財政部稅務總局公告2022年第3號
為支援基礎設施領域不動産投資信託基金(以下稱基礎設施REITs)試點，現將有關稅收政策公告如下：
一、設立基礎設施REITs前，原始權益人向項目公司劃轉基礎設施資産相應取得項目公司股權，適用特殊性稅務處理，即項目公司取得基礎設施資産的計稅基礎，以基礎設施資産的原計稅基礎確定；原始權益人取得項目公司股權的計稅基礎，以基礎設施資産的原計稅基礎確定。原始權益人和項目公司不確認所得，不徵收企業所得稅。
二、基礎設施REITs設立階段，原始權益人向基礎設施REITs轉讓項目公司股權實現的資産轉讓評估增值，當期可暫不繳納企業所得稅，允許遞延至基礎設施REITs完成募資並支付股權轉讓價款後繳納。其中，對原始權益人按照戰略配售要求自持的基礎設施REITs份額對應的資産轉讓評估增值，允許遞延至實際轉讓時繳納企業所得稅。
原始權益人通過二級市場認購(增持)該基礎設施REITs份額，按照先進先出原則認定優先處置戰略配售份額。
三、對基礎設施REITs運營、分配等環節涉及的稅收，按現行稅收法律法規的規定執行。
四、本公告適用範圍為證監會、發展改革委根據有關規定組織開展的基礎設施REITs試點項目。
五、本公告自2021年1月1日起實施。2021年1月1日前發生的符合本公告規定的事項，可按本公告規定享受相關政策。
財政部
稅務總局
2022年1月26日