个人出租住房如何代开发票？（电脑端）

　　如果你出租了一套住房，需要代开发票，应该如何操作呢？以下是电脑端操作指南。

　　一、登录电子税务局

　　产权所有人（即出租方）进入国家税务总局电子税务局官方页面，点击右上角登录。

　　选择自然人业务，登录方式可选择账密登录、电子税务局APP、个人所得税APP扫码登录。对于从未使用过电子税务局或税务APP的用户，请点击用户注册，根据系统指引完成注册后进行登录。

　　二、进入功能模块

　　登录新电子税务局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开增值税发票】。

　　点击【出租不动产】，进入代开申请页面。

　　三、填写代开申请信息

　　（一）填写不动产和合同信息

　　1.不动产信息

　　代开申请人类型：勾选产权人

　　不动产坐落地址：根据房屋产权证书，依次选择行政区划、所属街道并填写详细地址。

　　不动产权证书号：根据房屋产权证书填写，一般为“京XX字…号”。

　　不动产用途：根据房屋产权证书中“规划用途”一栏填写，若用途为住宅、公寓则选择住房，否则选择其他。

　　如不动产用途选择其他，需填写面积或分摊土地使用权面积（平方米）。

　　建筑面积（平方米）：根据房产证列明的建筑面积填写，若只出租部分房产的，据实填写出租面积。

　　2.合同信息

　　租赁合同金额（含税）：填写合同约定的全部租金金额。

　　合同租赁期：选择合同约定的全部租期。租金是否分摊勾选“是”。

　　本次申请代开租赁期：选择本次申请代开的租赁起止月份。

　　3.资料上传

　　分别上传不动产租赁合同和房屋产权（不动产）证书的原件扫描件或原件照片。

　　点击【下一步】，进入填写发票信息界面。

　　（二）填写发票信息

　　1.购买方信息

　　名称：承租方为企业的填写企业名称，承租方为个人的请勾选“是否开票给自然人”后填写承租人姓名。

　　纳税人识别号：承租方为企业的填写统一社会信用代码，承租方为个人的填写身份证件号码。

　　其余项按需填写。

　　2.销售方信息

　　电话处填写出租方联系人电话号码。

　　其余项按需填写。

　　3.项目名称

　　住宅选择“*经营租赁*个人出租住房”，非住宅选择*经营租赁*其他情形不动产经营租赁服务。

　　请核对金额（含税）处是否为本次代开金额。

　　4.备注信息

　　请核对填写的不动产地址，实际租赁时间起止选择本次申请代开租赁期的具体日期。

　　核实无误后点击【下一步】，进入纳税信息确认界面。

　　（三）纳税信息确认

　　系统自动计算应纳税款信息，左下角显示应补（退）税费合计。

　　确认无误后，点击【提交申请】，提交后等待税务机关审核即可。

　　四、代开发票查询

　　提交申请后可在【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块中看到已提交和编辑中的申请单状态，并查看审核结果。若审核不通过，可以修改后继续提交；若审核通过，点击【缴税】按钮，跳转至缴款界面。

　　五、税费缴纳

　　选择支付方式，点击【立即缴款】。

　　在弹出的缴款界面点击扣款，完成税费缴纳。缴款成功后可以直接选择“开具税收完税证明”和“开具发票”。

　　六、开具并下载发票

　　刷新【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块，状态变为“待开具”，点击【开具】，开具发票。

　　开具成功后，点击【下载】，进入发票预览界面。点击相应的按钮，选择“二维码下载”“发票下载PDF”“发票下载OFD”和“下载为XML”等不同的下载方式进行下载。

　　七、开具税收完税证明

　　进入首页【我要办税】-【证明开具】-【开具税收完税证明】模块。

　　点击“完税凭证（表格式）”，选择缴退款时间起止点击“查询”，在查询结果中勾选本次缴纳的税款，点击“开具”。

　　开具成功后可选择“完税证明下载（PDF格式）”或“完税凭证打印”。