BF—2016—0120

合同編號：

北京市商品房現房買賣合同

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修訂

　　目   錄

　　説明

　　（特別提示）

　　術語解釋

　　第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件和交付手續

　　第五章 商品房品質和保修責任

　　第六章 不動産登記

　　第七章 物業管理

　　第八章 其他事項

説    明

　　1.本合同文本為示範文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用於商品房現房買賣。

　　2.簽訂本合同文本前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用權、不動産所有權等有關證書和證明文件。

　　3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，並在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場交易風險。

　　4.當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

　　5.本合同文本中相關條款後留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。    

　　6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7.根據《合同法》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約産生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

　　8.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地産行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　9.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　【非住宅的輸出此頁】

特別提示：

　　您購買的該商品房規劃性質為【商業】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】___________，所佔用範圍內的土地（地類）用途為【商業】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設、交付商品房，並按照規劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和內部結構作為住宅出售。

　　非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同於住宅，同時，其水、電等費用標準一般高於住宅，並且非住宅一般不能辦理戶籍手續。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規劃性質和結構的房屋。

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建築主體結構和承重結構。

術語解釋

　　1.商品房現房：是指由房地産開發企業（出賣人）建設，已完成不動産所有權初始登記或不動産首次登記，取得房屋所有權證或取得不動産權證書，尚未進行銷售的商品房。

　　2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

　　4.凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。

　　5.套內建築面積：成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，及套內陽臺建築面積三部分組成。非成套房屋的套內建築面積參考成套房屋的套內建築面積定義計算。

　　6.房屋的建築面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建築的外墻（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　7.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　8.民用建築節能：是指在居住建築和公共建築的規劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規定，採用符合節能要求的建築材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建築物使用功能和室內環境品質的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

　　9.綠色建築：是指在建築的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建築。

　　10.不動産登記：是指不動産登記機構依法將不動産權利歸屬和其他法定事項記載於不動産登記簿的行為。

　　11.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

　　12.分割拆零銷售：是指房地産開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　13.返本銷售：是指房地産開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　14.售後包租：是指房地産開發企業以在一定期限內承租或代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

北京市商品房現房買賣合同

　　雙方當事人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》等法律、法規的規定，就出賣人向買受人現售其開發建設的商品房相關內容協商一致，簽訂本商品房現房買賣合同。

第一章  合同當事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵遞區號：________________________________________________________

　　【營業執照註冊號】【統一社會信用代碼】：__________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯繫電話：______________________

　　委託代理人： ____________________ 聯繫電話： _____________________

　　委託銷售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵遞區號：________________________________________________________

　　【營業執照註冊號】【統一社會信用代碼】：__________________________

　　經紀機構備案證明號：                                                                                          

　　法定代表人：                   聯繫電話：                            

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：                                        

　　【國籍】【戶所籍在地】：__________________________________________                                                                                                  

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：_________

　　出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日，性別： _________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵遞區號： ______________________ 聯繫電話：_______________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ：                                    

　　【國籍】【戶籍所在地】：_____________________________  ____________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________

　　出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日，性別：___________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵遞區號： ______________________ 聯繫電話：_______________________

　　（買受人為多人時，可相應增加）

第二章 商品房基本狀況

　　第一條  項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 ___________ 地塊的建設用地使用權。該地塊【不動産權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為______________________________ ，土地使用權面積為___________平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所佔用的土地用途為___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

　　2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_________，建設工程規劃許可證號為___________ ，建築工程施工許可證號為___________ ，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

　　第二條  銷售依據

　　該商品房已取得【房屋所有權證】【不動産權證書】，【房屋所有權證證號】【不動産權證書號】為：_______________，【房屋登記機構】【不動産登記機構】為：_______________。

　　第三條  商品房基本情況

　　1.經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________________。該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　2.該商品房的規劃性質為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　3.該商品房所在建築物的主體結構為_________ ，建築總層數為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

　　4.出賣人委託實測該商品房面積的房産測繪機構為 ______________ ，其實測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，分攤共有建築面積 ___________ 平方米。與該商品房有關的共用建築面積分攤情況見附件二。

　　該商品房【層高】【凈高】為________ 米，【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。）

　　第四條  抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。

　　抵押人：                          ，抵押權人：                ，抵押登記機構：                       ，抵押登記日期：               ，債務履行期限：                    。

　　抵押權人同意該商品房銷售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

　　第五條  租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】 。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】 。

　　租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】所有。

　　________________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第六條  房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利；

