BF—2018—1204

合同備案編號：

北京市存量房屋出售經紀服務合同

委託人：                                                  

房地産經紀機構：                                    

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一八年三月

説明

　　1.本合同文本為示範文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房屋出售經紀服務。

　　2.簽訂本合同前，委託人應當向受託機構出示房屋所有權證或不動産權證書及其他有關證書和證明文件；受託機構應當向委託人出示房地産經紀機構備案證明、提供服務的房地産經紀從業人員資訊卡。

　　3. 按照《北京市發展和改革委員會關於廢止有關收費文件的通知》（京發改〔2015〕2617號）規定，房地産經紀服務收費實行市場調節價管理，由雙方當事人協商確定。

　　4.本合同文本【　】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【　】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　5.本合同文本中未約定或者約定不明的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　6.委託人和受託機構可根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，委託人和受託機構都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市存量房屋出售經紀服務合同

　　委託人與房地産經紀機構在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地産管理法》《房地産經紀管理辦法》等法律法規的規定，就存量房屋出售經紀服務相關內容協商一致，簽訂本合同。

　　委託人（甲方）：_____________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

　　國籍：_______________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【         】

　　證件號碼：___________________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵遞區號：______________________  聯繫電話：_________________________

　　電子郵箱：___________________________________________________________

　　【委託代理人】【法定代理人】：_______________________________________

　　國籍：_______________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【         】

　　證件號碼：___________________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵遞區號：______________________  聯繫電話：_________________________

　　（存量房屋出售委託人為多人時，可相應增加）

　　房地産經紀機構（乙方）：_____________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

　　證件類型：【營業執照】【         】證件號碼：________________________

　　房地産經紀機構備案證明號：___________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵遞區號：______________________  聯繫電話：_________________________

　　第一條 委託出售房屋基本情況

　　（一）甲方委託乙方出售的房屋為【樓房】【平房】，坐落為______________【區（縣）】_________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】____________單元___________號（室）。該房屋所在樓棟建築總層數為___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在樓層為___________層，建築面積共___________平方米，電梯【有】【無】。

　　（二）出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【         】。

　　（三）出售房屋【不動産權證書】【房屋所有權證】【         】證號為：___________，房屋【有】【無】抵押,抵押權人為：_____________________；抵押價值為：___________；抵押期限為___________。

　　（四）出售房屋【是】【否】為共有，共有權人共有________人。

　　（五）出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租，且承租人已放棄優先購買權，不影響房屋交付】。

　　（六）其他：_______________________________________________________。

　　第二條 委託出售價格

　　甲方擬定房屋出售總價不低於：人民幣大寫___________元整（小寫___________元），包含___________________________，接受【一次性付款】【商業貸款】【公積金貸款】方式收取。

　　第三條 委託服務事項及完成標準

　　甲方為了出售上述房屋，委託乙方提供下列第（二）、（三）、（九）、____________________________項服務（可多選）。

　　（一）提供與委託出售存量房屋買賣相關的法律法規、政策等資訊諮詢。

　　（二）辦理房源核驗。

　　（三）編制房屋狀況説明書。

　　（四）發佈出售房源資訊，尋找意向承購人。

　　（五）按甲方需要報告服務進度資訊。

　　（六）保管出售房屋鑰匙，直至房屋售出或本合同終止。

　　（七）接待意向承購人，查看其身份證件及購房資格證明等材料。

　　（八）帶領意向承購人實地看房，講解房屋狀況説明書。

　　（九）協助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網上簽約。

　　上述服務事項以_____________________________________________________為完成標準。

　　第四條 經紀服務人員

　　【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地産經紀從業人員提供本合同約定的委託服務事項：

　　姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業資格：【房地産經紀人】【房地産經紀人協理】，從業人員資訊卡號：____________________，聯繫電話：___________________。

　　（可相應增加房地産經紀從業人員資訊）

　　如上述房地産經紀從業人員無法繼續提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協商變更。

　　第五條 委託期限與方式

　　（一）乙方為甲方提供房屋出售經紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委託服務事項之日止】【                   】。

