原標題：菜西片區啟動申請式修繕 住戶可訂制“套餐”修房，按月還修房款，最長20年還清
一個大雜院，有住戶搬出去了，有住戶留了下來。留下來的住戶，怎樣才能盡可能改善居住條件？在西城區菜市口西片區，申請式修繕工作已經啟動。直管公房住戶可以根據房屋實際情況訂制修繕“套餐”。所需要的修繕費用，住戶可以一次性付清，也可以月供的形式支付，最長20年還清。
菜西片區位於菜市口十字路口西南角，東至楓樺豪景小區，西至教子衚同，南至法源寺後街，北至廣安門內大街，總面積6.5公頃。2019年6月，菜西片區在全市率先啟動了申請式退租，住在平房區直管公房的居民可以按照個人意願，退還房屋使用權，並獲得補償及安置。兩個多月時間裏，有275戶居民簽訂了申請式退租協議。
住戶搬走了，很多老房子空了出來。“下一步，我們打算通過院落平移的方式，把只剩個別住戶的院子騰出來。對於住戶還比較多的院子，通過院落環境整體提升，引入民宿、非遺工作室等新興業態，探索共生院的老城更新模式。”在9月16日的2019北京國際設計周菜市口西片區城市更新與老城保護主題論壇上，大柵欄琉璃廠建設指揮部常務副總指揮張玉魁表示。
沒搬走的住戶，居住條件將適度得到改善。目前，菜西片區已啟動申請式修繕，即由住戶提出居住改善需求，由負責菜西片區城市更新的運營公司幫助修繕，改善住戶的居住條件，修繕費用由住戶支付。據前期測算，每平方米的修繕費用在5000至6000元。住戶可以一次性地支付修繕費用，也可以通過月供的形式支付，最長還款時間20年。
為了讓住戶更直觀地看到修繕後的效果，在菜西片區的西磚衚同5號院，對騰退房屋進行創意改造的樣板間已經亮了出來。這是一間不到20平方米的小屋，因為房樑足夠高，上半部隔出來一個小二層，中間用墻體和組合櫃隔成兩處空間，並在不同的方向設置木質樓梯和可移動梯子，這樣就成了兩個相互獨立的小臥室。
一層客廳裏有3面墻都擺上了訂制的組合櫃，為住戶預留了大大小小的儲物空間。靠墻的沙發拉出來又是一張雙人床，保證有充裕的睡眠空間。最難能可貴的是，屋子裏還擠出了廚房和衛生間，雖然都只能容1個人裏外進出，但房屋的功能基本齊全。
類似於這樣的樣板間，西磚衚同裏還有幾套。根據該片區平房的特點，具體實施街區更新的北京金恒豐城市更新資産運營管理有限公司推出了幾個修繕“套餐”，住戶可以根據自己的實際情況來選擇套餐的類型。具體修繕時會做到“一院一策，一戶一策”。居民普遍關注的做飯、淋浴、如廁等問題，將通過科學合理的設計，把相關功能單元內嵌到屋子裏。如果房屋條件不允許，再通過其他途徑進行改善。
針對申請式修繕有可能出現直管公房住戶居住面積增加的情況，大柵欄琉璃廠建設指揮部對直管公房的租賃政策進行了調整。以原房屋面積的1.2倍為界線，修繕改造後的房屋面積如果未超過原房屋面積的1.2倍，就仍以原租賃標準收取租金；超出原居住面積1.2倍的部分，則按市場價收取租金。以10平方米的居住面積為例，如果修繕改造後，居住面積增加到了15平方米，那麼其中12平方米是按照之前簽訂的租賃協議支付房屋租金，另外3平方米則按照市場租賃價格收取租金。
申請式修繕政策推出後，每天到樣板房參觀的居民絡繹不絕，截至目前，正式簽訂修繕協議的還不多。“以有償方式幫助住戶適度改善居住條件，這在老城街區更新中還屬於比較新的探索，這項工作將逐步推進。”張玉魁表示。(王海燕)
