朝陽區酒仙橋北路7號，原是1958年落成的北京電機總廠，還保留着有半個多世紀歷史的老樓。而今，灰色的老樓外觀一點兒沒變，但裏面已經率先變身為藍領公寓。
這種由廠房老樓直接改為面向市場出售的藍領公寓鮮有先例。2018年6月15日，市住房城鄉建設委正式發佈《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，明確了可以利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍(俗稱“藍領公寓”)。政策雖已經破冰，但現實中如何改造、遵循什麼標準、房源從哪兒來、運營中如何管理，都還處在摸索階段。
公寓均為四人間
2017年完成簽約後，老樓進行了長達半個月的改造。經改造，兩棟樓可提供152間藍領公寓，每個房間均為四人間。
據了解，這處名為“9號樓”的藍領公寓發現，從外觀上看，半個多世紀的工廠老樓房還保留着原來的樣子；而內部則更像是大學宿舍，每個房間都有上下鋪，提供辦公桌、衣櫃等基本的生活設施。
由於藍領公寓是這幾年的新生事物，閒置資源改建標准此前都沒有明確，許多城市也都處在探索階段。而一些相對正規的運營商，則主要是參考酒店標準進行改造，再根據酒店標準進行消防驗收。
據了解，由於改造時本市集體宿舍政策還未發佈，“9號樓公寓”還是以酒店的相關標準進行改造。而未來的藍領公寓的改建應符合一系列國標、地標及其他相關設計、建設、消防等建築規範和標準。
據悉，先前一些藍領公寓是按照酒店標準做的消防驗收，如果通過驗收且符合相關規定，也可以繼續經營。
對接酒店服務員
國貿地區一家知名酒店的兩百多位服務員，是藍領公寓的最早入住者。該酒店人事部門負責人透露，在給員工找宿舍時，距離是最關鍵的因素之一，“但合適的房源很難找，‘9號樓’距離酒店不到10公里，綜合考量已經不錯了。”
如何面向藍領供應房源？如果新建，一般位置都比較偏遠。為此，近一兩年已經有一些運營商探索改造城區內的閒置資源。
“9號樓”公寓原本是北京電機總廠裏的辦公樓和宿舍樓，位於北四環外，2017年由運營商魔方公寓簽下並進行改造；此前，鏈家旗下自如推出第一棟企業服務式公寓——自如城市之光，位於豐台區萬豐路526號，則是由如家酒店改建而來。
最新發佈的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》明確了可以利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍。除了新建外，也提出了改建的渠道：産業園區將低效、閒置的廠房改建。在業內人士看來，在一些大城市嘗試着利用這些閒置的房屋資源改建為集體宿舍，很受務工人員的歡迎；從城市的角度來看，也避免了房屋資源的閒置浪費。
但想要找到合適的房源還很困難。魔方生活服務集團副總裁、企業公寓事業部總經理李亮直言，目前市場上可以改造的資源還比較緊張，即使有了房源，也需要與多個部門進行溝通，“資源獲取還有一定難度，期待新政落地能夠得到緩解。”
在《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》中，對於閒置商場、寫字樓或酒店的改建，文件也要求“各區結合區域規劃調整需要”。也就是説，未來這類改建將主要以各區為主，從而推動藍領公寓的合理佈局。
改造面臨高成本投入
藍領公寓由於更像是大學宿舍，屋內最多可以住8個人，租金成本相比市場上的白領公寓也有所下降。據了解，目前魔方公寓的4人間每個床位的月租金是1400元左右。而如果改為6人間、8人間，價格還將進一步下調，降到千元以下。鏈家自如也在不久前推出了面向藍領的公寓産品城市之光，而六人間每個床舖的價格大約1500元左右。
據悉，這些房源是對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
在業內人士看來，隨着政策的逐漸明晰，藍領公寓將在市場上越來越多。在中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林看來，本市相關政策的出臺，有利於行業的規範和規模擴張。“日本的藍領公寓比白領公寓多。”穆林表示，歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中，大約三分之二是製造業的員工宿舍和學生宿舍，青年宿舍僅佔三分之一。
不過，藍領公寓仍然面臨着成本高的難題需要解決。“運營商的成本壓力較大，改造總共花了2000多萬元。”李亮透露，藍領公寓仍然面臨着高成本投入的問題。同時，後期也要面臨運營成本較大。
對此，按照文件，本市也將對此加大資金支援力度；鼓勵各金融機構積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支援；鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。