　　（二）甲方委託乙方提供房屋出售經紀服務，【保留】【放棄】同時委託其他房地産經紀機構出售該房屋的權利，【保留】【放棄】自行出售的權利。

　　第六條 經紀服務費用及支付方式

　　（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費。經甲乙雙方協商一致終止合同的，對已完成的委託服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費，但對乙方未完成委託服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

　　（二）甲方採取下列第   種方式支付房地産經紀服務費：

　　1. 一次性付款

　　2. 分期付款

　　甲方應當於       年    月    日前分期向乙方支付全部房地産經紀服務費。

　　首期：甲方應當【於       年    月    日前】【                   】向乙方支付房地産經紀服務費人民幣            元（大寫              元整）；

　　第二期：甲方應當【於       年    月    日前】【                   】向乙方支付房地産經紀服務費人民幣            元（大寫               元整）；

　　第   期：甲方應當【於       年    月    日前】【                   】向乙方支付房地産經紀服務費人民幣            元（大寫               元整）。

　　第七條 權利義務

　　（一）甲方權利義務

　　1．甲方應當保證對委託出售房屋具有合法處置權，並確保出售意願的真實性。

　　2．甲方應向乙方提供房屋權屬證明、身份證件及有關資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

　　3．甲方應當配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關的資訊和情況。

　　4．甲方委託乙方帶領意向買受人實地看房的，應當配合乙方接待、引領房屋承購意向人實地查看房屋。

　　5．甲方應當配合乙方辦理房源核驗、存量房屋買賣合同網簽等手續。

　　6．甲方調整房屋出售總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

　　（二）乙方權利義務

　　1．乙方有權書面要求甲方提供為編制房屋狀況説明書所需要的證件、資料及資訊。

　　2. 乙方為完成受託事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規範的收件清單並妥善保管，在完成相關委託代辦事項後，應當及時退還甲方。

　　3．乙方應當保證具備提供房源核驗、存量房屋買賣合同網上簽約等服務的資格。

　　4．乙方應當向甲方書面告知委託出售房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程式及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規要求告知的事項。

　　5．乙方獨家代理存量房屋出售業務的，應當在簽訂本合同且符合發佈資訊規定後24小時內公開發佈房源資訊。

　　6．乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業秘密。

　　第八條 違約責任

　　（一）甲方違約責任

　　1．甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料，或洩露由乙方提供的房屋承購人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

　　2．甲方放棄同時委託其他房地産經紀機構出售該房屋的權利，但在委託期限內通過其他房地産經紀機構出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費；甲方放棄自行出售的權利，但在委託期限內自行出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費。

　　3．甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委託服務期限屆滿後________日內與該房屋承購意向人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費。

　　4．甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委託服務期限屆滿後________日內通過其他房地産經紀機構與該房屋承購意向人成交的，如乙方有證據證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經紀服務有直接因果關係的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地産經紀服務費。

　　（二）乙方違約責任

　　1．乙方違背保密義務，不當洩露甲方商業秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

　　2．乙方因隱瞞、虛構資訊侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地産經紀服務費並依法承擔賠償責任。

　　3．在委託代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、票據等，應當依法承擔賠償責任。

　　4．如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起________日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

　　（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

　　第九條 合同解除

　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

　　（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權單方解除合同。

　　（三）乙方因隱瞞、虛構資訊侵害甲方利益的，甲方有權單方解除合同。

　　第十條 送達

　　雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【         】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

　　第十一條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

　　第十二條 爭議處理

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解；或按照下列第________種方式解決：

　　（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

　　（二）提交________仲裁委員會仲裁；

　　（三）_____________________________________________________________。

　　第十三條 合同生效及特別約定

　　（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　（二）本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

　　（三）本合同生效後，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協議進行補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當採用書面形式。

　　第十四條 其他約定事項

　　_____________________________________________________________________。

　　委託人（簽章）：　　                    房地産經紀機構（簽章）：　

　　【法定代表人】（簽章）：             【法定代表人】（簽章）：

　　【委託代理人】（簽章）：              房地産經紀從業人員簽字：

　　【法定代理人】（簽章）：              從業人員資訊卡號：

　　簽訂時間：     年    月    日               簽訂時間：     年    月     日

　　簽訂地點：                                       簽訂地點：