什么是城镇住宅专有部分?

指建筑区域内的特定空间，并且必须满足三个条件：一是具有构造上的独立性,能够明确区分；二是具有利用上的独立性,可以排他使用；三是能够登记在特定业主名下。另外，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也被认定为专有部分。包括房屋内自己使用且不连接其他住户的房间与附属设备设施等。