原標題：本市新興商務區將進入快速發展期
日前，世邦魏理仕發佈《北京2030年展望報告》，解讀“兩區”建設對北京商業地産市場的影響。據悉，北京商業地産市場繼2020年下半年觸底回升之後，2021年第一季度成為全國交易最活躍的市場。據世邦魏理仕預測，隨着“兩區”建設的深入，麗澤、通州、石景山等商務區將進入快速發展期，大量基礎設施將在未來幾年集中交付，從而推動京津冀城市群尤其是環京一小時交通圈的發展。
對於北京寫字樓市場的發展，CBRE華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示，當前處於起步期的新興商務區和園區，由於可售資産尤其是新落成物業體量可觀，受到自用型買家的重點關注。未來隨着這些區域逐漸向成熟的外溢拓展區域過渡，日趨明朗的商務資源和氛圍，以及高於核心商務區的資本化率將吸引越來越多投資者佈局。
“其中，麗澤、豐臺和海淀週邊園區近期已開始吸引機構投資者和境外投資者的目光，而通州、石景山和亦莊中長期也將進入更多投資者的視野。”紀剛説。
據介紹，北京辦公區域格局在過去二十年間經歷了從以傳統核心商務區為主導，到望京、奧體兩大外溢拓展商務區崛起和成熟的發展過程。如今，北京寫字樓市場空置率為17.5%，實現了2018年第二季度以來首次下降，望京也成為了疫情後首個租金上漲的子市場。
世邦魏理仕認為，未來幾年，“兩區”涵蓋片區內大量基礎設施的集中交付，使租戶在區域間通勤更為便捷，也為新興區域注入活力的同時吸引産業導入。另一方面，隨着越來越多的企業採用“總部+遠端”的混合辦公模式，北京辦公區域格局將進一步向多中心化發展，更多新興商務區以及商務園區逐漸進入大型辦公用戶的視野。(鹿楊)