　　2.該商品房未出售並保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

　　3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況；

　　4.________________________________________；

　　5．________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照____%（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【             】。

　　                                                                                    。

第三章 商品房價款

　　第七條  計價方式和價款

　　該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米 _____ （幣種）______ 元，總價款為_____ （幣種） _______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

　　2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ （幣種）______ 元，總價款為 ____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為 _____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

　　4.按照____________________計算，該商品房總價款為 ______ （幣種）  _______元（大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

　　第八條  付款方式和期限

　　（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金於【本合同簽訂】【交付首期房價款】【            】時【抵作】【_____】商品房價款。

　　（二）買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

　　1.一次性付款。 買受人應當於_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。 買受人應當於_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），應當於_____年___月___日前支付。

　　                                                       。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。

　　買受人應當於        年     月     日前支付首期房價款____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），佔全部房價款的_____%。

　　餘款_____（幣種）_____元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）向【_________】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。

　　                                                       。

　　4.其他方式：

　　                                                       。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條  逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　（一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。

　　1．逾期在 _____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金。

　　2．逾期超過____日（該期限應當與本條第1 項中的期限相同），出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率不低於第1項中的比率） 的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　（二）__________________________________________________________ 。  

第四章 商品房交付條件和交付手續

　　第十條  商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、    、    、    、    、    項所列條件；同時，出賣人還應當提供《房屋建築品質保證書》（該商品房為住宅的，應當提供《住宅品質保證書》）、《房屋建築使用説明書》以及《住宅工程品質分戶驗收表》（該表適用於2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。

　　1.該商品房已取得有資質的房産測繪機構出具的【《商品房面積實測技術報告書》】、【《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》】；

　　2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（2007年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日後進行施工招投標的住宅；必選）；

　　3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（適用於2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標的項目）；

　　4.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅品質保證書》中必須包括白蟻預防品質保證的內容；

　　5._______________________________________________________ ；

　　6._______________________________________________________ 。

　　第十一條  商品房相關設施設備交付條件

　　出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　（一）基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　_______________________________________________________；

　　2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，

　　_______________________________________________________；

　　3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

　　_______________________________________________________；

　　4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

　　_______________________________________________________；

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶；

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶；

　　7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續並承擔因開通、使用所産生的費用。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後    日之內達到交付使用條件。

　　（2）                                                            。

　　（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）

　　1.小區內綠地率：_____年___月___日達到                          ；

　　2.小區內非市政道路：____年___月____日達到                      ；

　　3.規劃的車位、車庫：_____年___月___日達到                      ；

　　4.物業服務用房：_____年___月___日達到                          ；

　　5.醫療衛生機構：_____年___月___日達到                          ；

　　6.幼兒園：_____年___月___日達到                                ；

　　7.學校：_____年___月____日達到                                 ；

　　8.配套生活垃圾分類設施：_____ 年 ____ 月 ____ 日達到           ；

　　9. 社區菜市場或社區菜店：     年    月    日達到               ；

　　10._______________________________________________________；

　　11._______________________________________________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，                           ；

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，                       ；

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，                       ；

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，                           ；

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，                               。

　　關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條  交付時間和手續

　　（一）出賣人應當於______年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當於交付日期屆滿前     日（不少於10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　_______________________________________________________。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此産生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

　　（三）查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他品質問題的，由出賣人按照有關工程和産品品質規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

　　（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

　　（2）管道堵塞；

　　（3）門窗翹裂、五金件損壞；

　　（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________。

　　3.該商品房查驗合格後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　（1）_______________________________________________________；

　　（2）_______________________________________________________。

　　第十三條  逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　（一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。

　　1.逾期在____日之內（該期限應當不多於第九條第（一）1項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不低於第九條第（一）1項中的比率）。

　　2．逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照     %（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____（該比率應當不低於本條第1（1）項中的比率）的違約金。

　　（二）____________________________________________________________ 。

第五章  商品房品質和保修責任

　　第十四條  商品房品質

　　（一）地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照       %（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【               】。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_______________________________________________________。

　　（二）其他品質問題

　　該商品房品質應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外品質問題的，雙方按照以下方式處理：

　　1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　______________________________________________________________。

　　2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照      %（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，                                            。

　　（三）裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的産品品質必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理（可多選）：

　　1.及時更換、修理；

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　3.__________________________________________________________；

　　4.__________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　（四）民用建築節能措施

　　1.出賣人承諾該商品房在民用建築節能和綠色建築方面合格，並符合國家、本市及相關行業標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　（1）綠色建築執行標準及星級情況

