2025年，作為副中心三大特色小鎮之一的臺湖演藝小鎮即將迎來令人期待的新變化：北京紫檀文化産業園年底啟動建設，臺湖酒店及商業綜合體和一批集租房項目正加緊推進，鎮域內傳統的“番茄聯合國”、大唐生態農業園也將迎來升級改造。屆時，市民到訪台湖將能享受更優質的文化資源供給，以及更完善的商業文娛和鄉村服務配套。
這些優質項目的落地得益於臺湖鎮在集體産業用地開發方面的創新探索。通過成立鎮級聯營公司——北京星湖雲創運營管理有限公司，臺湖將散落的集體産業用地統籌利用，撬動社會資本、引入優質項目，在帶動集體經濟良性可持續發展的同時，實現小鎮文化演藝産業的轉型升級。
北京紫檀文化産業園效果圖。
臺湖酒店及商業綜合體項目鳥瞰效果圖。
2022年北京冬奧會主火炬臺“雪花”藝術裝置矗立在臺湖舞美藝術博物館前。（張寅生 攝）
臺湖東北將添商業新門戶
在臺湖鎮玉甫上營村北側、九德路旁，一片開闊平整的土地已被圍擋圍起，這裡即將建設臺湖鎮集體産業用地酒店及商業綜合體項目。預計2028年項目投入運營後，將提供700余間精品客房，年接待客流量超30萬人次，不僅能為北京環球度假區游客提供新的住宿選擇，更將成為臺湖鎮東北部的新門戶。
該項目用地屬於玉甫上營村與田家府村，過去長期處於閒置狀態，後被納入全鎮集體建設用地資源。臺湖鎮相關負責人介紹，2018年通州區啟動土地資源統籌工作，臺湖鎮作為首批試點單位，制定了集體産業用地整合實施方案，將部分建設用地指標交由鎮級聯營公司統一運營，既保障了農民收益，又為全鎮産業發展拓展了新空間。該地塊正是通過這一機制，被規劃為酒店及商業綜合體項目，有效填補了區域功能空白。
目前，項目已取得施工許可證，即將開工建設一棟四星級酒店、一棟三星級酒店及配套商業設施。從立項到取得施工許可僅用109個工作日，跑出了臺湖“加速度”和副中心“高速度”。這一效率得益於臺湖鎮創新的“極速協同工作法”，通過提供“管家式”服務，打破部門壁壘，有效解決了集體土地開發中的難點問題，實現了集體土地從“靜態持有”到“動態增值”的轉變。
在高效推進審批手續的同時，項目規劃設計也堅持高標準。由知名建築設計院操刀的設計方案以“庭院—城市會客廳”為理念，通過七重錯落空間佈局、七大綠色智慧化設計和藝術化場景營造，打造充滿活力、綠意盎然的臺湖門戶形象。項目還整合了多項國際領先綠色技術，採用裝配式建造、地源熱泵等環保設計，可大幅降低能耗與碳排放，實現能源高效利用，致力於打造“零碳園區”示範項目。
整合土地資源撬動區域發展
與宋莊、張家灣不同，臺湖致力於打造一個演藝創意集聚、古今文化交融、人文與自然和諧共生的演藝文化小鎮。近年來，隨着國家大劇院、北京交響樂團等知名院團的入駐，臺湖已培育出臺湖星期音樂會、爵士音樂節、郎朗大師課等優質文化品牌。
但龍頭項目缺乏和商業配套不足等問題一度制約了産業的集聚發展。為此，臺湖鎮通過工業大院騰退、村莊整治等方式盤活集體産業用地，集中優勢區域打造優質發展空間。目前，全鎮已整合拆舊建新用地指標105.8公頃，由12處空間點位承接，其中集體産業用地達71.2公頃。
作為鎮級聯營平臺，北京星湖雲創運營管理有限公司自2018年成立以來，充分發揮“五位一體”功能，履行集體資産運營管理“操盤手”的職責。總經理張宏柏介紹：“在開發利用過程中，我們推動‘同地同權’，即在保證集體利益的前提下，讓集體建設用地與國有土地享有同等權益。集體建設用地通過出讓、出租等方式進入市場，使用權年限、續期規則與國有土地一致，可依法用於工業、商業、旅游、租賃住房等非農建設，開發強度、規劃條件與周邊國有土地項目接軌。”
集體建設用地更低的開發成本，激發了社會資本投資的積極性。通過持續招商，臺湖現已推動5個項目實施。這些項目涵蓋酒店商業綜合體、集體租賃住房、紫檀文化産業園及農業觀光等多元業態，為小鎮演藝文化産業集聚發展奠定了堅實基礎。通過創新用地模式，臺湖正加速實現從“資源整合”到“産業升級”的跨越。
29個股東村拿到首筆分紅
臺湖鎮通過統籌利用集體産業用地，既推動了演藝産業轉型升級，又帶動了農民增收，走出一條鄉村振興的創新之路。
