房屋的业主和使用人不能对房屋做什么?

1.不得故意损坏住宅及设施；2.不得擅自变动建筑主体、承重结构；3.不得扩大门窗尺寸，拆除客厅或阳台连接的砖或混凝土墙；4.不得擅自拆除楼板垫层改变供暖、燃气等管线；5.不得向下水管道投放杂物；6.室内厨卫装修不得破坏防水层；7.不得违规出租房屋；8.不得将没有防水要求房间或阳台改为卫生间或厨房。