　　綠色建築符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________；類型：【設計】【運作】星級：________________________。

　　（2）所執行建築節能標準

　　符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________；

　　供暖系統形式：【集中採暖】【分戶採暖】________________________；供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：________________________；                

　　可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調】：________________________；【發電或其他】：________________________。

　　2.室內空氣品質與建築隔聲措施。

　　出賣人承諾該商品房在室內空氣品質方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GB 50118-2010）、建築室內振動符合《住宅建築室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。商品房建築設計文件所標注的建築隔聲情況、環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。

　　該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照_____%（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。

　　_______________________________________________________。

　　第十五條  保修責任

　　（一）商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程品質保修範圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅品質保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅品質保證書》中關於工程品質保修範圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規規定及北京市地方標準《商品住宅工程品質保修規程》的規定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　（二）商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規定投保建設工程品質潛在缺陷保險。保險範圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。

　　_______________________________________________________。

　　（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規定辦理住宅工程品質保修擔保。保修擔保範圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建築主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程品質潛在缺陷保險，且符合規定的保修範圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執行。

　　_______________________________________________________。

　　（四）下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

　　3.__________________________________________________________。

　　（五）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對於緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協商處理。

　　_______________________________________________________________。

　　第十六條  品質擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

　　關於品質擔保的具體約定見附件十。

第六章  不動産登記

　　第十七條  不動産登記

　　（一）出賣人和買受人共同向不動産登記機構申請辦理不動産轉移登記。

　　出賣人辦理所有權初始登記或不動産首次登記,並辦理完畢不動産轉移登記備案手續後，買受人可自行向不動産登記機構申請辦理不動産轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房産平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。

　　（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的不動産權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分） ，並自買受人付款之日起，按照_______%（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，__________________________。

　　2.__________________________________________________________。

　　（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成不動産轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章  物業管理

　　第十八條  物業管理

　　1.物業管理區域劃分四至為：

　　東至___________________________________________________________ ；

　　西至___________________________________________________________ ；

　　南至___________________________________________________________ ；

　　北至___________________________________________________________ 。

　　物業服務用房建築面積為           平方米，其中地上建築面積為        平方米，位於         【號樓】【幢】【座】         層         單元         號；地下建築面積為            平方米，位於         【號樓】【幢】【座】        層         單元         號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為        平方米，位於         【號樓】【幢】【座】         層         單元         號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）

　　2.物業服務期限自                   至                      。

　　前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】______元/平方米·月；【辦公樓】：______元/平方米·月；【商業物業】：______元/平方米·月；【_____】：______元/平方米·月；【_____】：______元/平方米·月。

　　3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該商品房的“業主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費託收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存_____個月（不超過12個月）的物業服務費。

　　4.物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規定進行銷售，不向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。出賣人出租物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要後，出賣人可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人，租期不超過6個月。

　　佔用該商品房所在建築區劃內的道路（屬於城鎮公共道路的除外）、綠地（屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外）、業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位由      （停車管理單位）負責管理，停車費用為      元/月，停車收益歸全體業主共有；停車管理單位及停車費用調整的，應當經建築區劃內專有部分佔建築物總面積1/2以上的業主且佔總人數1/2以上的業主同意。

　　5.買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　6.出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十一。

　　第十九條  專項維修資金

　　買受人應按照有關規定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續前，買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。

　　買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委託之日起____日（不超過15日）內，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。

第八章  其他事項

　　第二十條  建築物區分所有權

　　（一）買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　（二）以下部位為共有部分：

　　1.建築物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分；

　　2.該商品房所在建築區劃內的道路（屬於城鎮公共道路的除外）、綠地（屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外）、佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房；

　　3.__________________________________________________________。

　　（三）雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：________________________________________；

　　2.__________________________________________________________。

　　第二十一條  稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　第二十二條  銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理不動産登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

　　6.__________________________________________________________ 。

　　7.__________________________________________________________ 。

　　第二十三條  送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法律責任。

　　第二十四條  買受人資訊保護

　　出賣人對買受人資訊負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人資訊，或將買受人資訊用於履行本合同之外的其他用途。

　　第二十五條  爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可申請【中國】【北京】房地産業協會或消費者協會等相關機構調解；或按照下列第______種方式解決：  

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　3.提交          仲裁委員會仲裁。

　　第二十六條  補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十三）。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十七條  合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

　　本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【      】______份，【      】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人（簽字或蓋章）：                             買受人（簽字或蓋章）：

