京規自發〔2022〕119號
各相關單位：
為進一步深化“放管服”改革，推動社會投資低風險工程建設項目竣工聯合驗收與不動産登記同步辦理，助力我市營商環境優化提升，現就北京市社會投資低風險工程建設項目竣工聯合驗收、不動産登記“驗登合一”有關事項通知如下：
一、適用範圍
本通知中“驗登合一”適用的範圍為“不涉及補繳出讓價款”的社會投資低風險工程建設項目。
所指的“驗登合一”事項是指上述社會投資低風險工程建設項目竣工聯合驗收與不動産登記同步辦理。涉及中央企業自籌資金項目、涉及集體建設用地項目和住宅項目（含私房原翻原建項目）暫不列入“驗登合一”範圍。
二、辦理流程
（一）申請條件
建設單位在社會投資低風險工程“一站通”服務系統可以選擇同時申請竣工聯合驗收和不動産登記，也可以選擇分別申請竣工聯合驗收和不動産登記。建設單位選擇同時申請竣工聯合驗收和不動産登記的時，申請條件需符合竣工驗收條件，具備不動産首次登記條件，並取得建設工程“多測合一”測繪成果報告書（包含竣工測量、房産測繪和地籍測量及現場門樓牌照片）。
（二）辦理
1.登記部門審核前置。“多測合一”成果報告完成後，數據管理部門應及時將測繪單位上傳的測繪數據成果、報告推送不動産登記部門，由登記人員提前介入審核。可通過“一站通”系統共用調閱資料，則無需建設單位另行提交。
2.建設單位一併申請竣工聯合驗收和不動産登記，填寫《社會投資低風險工程建設項目竣工聯合驗收綜合告知承諾書》。接到申請後區住房城鄉建設行政主管部門和規自部門分別牽頭開展竣工聯合驗收和不動産登記，各部門同步開展工作，實行並聯辦理。
3.因建設單位原因導致建設項目未能通過竣工聯合驗收，系統自動提示“驗登合一”流程終止。
4.竣工聯合驗收通過但登記未能通過的，“一站通”服務系統生成《聯合驗收意見通知書》，建設單位可從“一站通”服務系統下載《聯合驗收意見通知書》。
5.竣工聯合驗收通過並完成登記的項目，“一站通”服務系統分別生成《聯合驗收意見通知書》和不動産權證書電子證照。建設單位可從“一站通”服務系統一併下載《聯合驗收意見通知書》與不動産權證書電子證照，也可單獨下載。如需不動産權證書紙質版，則可通過EMS郵寄至申請單位。
三、辦理時限
建設單位申請時，在“一站通”服務系統中預約現場驗收時間，現場驗收時間應為自申請之日起2日後的任意一個工作日，區住房城鄉建設主管部門組織相關驗收部門在約定的現場驗收日期開展現場聯合驗收，1個工作日內完成竣工聯合驗收，現場驗收通過後，驗收部門當天在“一站通”系統中出具驗收意見，“一站通”系統自動生成加蓋聯合驗收電子印章的《聯合驗收意見通知書》。驗收通過後1個工作日內完成不動産登記。
四、相關要求
各相關單位應加強對建設單位前期指導服務工作，同時做好內部業務協同及資訊共用。
特此通知。
北京市規劃和自然資源委員會
北京市住房和城鄉建設委員會
2022年4月14日