京建發〔2023〕425號
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進本市房地産市場平穩健康發展，根據本市房地産市場實際，現就有關事項通知如下：
一、調整普通住房標準
自2024年1月1日起，本市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
（一）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（二）單套住房建築面積在144平方米（含）以下；
（三）5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。
二、優化個人住房貸款政策
加大購房信貸支援力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發之日起，個人住房貸款政策執行以下規定：
（一）降低首付款比例。對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。
（二）個人住房貸款年限最長30年。
三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
北京市住房和城鄉建設委員會
國家稅務總局北京市稅務局
中國人民銀行北京市分行
國家金融監督管理總局北京監管局
北京住房公積金管理中心
2023年12月14日