各區住房城鄉建設委(房管局)，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經開區開發建設局、綜合執法局，各物業服務企業：
為貫徹落實習近平總書記關於抓好安全生産和防範化解重大安全風險的重要指示要求，牢固樹立安全發展理念，確保物業管理區域消防安全，將《北京市物業管理條例》、《關於加強住宅小區消防車通道和疏散通道管理的工作方案》(京政字〔2021〕19號)以及《關於加強電動自行車火災防範工作方案》(京消〔2021〕226號)等相關要求落到實處，現就加強全市物業管理區域消防安全工作通知如下：
一、工作目標
緊盯物業管理區域記憶體在的各類消防安全隱患，各區住建房管部門應結合轄區實際情況，配合屬地消防救援部門做好對住宅小區物業、樓宇物業管理單位的物業管理區域消防安全工作。各物業服務企業按照屬地消防救援部門要求，做好管轄物業區域內的各項消防安全工作，加強日常巡查，宣傳引導居民注重消防安全，對存在的消防安全隱患問題履行“勸阻、制止、報告”義務。
二、工作範圍
(一)物業服務企業。應按照消防救援部門要求履行消防管理責任，貫徹落實《關於加強住宅小區消防車通道和疏散通道管理的工作方案》《關於加強電動自行車火災防範工作方案》。在物業管理區域內，進行消防車通道和疏散通道“兩個通道”清理整治專項活動，規範電動自行車停放充電等日常管理。適時開展物業管理區域消防安全自查(自查內容可參考附件3)。依據《北京市物業管理條例》第七十八條第二款第(五)項、第(十)項規定，對發現的佔用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道，損毀破壞消防設施，在公共區域私拉電線、違規停放電動自行車等消防隱患行為要及時履行勸阻、制止義務；對勸阻、制止無效的，應及時報告屬地消防救援部門，並留存現場取證、發現制止報告履行等管理臺賬(工作流程可參考附件1)；組織學習《北京市消防條例》《北京市消防安全責任監督管理辦法》等涉及物業管理區域消防安全的法律法規(相關內容可參考附件2)；同時積極配合消防救援部門的執法檢查工作，宣傳引導居民注重小區消防安全工作。
(二)區住建房管部門。督促、指導物業服務企業將“兩個通道”管理作為物業服務的重點事項，加大日常管理力度。配合消防救援部門開展“兩個通道”、電動自行車充電安全等專項檢查工作。指導物業服務企業履行“勸阻、制止、報告”義務，依據《北京市物業管理條例》對不履行“勸阻、制止、報告”義務的行為進行立案處罰。同時，按本通知時限要求向市住房城鄉建設委反饋典型案例及執法處罰數據等情況。
(三)市住房城鄉建設委。加強統籌，配合市消防救援總隊做好全市物業管理區域消防安全工作。指導各區住建房管部門配合消防救援部門開展“兩個通道”、電動自行車充電安全等專項檢查工作。收集匯總各區住建房管部門物業管理類執法情況，彙編典型案例並給予曝光通報。
三、工作機制
為進一步全面統籌此項工作，各區住建房管部門應每季度反饋開展物業管理區域消防安全檢查的工作動態。2021年第三、四季度的檢查查處、典型案例、經驗做法等情況，請分別於9月30日、12月31日前上報我委，並在每季度報送材料中明確此項工作的聯繫人姓名、聯繫電話等資訊(報送郵箱：zfyjs703@163。com)。
特此通知。
附件：1.物業服務企業履行勸阻、制止、報告義務工作指引(參考模板)
2.物業服務企業違法事項清單(消防安全類)
3.物業管理區域消防安全自查表(物業服務企業)
北京市住房和城鄉建設委員會
2021年8月26日