密政發〔2012〕42號
各街道辦事處，縣政府相關部門：
《密雲縣2012年度既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)實施方案》已經第16次縣政府常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
二〇一二年九月二十一日
密雲縣2012年度既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)實施方案
為確保老舊小區抗震節能綜合改造工作順利實施，切實為群眾辦實事、辦好事，現根據市政府有關會議精神，結合實際情況，制定本實施方案。
一、既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程
(一)工作任務
2012年，全縣計劃完成既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程3萬平方米。其中，鼓樓街道7棟住宅樓，總面積2.04萬平方米，包括花園小區28號樓、29號樓、30號樓，車站路小區14號樓、16號樓，東斜街7號樓、9號樓；果園街道2棟住宅樓，總面積0.58萬平方米，包括果園新里北區21號樓、果園新里中區1號樓；華德液壓公司2棟住宅樓，總面積0.38萬平方米，包括新北路31號院1號樓、3號樓。
(二)部門職責
縣住房城鄉建設委：負責制定既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)實施方案，指導有關鎮街、房屋産權單位實施改造工作，提供工程技術支援；負責改造工程組織、協調、招投標、施工許可、工程品質、施工安全、竣工驗收等行業監管工作。
縣發展改革委：負責既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)項目審批立項。
縣財政局：負責落實改造資金，對改造項目進行財政評審，及時撥付資金，監督資金使用。
縣審計局：負責審計監督改造工程專項資金使用情況。
縣市政市容委：負責改造工程中市政工程設施的協調和指導工作。
縣公安局：維護正常秩序，依法處理妨礙改造工程正常進行的行為。
縣國土分局：辦理既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)項目土地審批手續。
縣規劃分局：辦理既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)項目規劃審批手續，認定違法建設。
縣城管大隊：對縣規劃分局確認的違法建設依法組織拆除，查處、清理違法廣告牌匾、亂停車輛、亂堆雜物等。
縣法院：對拒不履行拆除違法建設決定的單位和個人，經縣城管大隊申請，依法給予強制執行。
縣委宣傳部：負責宣傳報導既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程。
園林綠化、消防、有線電視、供水、供電、供氣、供熱、通信等專業部門，按照各自職責，配合做好既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程。
鼓樓街道、果園街道、華德液壓公司：落實屬地職責，開展入戶宣傳和居民搬遷工作，做好問題協調和突發事件應急處理等工作，指導監督居委會、業主委員會、物業企業配合施工，確保既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程順利實施。
(三)項目預算及資金來源構成
經密雲縣建設工程諮詢中心測算，既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程平均單價2989.62元/平方米。其中：工程建設估算單價2498.62元/平方米，居民周轉費及相關補助費平均單價413.67元/平方米，自行車棚拆除和恢復費平均單價77.33元/平方米。
既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程估算共需建設資金8968.86萬元。其中：工程總造價7495.86萬元，居民周轉費及相關補助費1241萬元，拆除車棚及恢復費232萬元。
按相關政策規定，市級財政每平方米補助建設資金1100元，共補助建設資金3300萬元，其餘部分建設資金由縣級財政承擔，共計5668.86萬元。
果園新里中區1號樓底層10戶商戶拆遷補償具體數額由縣財政評審。
(四)項目主體
按照《密雲縣2012年既有建築抗震節能及老舊小區綜合改造工作實施方案》(密政發〔2012〕26號)規定，既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程項目立項主體為密雲縣房屋改建工程處，工程建設主體為密雲縣房地産開發總公司。
(五)房屋裝修標準
既有房屋建築抗震節能綜合改造(翻建式加固)工程房屋裝修標準為普通裝修，達到居民入住條件，裝修費標準為295元/平方米。具體裝修標準為地面鋪裝600mm×600mm規格的普通地板磚，墻面、頂棚粉刷內墻塗料，安裝普通木門、潔具、洗菜盆、開關插座、吸頂燈。
(六)進度安排
1.搬遷時間：2012年12月31日前完成居民搬遷工作。
2.拆除時間：2013年1月1日-3月15日。
3.施工時間：2013年3月15日-11月15日。
4.竣工驗收：2013年11月15日-12月15日。
5.回遷時間：2013年12月15日開始居民回遷工作。
二、新增既有非節能居住建築節能改造工程
(一)調整情況
2012年7月4日，《北京市老舊小區綜合整治工作建築節能綜合改造項目調度會議紀要》規定：“部分2012年抗震節能綜合改造項目如改為拆除方式實施，或者經鑒定不需要抗震加固的，按照北京市老舊小區綜合整治辦公室2012年老舊小區綜合整治總任務不變的要求，各區縣要安排新的建築節能綜合改造項目，並在8月底前開工，10月底竣工”。按照此項規定，全縣需新增既有非節能居住建築節能改造任務3.09萬平方米。
(二)項目安排
根據任務調整情況，全縣計劃新增既有非節能居住建築節能改造樓房14棟，總面積3.7萬平方米。其中，鼓樓街道北源裏小區1-8號樓，共8棟住宅樓，建築面積1.95萬平方米；鼓樓街道賓陽裏小區7號樓、11號樓，共2棟住宅樓，建築面積0.96萬平方米；果園街道果園新里北區7號樓、15號樓、24號樓、25號樓，共4棟住宅樓，建築面積0.79萬平方米。
(三)項目資金
經密雲縣建設工程諮詢中心測算，既有非節能居住建築節能改造工程預算單價501.82元/平方米。按照相關政策，中央財政給予既有非節能居住建築節能改造工程獎勵45元/平方米，剩餘資金由市級財政、縣級財政按照1：1比例承擔。
本縣新增既有非節能居住建築節能改造工程共需要資金1856.7萬元，其中：中央財政獎勵166.5萬元，市級財政補助845.1萬元，縣級財政承擔845.1萬元。
(四)改造內容和實施主體
1.改造內容：外墻保溫、外窗、單元門、樓棟熱計量表及分戶熱計量裝置、防雷接地、屋面保溫及防水工程等。
2.實施主體：管理小區的物業公司。
(五)時間安排
2012年8月底前開工，10月底竣工。
三、方案説明
《密雲縣2012年度既有建築抗震節能及老舊小區綜合改造工作實施方案》(密政發〔2012〕26號)中關於抗震節能綜合改造工程的規定與本實施方案不一致的，以本實施方案為準。
二〇一二年九月二十一日