老人散步健身、孩童追逐嬉戏、邻里闲聊小聚……在北新桥街道海运仓小区，日前竣工的“花园焕新记”行动通过创新运用公共收益，不仅重塑了小区内中心花园的面貌，更探索着“共商共建共治共享”的社区治理新路径。
海运仓小区于2002年10月竣工，其地名起源于元代南粮北运在此建立的官仓——海运仓，现有16栋居民住宅楼，常住人口2474户、7000余人。位于小区内中心位置的中心花园占地约1000平方米，内有古代水车模型、海运终点、石舫、影壁、远古计时钟、稻香亭等仿古建筑设施，令深厚、悠久的历史文化底蕴与小区的现代气息紧密结合。自2002年投入使用以来，中心花园便以便捷的地理位置、舒适的环境氛围和丰富的功能布局，成为居民日常休闲娱乐的主要场所和社区生活中不可或缺的重要部分。
然而，随着时间推移，中心花园设施逐渐老化，长廊瓦片脱落、凉亭漆面斑驳、地面裸露坑洼，既影响美观更存在安全隐患。“这些日益凸显的问题，不仅降低了居民的使用体验，也成为迫切需要解决的民生焦点。”海运仓小区物业管理方、北京市东旭佳业物业管理有限责任公司（简称东旭佳业物业公司）相关负责人说。
面对居民期待改善中心花园面貌的迫切诉求，东旭佳业物业公司携手属地北新桥街道海运仓社区、小区物管会启动了花园改造计划，组织专业人员多次实地调研，认真听取居民诉求，制定了详实的改造方案。针对亟待解决的扬尘问题及瓦片脱落可能引起的安全问题，此次改造优先对中心花园廊道影壁、休闲凉亭、绿化景观和坡道进行了针对性修缮和升级。
值得一提的是，花园改造计划创新使用了业主共享车位的公共收益。东旭佳业物业公司相关负责人说，为缓解小区停车难问题，2024年4月，物业公司与海运仓社区共同组织小区楼门长、小巷管家等15名业主代表，就小区地面共享车位实施收费管理工作召开面对面座谈交流和研讨会。经座谈交流、张贴通知、民意调查、业主表决等环节，小区于当年6月起正式启动共享车位先到先停和收费管理。现小区地面共有共享车位150个，所得收益归小区全体业主所有，用于小区环境整体提升改造。
曾经破损的长廊如今已成为居民聊天休憩的好去处，翻新后的凉亭里重新响起居民的欢声笑语，新铺设的塑胶坡道为老人和儿童提供了安全无障碍的活动环境。“现在带孩子下来玩，心里踏实多了！”一位带着孩子的妈妈高兴地说。而常在花园下棋的老人们也纷纷表示：“环境好了，心情也更加舒畅了。”小区居民还专程送来锦旗，真诚的赞扬成为对物业工作人员用心服务的最好见证。
“公共收益合理利用，精准对接了业主需求与小区功能提升，为小区居民带来了实实在在的变化，也为小区可持续发展提供了有力支撑、为城市绿地建设注入了新动能。”东旭佳业物业公司所属京诚集团相关负责人表示，“花园焕新记”不仅提升了小区环境品质，更展现了物业公司的专业能力与服务温度。京诚集团将继续秉持“匠心服务、精益求精”的理念持续创造宜居、便捷的生活环境，让美好生活在家门口持续升级。
