近期，中天元厂房改造项目城市更新实施方案获得区政府正式批复，这是门头沟区首个享受五年过渡期内缓交土地出让金政策的城市更新项目。据了解，中天元项目在五年过渡期内可以按照原用途和土地权利类型使用土地，并且按照改造后用途开展施工图审查以及办理施工许可证。这在一定程度上大大降低了企业初期投资成本，也是积极响应中央和北京市关于做好盘活存量空间、扩大有效投资以及加快城市更新有关工作政策的重要探索。
01价值可期地理位置优越、差异化优势显著
中天元项目位于门头沟新城地区华园路和雅安路路口交接处，位置交通便利。项目计划投资1.06亿元，改造后总建筑面积超过2万平方米，以中试厂房、实验室、小试及中试工厂为主，办公为辅，集合研发、小规模生产、办公场地、技术服务为一体，建设高标准、高质量的中关村医工智能创新中心，形成“研发+生产+服务”的专业医械产业投融资服务平台。方便医工智能企业搭建实验室、GMP车间等，打造“高层高+大荷载+灵活平面”的医械产业集聚力场。
02未来可期运营团队经验深厚、储备资源丰富
项目由中发展旗下智源人工智能公司提供更新改造综合解决方案和负责后期运营。中发展智源公司是中关村发展集团子公司，中关村发展集团是北京市建设中关村国家自主创新示范区的重要抓手，围绕科技成果转化的全生命周期，形成了集科技产业投资、科技金融服务、科技园区发展、科技专业服务于一体的业务体系。中发展智源公司依托中发展集团服务科技创新的资源优势，通过专业空间、专业平台、专项人才、专项投资、专业服务等手段，已主导参与门头沟园老旧厂房更新改造4处，成功盘活园区低效利用或闲置的存量空间，已形成了包含功能策划、产业定位、产品设计、项目运营的城市更新综合解决方案模式。
