為認真貫徹落實中央決策部署，緊緊圍繞實現全體人民住有所居的目標，住房城鄉建設部、國家發展改革委、國土資源部等部委先後聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》、《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，並在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
北京作為試點城市，嚴格落實中央各項指示精神，結合《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》要求，明確提出在2017-2021年，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。在此基礎上，為做好集體建設用地建設租賃房的金融支援工作，加大對租賃房項目的信貸支援力度，創新針對住房租賃項目的金融産品和服務，北京市住房城鄉建設委會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求特點，積極研究支援集體租賃住房的長期貸款政策。
目前，國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達25-30年並可靈活還款，設置寬限期，寬限期內只還利息不需還本，且建設期內利息可用貸款償還。運營期可根據項目出租率情況設置靈活的還本付息計劃。貸款利率根據借款人、擔保人及項目情況，在基準利率基礎上綜合確定。貸款金額最高可達項目總投資的80%。項目取得建設項目用地預審意見、立項批復文件、規劃意見、項目佔地批復、環評批復等文件後即可申請貸款，申請材料齊全的情況下，20-40個工作日即可獲批。項目取得施工許可證後銀行放款。貸款額度方面，各銀行均表示可優先安排足夠額度，保障集體土地建設租賃住房融資需求。
今後，北京市將不斷加大集體建設用地建設租賃房力度，拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程，進一步構建具有首都特色的租購並舉的住房體系，建立健全房地産平穩健康發展長效機制，為實現全體人民住有所居貢獻力量。
附件：四家銀行融資方案
國家開發銀行北京分行融資方案
一、貸款方案
(一)融資主體：符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司、國企等多類企事業法人機構。
(二)資本金比例：不低於20%。
(三)貸款期限：最長25年(含寬限期，最長不超過5年)。
(四)還款方式：寬限期內只還利息，不需還本，且利息可用貸款償還。運營期可根據項目出租率情況設置靈活的還本付息計劃，貸款本金一年分2次償還，利息按季償還。
(五)貸款利率：基準不高於商業銀行利率。
(六)擔保。需同時滿足如下2點：
1.符合銀行要求的抵押或第三方(包括聯營公司股東或其他有擔保能力的國有企業等)提供保證擔保。
2.房屋出租預期收益質押。
二、申請貸款需取得的手續：建設項目用地預審意見、立項批復文件、規劃意見、項目佔地批復、環評批復。
三、貸款審批時限：材料齊全前提下20個工作日(總行審批)。
四、貸款發放條件：施工許可證。
五、承諾支援總額：未來5年1200億元，其中2018年200億元。可統籌用於棚改項目。
聯繫人：楊蓓(客戶三處副處長)，電話：63223323
李岩(評審處副處長)；電話：63223376
郵箱：well_z8888@cdb.com.cn
農業銀行北京分行融資方案
一、貸款方案
(一)融資主體：符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司。
(二)資本金比例：集體經濟組織不低於25%、聯營公司不低於20%。
(三)貸款期限：集體經濟組織最長25年、聯營公司最長30年(均含寬限期，最長不超過建設期+2年)。
(四)還款方式：寬限期內只還利息，不還本金。運營期可按照項目情況，設置靈活的還本付息計劃。還款期內至少每半年還本付息一次。
(五)貸款利率：根據借款人、擔保人及項目情況，基準利率或適當上浮。
(六)擔保。對位於集體經營性建設用地使用權抵押貸款工作試點區域的項目，貸款須採用項目土地使用權抵押擔保，滿足條件時追加在建工程抵押擔保；抵押擔保不足時，原則上須追加借款人所屬集團本部或集團核心子公司保證擔保；對於因政策原因無法落實土地使用權及在建工程抵押的項目，應採用其他抵(質)押或保證擔保。
二、申請貸款需取得的手續：立項、規劃意見、項目佔地批復。
三、貸款審批時限：資料齊全，符合我行貸款條件，主體為集體經濟組織，審批時間40個工作日左右；主體為聯營公司，審批時間20個工作日左右。
四、貸款發放條件：施工許可證。
五、承諾支援總額：貸款審批後，按照項目進度優先安排相應的貸款額度。
聯繫人：李榮歡(公司客戶部經理)；聯繫方式：61128887；
郵 箱：lironghuanbj@abchina.com
建設銀行北京分行融資方案
一、貸款方案
(一)融資主體：符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司。
(二)資本金比例：集體經濟組織不低於25%、聯營公司不低於20%。
(三)貸款期限：最長25年(含寬限期，最長不超過5年)。
(四)還款方式：寬限期內可只還利息，不需還本。運營期可按照項目情況，設置靈活的還本付息計劃。可按月或季歸還貸款本息。
(五)貸款利率：根據借款人、擔保人及項目情況，執行當前人民銀行基準利率或適當上浮(人民銀行目前5年以上期限基準利率為4.9%)。
(六)擔保。需同時滿足如下兩點：
1.符合銀行要求的抵押或第三方(包括聯營公司股東或其他有實力的國有企業等)提供保證擔保。
2.房屋出租預期收益質押。
二、申請貸款需取得的手續：建設項目用地預審意見、立項批復文件、規劃意見、項目佔地批復、環評批復。
三、貸款審批時限：材料齊全的情況下，20-40個工作日(總行/分行審批)。
四、貸款發放條件：施工許可證。
五、承諾支援總額：未來5年500億元，其中2018年50億元。可統籌用於集體土地建設租賃住房項目、保障房項目、棚改項目建設等。
聯繫人：朱明禮(公司業務部副總經理)；電話：63602068；
郵 箱：zhumingli.bj@ccb.com
華夏銀行融資方案
一、我行承諾支援額度：未來5年500億元，其中2018年30億元。
二、授信審批基本情況：
授信審批許可權：集體租賃住房貸款華夏銀行北京分行單戶授信審批許可權為8億元，大於此額度需要上報總行審批。
授信審批時效：貸款內部審批時限不長於30個工作日。
授信受理條件：立項批復文件、建設項目用地預審意見、規劃批復文件、項目佔地批復、環評批復文件。
貸款發放條件：施工許可證。
三、貸款方案
(一)融資主體：符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司。
(二)資本金比例：不低於20%。
(三)貸款期限：最長25年(含寬限期，寬限期最長不超過5年)。
(四)還款方式：寬限期內可只還利息，不需還本。運營期可按照項目情況，設置靈活的還本付息計劃。可按月或季歸還貸款本息。
(五)貸款利率：集體經濟組織，基準利率適當上浮；聯營公司，原則上執行基準利率，可根據項目和資金市場情況適當浮動。
(六)擔保要求。需同時滿足如下：
1、符合銀行要求的抵押或第三方(包括聯營公司股東或其他有實力的國有企業等)提供保證擔保。
2、房屋出租預期收益質押。
聯繫人：王晗(北京分行審批部副總)；電話：58598515；
郵 箱：wang_han2002@126.com