房屋保修期外、有物业管理的小区房屋出现维修问题应该怎么做?

按照《物业服务合同》里规定的维修项目，由物业服务人承担。如果是《物业服务合同》之外的维修事项，特别是涉及房屋屋面、雨落管、公共部位外窗等共有部位和共用设施设备的维修、更新和改造项目，符合使用专项维修资金条件的,按程序申请专项维修资金进行维修。