北京市人民政府令
第18號
現發佈《北京市人民政府關於外商投資開發經營房地産的若干規定》，自1992年11月20日起施行。
1992年11月18日
北京市人民政府關於外商投資開發經營房地産的若干規定
第一條 為引進資金，開發房地産，加快城市建設，促進經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市情況，制定本規定。
第二條 凡國外的企業、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規定，在本市行政區域內進行下列領域房地産的開發和經營：
一、科技、工業、農業、交通；
二、旅游、商業、金融、娛樂、體育；
三、高檔住宅、辦公樓。
香港、澳門、台灣地區的企業、其他組織和個人以及華僑，也適用本規定。
第三條 本規定所稱房地産，是指城鎮國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）及其地上建築物、其他附着物。
本規定所稱房地産經營，是指轉讓、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建築物及其他附着物的經濟活動。
第四條 投資者開發、經營房地産，必須遵守中國的法律，法規、規章，其投資成立的開發企業在法律和合同範圍內，有權自主進行經營活動。
投資者的合法權益，受法律保護。
第五條 投資者開發、經營房地産，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，成立合資經營企業，或合作經營企業，或獨資企業（以上三類企業簡稱開發企業）。
本市行政區域內的企業、其他組織與投資者成立合資、合作經營開發企業的，必須具有房地産開發經營資格。
投資者成立獨資企業成片開發房地産和合資、合作經營企業或獨資企業以房地産從事商貿經營活動的，必須經市人民政府審核，報國務院主管部門批准。
第六條 開發企業從事房地産開發、經營，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規定，取得土地使用權。
擬出讓土地使用權的地塊，經市人民政府批准，由土地管理局或房地産管理局發佈公告，並依照《實施辦法》第十四條的規定向預期受讓人提供相應的資料。
第七條 開發企業可以向國內外的企業、其他組織和個人出售、出租房地産。但向國內（香港、澳門、台灣地區除外）個人售房，須經市人民政府批准。
出售、出租房地産，買賣或租賃雙方應簽訂合同，並依照《條例》和《實施辦法》等規定辦理房屋産權和土地使用權過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，並根房地産管理局核準。
第八條 房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應在合同中明確規定該房屋所佔有的土地使用權比例和剩餘年限。房屋出租的期限，應與土地使用權屆期的期限一致。
出售房屋的價格，由開發企業自行確定。
第九條 預售房屋，必須符合下列條件，並經市房地産管理局批准：
一、付清地價款（包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使用權出讓金，下同），取得土地使用證；
二、施工設計圖紙已經批准，並取得建設工程規劃許可證；
三、已完成工程建設總投資額的25％以上；
四、工程施工進度和竣工交付日期已經確定。
預售的房屋交付使用後，購房人應按規定辦理房屋産權和土地使用權登記。
第十條 出售、出租房地産可以在國內或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。
出售、出租房地産，應按規定辦理公證、認證。
第十一條 開發企業可以向國內外的銀行或其他金融機構抵押其擁有的房地産，並按《條例》和《實施辦法》等規定簽訂合同，辦理抵押登記。
抵押人將已出租的房屋設定抵押權時，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。
第十二條 開發企業開發、經營房地産，應依法交納稅費。
除國家規定和市人民政府公佈的收費項目外，開發企業有權拒絕交納其他費用。
第十三條 開發企業的外匯收支，應堅持自求平衡。投資者從開發經營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關規定支配和使用。
第十四條 本市行政區域內的企業、其他組織，以其劃撥土地使用權及其地上建築物、其他附着物與投資者合資、合作從事經濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規定申報審批，補交地價款。
本市行政區域內的企業、其他組織和個人，以其劃撥土地使用權及其地上建築物、其他附着物與國內（香港、澳門、台灣地區除外）的企業、其他組織和個人合資、合作從事經濟活動的，參照前款規定辦理。
第十五條 市人民政府成立房地産開發領導小組及辦公室（簡稱市政府房地辦），並授權其對本市房地産開發經營工作綜合協調和決策。本規定由市政府房地辦負責解釋。
第十六條 本規定自1992年11月20日起施行。