以胡家垡村和周坡莊村的集體土地租賃住房項目為例，該項目總用地18.4萬平方米，規劃建設8463套租賃住房，建成後將有效解決區域職住平衡問題。後續運營中，項目可為本地村民提供配套服務崗位，並通過社會服務價值形成配套聚集效應，吸引上下游産業、引進高端人才，為區域發展注入新活力。
隨着項目收益回籠，星湖雲創拿出一部分作為村集體的固定收益進行分紅。2024年，臺湖鎮首次實現集體經濟組織股東分紅，金額達到600萬元，惠及全鎮29個股東村，部分村集體分紅數額更是超百萬元，切實增加了農民的財産性收入。
此外，金福藝農“番茄聯合國”及大唐農業生態園兩處點狀供地項目，通過優化土地資源配置、完善基礎設施建設，實現了農業産業提質增效與鄉村生態功能複合提升。其中，金福藝農“番茄聯合國”4.81畝點狀供地項目將打造農業休閒旅游區，可帶動數百村民就業。唐大莊村4.84畝點狀供地項目結合大唐農業生態園，開發特色民宿集群，打造形成農文旅融合新業態。
打造“下一代社區商業地標”
接下來，臺湖鎮計劃通過推進集體經營性用地入市交易和建設運營，打造“臺湖雙演雙創中心”（擬命名）。該項目將充分把握北京市屬高校向城市副中心遷移的契機，重點引入高校人才鏈和創新鏈資源，為高校提供校外“講臺+舞臺”實踐平臺，聚焦青年人才培訓和特色人才儲備，為演藝小鎮持續注入人才活力。同時，通過吸引創作者和創意機構入駐，打造“演藝新空間”，構建“厚基礎、重實踐”的産業生態環境。
以“演藝之臺 數據之湖”為主導産業方向，聯營公司將採取自建自持、合作開發等多元化運營模式，重點打造微總部基地、産業孵化園區和創客空間等載體，為演藝和數據産業提供多樣化的發展空間。通過加速産業要素集聚，着力培育“下一代社區商業地標”，推動臺湖演藝小鎮産業能級整體提升。
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紫檀文化産業園年底開建
通州臺湖即將添文化新名片。近日從臺湖鎮獲悉，北京紫檀文化産業園將於2025年年底前在外郎營村啟動建設。項目建成後，將與位於朝陽高碑店的北京中國紫檀博物館形成呼應，成為集中展示紫檀藝術與北京傳統文化的新地標，助力臺湖演藝小鎮演藝産業提質升級。
項目位於張臺路與通臺路交叉口東南角，佔地面積約52.87畝，總建築面積5.5萬平方米，總投資約3.15億元。未來，這裡將建設一座以紫檀藝術品展示交流為核心的大型文化綜合體，涵蓋文化展示中心、非遺工坊、交易平臺、紅木集市等多元功能。
臺湖鎮聯營公司星湖雲創總經理張宏柏介紹，在距離該項目不遠處的胡家垡村，已建成多年的富華生態園面臨大棚房清理。但園內保存着數萬件珍貴紫檀藝術品，亟須專業展示空間。紫檀文化産業園的建設，正是為了讓這些沉澱多年的藝術瑰寶“活起來”。
這批藝術品包括紫檀木製老北京城門、天壇、四合院等微縮建築模型，以及各類紫檀、黃花梨傢具藝術品和大量紫檀原木料。其中，僅一座紫檀正陽門模型就佔地265平方米，堪稱紫檀藝術的代表作。
北京紫檀文化産業園的建設，將以這些紫檀藝術品的展示交流為核心，運用當代科技展示紫檀文化及老北京文化藝術，並在此基礎上延伸發展老北京非遺工藝製作過程展示、培訓交流及配套商業等功能。項目將規劃建設文化展示交流中心、大師創造、託管、交易平臺、紅木交易中心及非遺商業等多元業態，打造一站式非遺文化體驗目的地。
北京紫檀文化産業園將以紫檀藝術品展示為核心，運用現代科技手段展現紫檀文化及老北京藝術，並延伸發展非遺工藝展示、培訓交流及配套商業等功能。園區規劃建設文化展示交流中心、大師創作區、藝術品託管交易平臺、紅木交易中心及非遺商業等多元業態，打造一站式非遺文化體驗目的地。
在建築設計上，項目採用開放性原則，通過擴大內庭院空間和增設“第五立面”屋頂院落提升空間品質。建築借鑒老北京“合院”佈局形式，運用“飛檐”等傳統元素，突出傳統建築神韻。整體設計與紫檀展陳的內在氣質相得益彰。
北京紫檀文化産業園建成後，將與國家大劇院臺湖舞美藝術中心形成文化地標組團，成為展示城市副中心文化魅力的新名片。項目將填補臺湖鎮大型文化市場的空白，既呼應演藝小鎮發展定位，又與環球影城形成中西文化對話。園區豐富的歷史文化內涵將有力提升臺湖文化氛圍，成為吸引市民游客的新型文化空間。（孫雲柯）
