方庄购物中心经过2025年升级焕新，以“商业+文化+体验”的全新姿态重装亮相，打造出可复制的“博物馆式”消费新范式。
在2025年丰台区“街镇向群众报告工作”活动中，居民的意见一条条摆上桌面，方庄街道累计征集商户、居民、设计方500余人次意见，把群众的“槽点”变成改造的“着力点”。
719万元投资，形成“政府引导+产权方实施+商户参与+社会资本投入”的共建模式，社会资本占比超七成。
芳华里家庭养老社区2019年借城市更新“东风”启动改造，2023年4月运营，177个房间、293张床位，入住老人平均年龄86岁，最年长者104岁。
6月27日，2026方庄美食节在方庄活力街区一期及方庄购物中心沿线火热开启，开幕式同步在方庄体育公园举办。
方庄购物中心，这个陪伴居民三十多年的老商场，经过2025年升级焕新，以“商业+文化+体验”的全新姿态重装亮相，打造出可复制的“博物馆式”消费新范式。如今，门前步行街上，美食摊位沿街排开，香气在傍晚的空气里浮游，年轻人在焕新的门头前驻足打卡，老人带着孩子不紧不慢地逛着摊位，笑语此起彼伏，为这条老商业街注入久违的活力。
一场美食节，不过是一道“前菜”。方庄真正端出的，是一席城市更新的“盛宴”。5月初，《北京丰台区方庄地区FT00-0506、0507街区控制性详细规划（2022年—2035年）》获批复，明确提出“一环四中心、两带多组团”的空间结构，要将方庄从传统大型居住区转向复合型、品质型、活力型城市片区。控规编制团队负责人这样阐释：“不是简单划定功能分区，而是把居住、服务、消费、休闲、养老、文化等功能统筹起来。”
伴随着40余个城市更新项目渐次落地，这张规划图纸初露峥嵘。方庄市场从“菜篮子”升级为“生活圈”，方庄文化艺术中心从饭馆角落蝶变为“文化会客厅”，芳华里从闲置电影院转型为“享老”新地标——每一道“菜”，都是控规落地的注脚。
一道“硬菜”
方庄市场的焕新之路
“上下楼不方便”“环境杂乱”“业态太单一”……在2025年丰台区“街镇向群众报告工作”活动中，居民的意见一条条摆上桌面。基于此，方庄街道累计征集商户、居民、设计方500余人次意见，把群众的“槽点”变成改造的“着力点”。
719万元投资，形成“政府引导+产权方实施+商户参与+社会资本投入”的共建模式，社会资本占比超七成。如今的市场，有了地下一层扶梯，有了充电桩，有了“水果”造型座椅和“泊狗位”。最动人的是，经营近三十年的露天修车摊被保留下来，修车师傅有了开放式休息间。改造前不少居民都在问“修车摊还在吗”，答案是——不但在，还成了一道风景。
这道“菜”的功夫，背后是一盘更大的棋。控规围绕蒲方路沿线商业综合体、方庄购物中心等重点消费场景，提出业态升级、环境焕新和空间融合的更新方案，新增口袋广场、微运动节点等公共空间，让购物、休闲、运动、社交自然融合。控规编制团队说得实在：“对老旧居住片区而言，产业发展不再只是规模扩张，而是要更好地服务居民生活、支撑片区运营、反哺公共服务。”
一缕书香
家门口的“文化会客厅”
芳群园东北角，曾是一家饭馆。2024年10月15日，纯白色立体建筑——方庄文化艺术中心在此亮相。5300余平方米空间，装着三联韬奋书店、“可”艺术中心和一方剧场。为了搭配这座建筑，街道把周边楼体也刷成了白色。这个细节，透着方庄对文化空间的珍视。
67岁的刘先生住在芳星园三区，走过来不到五分钟。从开业起他每天来书店报到，风雨无阻。“以前总去首都图书馆，现在中午晚上能回家吃了饭再来，家门口书香气越来越浓了。”
文化艺术中心的诞生，是控规“构建以商业服务为主导、文教融合和医养健康为特色的产业体系”的生动实践。控规明确提出，结合文化提升、医养一体和人工智能赋能，推动教育文化、健康养老、智慧服务等功能嵌入街区日常生活。方庄街道相关负责人说，方庄要做的，不只是一个书店，而是一个真正嵌入街区肌理的文化发动机。
一种温度
芳华里的“享老”实验
方庄电影院的旧址上，如今矗立着芳华里家庭养老社区。闲置三十年的地块，2019年借城市更新“东风”启动改造，2023年4月运营。177个房间、293张床位，入住老人平均年龄86岁，最年长者104岁。
走进芳华里，庭院小桥流水，七十多种植物让老人“四季有花赏”。顶层屋顶被开垦为“一米菜园”“空中麦田”；负一层是文艺空间聚集地，“金色芳华厅”“桌球俱乐部”“芳华里小剧场”……开业至今组织3000余场社群活动，超48000人次参与。
更引人注目的是芳华里打开了传统养老院的“大门”：医务室向周边居民开放，联合丰台康复医院、东方医院等专家，每周为老人提供针灸、拔罐等诊疗……芳华里入选“北京城市更新最佳实践”优秀项目，是全市唯一上榜的养老行业——这道“菜”的味道，在于它代表的“医养健康”特色产业方向，正是控规为方庄确立的支柱之一。
一张图纸
让“40多岁”的方庄再年轻一回
上述三道“菜”，是方庄城市更新图景的代表作。在控规确定的“一环四中心、两带多组团”空间结构下，方庄的更新正在系统推进。
“一环”为生活服务环，依托芳群路、群星路等串联公共服务、商业设施、慢行交通和景观节点。“四中心”承载商业服务、文化交往、康养服务和综合服务功能。“两带”依托南护城河、芳古路打造滨水休闲景观带和城市活力服务带。“多组团”划定8个生活服务组团，配置多种服务功能，与“四中心”共同形成高品质生活服务供应网络。
控规同步编制了更新专项规划，“城市更新与产业空间地图”及动态项目库为多元主体参与提供清晰指引。在街道梳理的40余处项目中，方庄体育公园正升级为全龄友好体育消费空间，蒲方路商业街区以“时光河”为意向提升慢行系统和景观照明，67万平方米老旧小区改造同步推进，群一花园式社区更新经验正在推广……
正如控规编制团队所说，规划明确要以城市更新为抓手，推动方庄由传统大型居住区向复合型、品质型、活力型城市片区转变。街道相关负责人说得更朴素：“让‘40多岁’的方庄又年轻了起来。”
这个“年轻”，不是推倒重来的年轻，而是带着记忆和温度的焕新。周六的美食节，不过是这场更新盛宴的一道“前菜”。真正的“主菜”，已经写在那张街区控规的蓝图里。
