个人出租住房如何代开发票？（手机端）

　　如果你出租了一套住房，需要代开发票，应该如何操作呢？以下是手机端操作指南。

　　一、下载并登录电子税务局APP

　　在手机应用市场搜索“电子税务局”（APP 图标如图所示），下载并安装。打开“电子税务局”APP。对于从未使用过电子税务局或税务 APP 的用户，需进行用户注册。对于已有电子税务局或税务APP 账号的用户，直接进行用户登录。登录方式可选择账密登录、短信登录、扫脸登录、指纹/面容登录。

　　二、进入功能模块

　　首页左上角定位选择“北京市”，如已定位至北京市则无需修改，点击首页“代开增值税发票”，根据系统提示完成人脸识别。

　　选择“出租不动产”，点击“下一步”。

　　点击“新增代开申请”，进入代开申请页面。

　　三、填写代开申请信息

　　（一）租赁信息填写

　　租赁双方：点击“租赁双方”一栏中的“出租方”，核验个人身份信息是否正确（出租方仅能为登录 APP 的房主本人），无误后点击“承租方”，点击“添加承租方”，根据实际情况选择“是否为自然人”。

　　如承租方为企业，“是否自然人”选项请勾选否，名称处填写企业名称或企业名称关键字，如该企业已完成税务登记，点击下一步即可选择企业名称，确定后自动带出统一社会信用代码，如该企业未完成税务登记，则查询不到企业信息，需完成税务登记后代开。

　　如承租方为个人，“是否自然人”选项请勾选是，提示内容阅读后点击“我已知晓”，据实填写相关信息。

　　点击“展开”可填写更多信息，根据开票需求自行选择填写，非必填项，填写完成后点击“保存”。

　　不动产信息：点击“不动产信息”一栏中的“添加房屋”（若此前已添加过房产信息可直接勾选此次开票的房产）。

　　“不动产坐落地址”选择不动产所在的区和街道（后续的审核环节将由不动产所在地税务机关负责审核）。

　　“详细地址”“建筑面积”“不动产权证书号”均按照产权证上的信息据实填写。

　　“不动产用途”一栏，若产权证注明的房屋性质为住宅或公寓则选择“住房”，否则选择“其他”，如选择其他，面积或分摊土地使用权面积（平方米）变为必填项。

　　在“不动产合同”一栏上传房屋租赁合同，在“房屋产权（不动产）证书/相关佐证材料”一栏上传房屋产权证书。

　　合同信息：合同金额请填写本次申请代开实际租期对应的总租金。租赁期选择本次申请代开的租赁起止月份。实际租赁时间起止选择本次申请代开租赁期的具体日期。确认无误后点击“下一步”，进入纳税信息确认页面。

　　（二）纳税信息确认

　　本次代开信息：请核实“代开发票金额”“月租金”“租赁期起止”是否正确，如有误请返回上一步进行修改。

　　应纳税费信息：系统根据以上信息自动计算，核实无误后，点击“提交”。

　　（三）申请提交

　　显示“提交成功”后等待税务机关审核即可（税务机关将在一个工作日内完成审核，届时您可按照下方流程查看已提交的申请的审核状态并进行后续操作）。

　　四、代开发票查询

　　点击首页“代开增值税发票”，点击“代开发票信息查询”，选择提交申请的起止日期，点击页面下方的“查询”。

　　在查询结果中找到本次提交的申请，若该条申请右上角显示的状态为“待缴款”，则表示该申请已审核通过，点击“缴款”进入税费缴纳页面（流程如下）。

　　若该条申请右上角显示的状态为“审核不通过”，则表示该申请未通过审核，您可点击该条申请进入详情页查看审核意见，并根据审核意见修改后重新提交申请（点击查询结果页面该申请下方的“复制申请”可直接复制上次填写的信息，您可在此基础上进行修改）。

　　五、税费缴纳

　　在税费缴纳页面，点击左上方“全选”，核对应纳税费信息，无误后点击右下角“确定”。选择缴款方式，点击“立即缴款”，完成后显示“缴款成功”，点击“返回首页”。

　　六、开具并下载发票

　　再次点击首页“代开增值税发票”，点击“代开发票信息查询”，选择提交申请的起止日期，点击页面下方的“查询”。在查询结果中找到本次提交的申请，该条申请右上角状态为“待开具”，点击“开具发票”，右上角状态变为“已开具”，点击“下载发票”，即可查看并下载该发票。

　　七、开具税收完税证明

　　返回首页，点击“开具税收完税证明”，选中“表格式”后点击下方“查询”。

　　在查询结果中勾选本次缴纳的单笔税款，点击“开具”，即可查看并下载完税证明。