　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：            【法定代表人】（簽字或蓋章）：

　　【委託代理人】（簽字或蓋章）：            【委託代理人】（簽字或蓋章）：

　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：

　　簽訂時間：______年____月____日            簽訂時間：______年____月____日  

　　簽訂地點：                                                   簽訂地點：

附件一  房屋平面圖（應當標明方位）

　　1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍）。

　　2.建設工程規劃許可證所附總平面圖。

附件二 與該商品房有關的共用建築面積分攤情況（詳見《商品房面積實測技術報告書》或《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》）

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置。

　　2.參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在位置等。

　　3.不分攤的共用部位。

附件三  該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　1.抵押權人同意該商品房銷售的證明。

　　2.解除抵押的條件和時間。

　　3.關於抵押的其他約定。

附件四  出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明

附件五  關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件六 關於本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1.該商品房所在樓棟本期的項目建設方案。

　　2.相關設施的位置及用途。

　　（注：根據《北京市綠化條例》，2010年3月1日後辦理規劃許可並在規劃許可中註明規劃綠地情況的建設工程，應在合同中明確建設工程附屬綠地的面積、位置等內容）

　　3.其他約定。

附件七  裝飾裝修及設備標準的約定

　　交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、産地、規格、數量等內容約定如下：

　　1.建築節能指標：

　　（1）採暖能耗設計指標：__________________________kg標煤/m2或kWh/m2；

　　（2）其他節能設備與設施： ________________________。

　　2.採暖系統：

　　（1）集中採暖：【散熱器】【地板採暖】_________________________ ；

　　【供熱單位】_________________________ ；

　　【採暖計量收費方式】 _________________________ ；

　　（2）分戶採暖：【燃氣爐】【電採暖】【 】 ___________________________ ；

　　（3）採暖設備品牌及能效： __________________________________________ 。

　　3.保溫方式與材料：

　　（1）外墻

　　保溫方式：【外保溫】【內保溫】

　　保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發泡聚苯板】 【發泡聚氨酯】【 】 ________

　　保溫厚度： ________mm

　　外墻傳熱系數：________W/m2K；

　　【瓷磚】【塗料】【玻璃幕墻】【 】 __________________________；

　　（2）屋頂

　　保溫方式：【外保溫】【內保溫】

　　保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發泡聚苯板】 【發泡聚氨酯】【 】 ________；

　　保溫厚度：________mm

　　屋頂傳熱系數：________W/m2K；

　　【塗料】【壁紙】【 】 _______________________________________ ；

　　4.門窗：

　　（1）外窗結構尺寸為： _________________________________________ ；

　　（2）開啟方式為： _____________________________________________ ；

　　（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ ；

　　（4）外窗傳熱系數_______________________________________ W/m2K：

　　（5）綜合遮陽系數_______________________________________ W/m2K：

　　5.內墻：【塗料】【壁紙】【 】 _______________________________________ ；

　　6.頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】 _________________________________ 。

　　7.室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。

　　8.廚房：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；

　　（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；

　　（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ；

　　（4）廚具： __________________________________________________ 。

　　9.衛生間：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；

　　（2）墻面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】 __________________________ ；

　　（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ；

　　10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

　　【 】 ______________ 。

　　11.電梯：

　　（1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ；

　　（2）型號：____________________________________________________ 。

　　（2）電梯速度： _____ 米 / 秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________ 千克；

　　（4）___________________________________________________________ 。

　　12.其他：_______________________________________________________ 。

附件八  商品房建築設計文件所標注的建築隔聲情況、環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應當在商品房預售時通過實測取得，以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”未選擇時，均默認“無”,“超過/優於”未選擇時，均默認“優於”）。

　　1.建築隔聲情況

　　該商品房符合《民用建築隔聲設計規範》（GB50118）【最低要求標準】【高要求住宅標準】。

　　2.所在地聲環境狀況

　　（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間  dB(A)，夜間  dB(A)，監測時間為   年   月   日；

　　（2）項目立項時所在地所處的聲環境品質標準適用區域為   類區，執行標準為晝間    dB(A)，夜間    dB(A)；

　　（3）項目立項時所在地周邊   （有/無）可能對本項目産生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業（含實驗設備）等聲源，分別是                    ；

　　（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊   （有/無）可能對本項目産生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業（含實驗設備）等聲源，分別是           ；

