一、制定《通知》的背景是什麼？
為促進北京市房地産市場平穩健康發展，充分支援居民剛性和改善性住房需求，北京市住房和城鄉建設委、北京住房公積金管理中心聯合發佈《關於進一步優化調整本市房地産相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），對住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）相關政策進行優化調整。
二、貸款政策調整的主要內容有哪些？
（一）優化住房套數認定標準
調整前，公積金貸款住房套數認定標準如下：
首套住房：在本市無住房且全國範圍內無公積金貸款記錄；
二套住房：在本市僅有1套住房，或在本市無住房但全國範圍內有1筆公積金貸款記錄，或在本市有1套住房且全國範圍內有1筆公積金貸款記錄。
調整後，公積金貸款住房套數認定標準如下：
首套住房：在本市無住房，且全國範圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。
二套住房：在本市已有1套住房，在全國範圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。
與公積金貸款住房套數認定有關的其他政策不變。
以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調整為首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。
（二）提高二套房公積金貸款最高額度
調整前，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。調整後，二套房公積金貸款最高額度提高至100萬元，大力支援購房人的多樣化改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支援建築綠色發展政策、支援多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。
（三）調整二套房公積金貸款最低首付款比例
調整前，所購商品住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購商品住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。調整後，不再區分五環內外，最低首付款比例統一調整為不低於30%。
（四）調整每繳存公積金一年可貸額度
由每繳存公積金一年可貸10萬元，調整為每繳存公積金一年可貸15萬元。政策調整後，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支援建築綠色發展政策、支援多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。
三、政策調整前後對比
四、目前如何提取住房公積金支付購房首付款？
目前，繳存職工購買我市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。
五、此次公積金貸款政策調整的執行日期從何時開始？
本次政策調整自2025年8月9日施行。