消费’全产业链闭环，弘祥做源头、东郎做转化、公园做体验；计划通过常态化举办创意市集、主题文化节庆、政企对接沙龙等，汇聚人气与商气。”她说。
来自朝阳的动画科创企业领先科技现场表达落户意向。“我们的合作伙伴声影动漫就在弘祥1979文创园，我们计划搬过来，可以抱团发展。”他坦言，九棵树街道的产业氛围、园区载体和文旅资源更具吸引力。落地后，可共同开发活化公园资源，深挖运河漕运、燃灯塔及周边古建筑群等本土历史文脉，联动开发原创文创IP、打磨特色动画内容，借力副中心视听产业扶持政策，双向奔赴。
花海接住全域流量
多元业态赋能潮玩度假
“我们最大的优势就是与文旅区高度重合，客流底盘稳，常年承接千万级文旅客流。”文景街道党工委委员、办事处副主任闫海洋说。辖区形成湾里综合体、海昌海洋公园、高端酒店集群，首店、夜间、假日多元消费业态集聚，年轻客群集中、消费活力充沛。
今年，街道将闲置裸地系统改造为连片生态花海，完成54个地块、127.6公顷土地生态整治与景观提升，以波斯菊、硫华菊为主花卉，串联滨水绿道、休闲草坪、科普节点、萌宠乐园，做无边界花园街区，日均接待数千人次。
最具标杆性的项目当属“环北·花园派对”，成功探索出“生态美化+夜间经济+文商旅融合”的可复制运营路径。草坪音乐会、露天电影、品牌快闪、企业团建等多场景在此落地。目前已集聚百余家特色商户，涵盖网红餐饮、文创手作、精酿休闲等业态，实现“白天赏花休闲、夜间消费狂欢”。“环北·花园派对是我们公园活化的样板项目，做到了生态不破坏、人气提上来、消费活起来。”闫海洋说。
除核心标杆片区外，街道全域释放多类可活化绿色资源。文景西街南侧21公顷绿地草坪开阔、环境优越，适合露营野餐、亲子休闲、轻社交活动；新建交通枢纽、高端酒店等配套的绿化空间，可构建企业团建营地、自然研学课堂、IP主题打卡区；未来计划依托海昌海洋公园、顶点公园等，探索“生态+文化+商业”融合路径，持续丰富全龄友好休闲场景。
