1、為什麼要制定和實施《通知》？
《通知》是依據建設部、中國人民銀行《關於加強房地産經紀管理、規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》等文件並結合北京市實際情況制定的。制定和實施《通知》，旨在進一步規範我市存量房交易市場行為，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度。
2、《通知》的核心內容是什麼？
(1)我市行政區域內國有土地上的存量房買賣，凡經房地産經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的，均須進行買賣合同網上簽約和交易資訊公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。
(2)個人需要通過存量房網上簽約系統發佈房源資訊的，可持房屋所有權證及身份證件到房地産中介行業協會(以下簡稱“中介協會”)辦理資訊公示。個人自行成交需進行網上簽約的，可由中介協會免費提供網上簽約服務。
3、什麼是存量房買賣？
存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。
4、什麼是網上簽約？
網上簽約是指存量房交易當事人委託房地産經紀機構、交易保證機構或中介協會的工作人員登錄存量房網上簽約系統，線上錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，並連線將合同列印，在合同上簽字蓋章的行為。
5、進行網上簽約有什麼好處？
目前在存量房交易過程中，個別房地産經紀機構向消費者提供虛假房源資訊、虛假報價、一房多賣、吃差價等行為侵害了消費者的切身利益。
為維護消費者的正當權益，《通知》要求凡經房地産經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的，均須進行買賣合同網上簽約和交易資訊公示。目的就是有效地避免房地産經紀人的違規操作行為，杜絕房地産經紀人欺詐客戶的情形發生。
6、網上簽約會很麻煩嗎？
網上簽約是個新的操作模式，需要有個熟悉和習慣的過程，存量房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由相關操作人員辦理，應該説還是很便利的。
7、如何申請網上簽約？
(1)申請網上簽約的房地産經紀機構及其分支機構都應在所屬區縣建設(房屋)管理部門備案、申請用戶備案的系統操作人員為已經註冊的房地産經紀從業人員。
申請網上簽約的交易保證機構應滿足已經市建委備案，開設“專用賬戶”並經中介協會資訊發佈。
(2)滿足(1)所述要求的單位應持網上列印的《用戶備案申請表》及系統操作人員的身份證(原件及複印件)等材料到中介協會辦理用戶備案手續。
“用戶備案”流程請參照《關於辦理存量房網上簽約系統用戶備案、資訊公示、網上簽約等有關問題的通知》(京中介〔2007〕008號)文件。
8、如何進行網上簽約？
網上簽約的操作流程為：
(1)存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容；
(2)操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示滿24小時的房屋資訊中選取所交易房屋，線上填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地産經紀機構簽訂的房地産經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中；
(3)合同提交完畢後，操作人員從系統中連線列印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
(4)合同提交後可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
9、個人自行成交的可以申請網上簽約嗎？如何進行操作？
個人自行成交需進行網上簽約的，可由中介協會提供網上簽約服務。
10、網上簽約後，如想登出《存量房屋買賣合同》怎麼辦？
合同在系統上進行提交後即視為網上簽約完成。因此，在辦理轉移登記業務之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的，應辦理合同登出手續，並重新進行網上簽約。存量房買賣雙方需對合同其他條款進行變更的，可直接簽訂補充協議。
城八區存量房買賣合同的登出手續由買賣雙方或委託人到中介協會辦理；遠郊區縣存量房買賣合同的登出手續可到所在區縣房屋管理部門辦理，也可到中介協會辦理。
11、存量房交易當事人在進行網上簽約時應當注意哪些事項？
(1)存量房交易當事人應認真閱讀市建委和中介協會下發的有關網上簽約的文件；
(2)為避免房地産經紀機構隱瞞網上簽約資訊，存量房交易當事人應現場監督操作人員的錄入行為；
(3)網上簽約時，存量房交易當事人應設置合同查詢密碼，通過資訊網外網對買賣合同及網上簽約情況進行核實。
12、房地産經紀機構所居間或代理買賣的存量房必須要在網上公示滿一天后方可提供網上簽約操作服務嗎？
凡房地産經紀機構居間或代理買賣的存量房，房源資訊在網上公示滿一天后，房地産經紀機構方可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。
選取多套房屋簽訂一個存量房買賣合同的，房源資訊公示均須滿24小時，房地産經紀機構方可進行網上簽約操作。
13、房地産經紀機構應上傳的房源資訊包括哪些？
(1)擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、産權證上注記的抵押資訊。
(2)房屋坐落、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、規劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。
14、個人房源資訊可以申請公示嗎？
個人需要通過存量房網上簽約系統發佈房源資訊的，可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理資訊公示。
15、存量房網上交易資訊如何進行公示？公示內容有哪些？
存量房網上交易資訊將通過房地産中介行業協會資訊網(以下簡稱“資訊網”)並連結至北京市房地産交易管理網和北京建設網進行公示，公示資訊內容包括：
(1)經用戶備案的房地産經紀機構及其分支機構、房地産經紀人員資訊；
(2)房源資訊：
擬轉讓房屋的發佈編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、建成年代、擬售價格、受託房地産經紀機構、聯繫方式；
(3)每日存量房網上簽約的套數、面積；
(4)房地産經紀機構網上簽約後退房資訊；
(5)每月各區縣存量房成交面積；
(6)按季度公佈各典型區域存量房成交價格。
16、存量房交易當事人發現房地産經紀機構、交易保證機構及其從業人員在網上簽約的過程中存在違法違規行為的，應怎麼處理？
房地産經紀機構和從業人員存在發佈虛假或未公示的房源資訊、不進行網上簽約、隱瞞房地産經紀人員身份代理並收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其他相關違法違規行為的，消費者可通過資訊網、交易網網上舉報投訴，或向各區縣建委(房管局)投訴，經查實的可對該機構和人員的網上簽約行為進行限制，將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光，並通報工商部門查處。
17、《通知》的實施日期是什麼時間？
自2007年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續的，按本通知規定執行。