　　（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間   dB(A)～   dB(A)，夜間   dB(A)～   dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為　　側（具體方位），預測晝間將會達到   dB(A)，  (超過/優於)本地聲環境品質標準適用區域標準   dB(A)，夜間將會達到   dB(A)，  (超過/優於)本地聲環境品質標準適用區域標準   dB(A)。

　　3.受固定噪聲/振動源影響情況

　　（1）該商品房是否可能受到固定噪聲/振動源影響          (是/否)。具體為：                                                           。

　　(如：已建或規劃設於本樓地下室、地上設備層、樓頂或臨近建築/區域的各類供排水系統、變配電設施、空調系統、電梯設備、供熱設備、通風設施、冷卻塔、供氣設備、機動車輛進出設備等産生噪聲或振動影響的設備設施)。

　　（2）該商品房的臥室或起居室是否臨近電梯井       (是/否)。

　　（3）該商品房符合《住宅室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）        【1級限值】【2級限值】。

附件九  關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的品質保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。關於保修期限的約定不應當低於北京市地方標準《商品住宅工程品質保修規程》(DB11/641-2009)規定的最低保修期限。

　　（一）住宅保修範圍、期限及責任的約定

　　1.地基與基礎工程品質保修期限為：_________（應當為設計文件確定的建築設計使用年限）；

　　_____________________________________________________________。

　　2.主體結構保修期限為：_________（應當為設計文件確定的建築設計使用年限）；

　　_____________________________________________________________。

　　3.保溫工程品質保修期限為：_________（不得低於５年）；

　　_____________________________________________________________。

　　4.防水工程品質保修期限為：_________（不得低於５年）；

　　_____________________________________________________________。

　　5.裝飾裝修工程中，室內裝修工程品質保修期限為：_________（不得低於2年，有專門規定保修期限的分項工程應當遵從其規定）；室外塗料裝修品質保修期限為：_________（不得低於2年）；室外其他材料裝修品質保修期限為：_________（不得低於５年）；外窗與入戶門品質保修期限為：_________（不得低於５年）；其中五金件品質保修期限為：_________（不得低於2年）；

　　_____________________________________________________________。

　　6.建築給水及排水工程品質保修期限為：_________（不得低於2年），採取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道品質保修期限為：_________（不得低於10年）；若管線設置在主體結構內，其品質保修期限應當與主體結構設計使用年限相同；

　　_____________________________________________________________。

　　7.採暖及製冷系統品質保修期限為：_________（不得低於2年），採取隱蔽方式安裝的管線品質保修期限為：_________（不得低於10年）；若管線設置在主體結構內，其品質保修期限應當與主體結構設計使用年限相同；

　　_____________________________________________________________。

　　8. 電氣工程品質保修期限為：_________（不得低於2年），線纜品質保修期限為：_________（不得低於5年）；

　　________________________________________________________________。

　　9.智慧建築工程品質保修期限為：_________（不得低於2年）；

　　_______________________________________________________________。

　　10.通風與空調工程品質保修期限為：_________（不得低於2年）；

　　_______________________________________________________________。

　　11.電梯工程品質保修期限為：_________（不得低於3年）；

　　_______________________________________________________________。

　　12.室外工程品質保修期限為：_________（不得低於2年）。

　　_______________________________________________________________。

　　（二）非住宅保修範圍、期限及責任的約定

　　1.地基基礎和主體結構：

　　保修期限為：_________（不得低於設計文件規定的該工程的合理使用年限）；

　　________________________________________________________________。

　　2.防水工程品質保修期限為：____________（不得低於5年）；

　　________________________________________________________________。

　　3.供熱、供冷系統和設備：

　　保修期限為：____________（不得低於2個採暖期、供冷期）；

　　________________________________________________________________。

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

　　保修期限為：____________（不得低於2年）；

　　________________________________________________________________。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為：____________（不得低於2年）；

　　________________________________________________________________。

　　6.______________________________________________________________；

　　7.______________________________________________________________；

　　8.______________________________________________________________。  

　　（三）其他約定

　　________________________________________________________________。

附件十  關於品質擔保的證明

　　企業破産、解散等清算情況發生後的商品住房品質責任承擔主體為：      。

　　品質責任承擔主體應當按照有關法律法規以及北京市地方標準《商品住宅工程品質保修規程》(DB11/641-2009)等明確的住宅品質保修範圍、期限及要求，履行保修責任。

附件十一  關於物業管理的約定

　　1.前期物業服務合同

　　2.臨時管理規約

　　3.其他約定

附件十二  出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的説明

　　（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

附件十三  補充協議