2025年底，王奕茹在通州運河西岸開了一家“五花馬酒館”，實現了在大運河畔開店的願望。從住在附近的居民，到運河西岸的遊客，再到商街的主理人——短短一年多，她用三種身份見證了這片水岸從無到有、快速發展。
開街一年多，運河西岸實現破圈發展，日均客流超1萬人次，累計迎客近490萬人次，銷售額超2200萬元，成為大運河畔一條活力風景線。
活力西岸成為大運河畔一條風景線。
孩子們在運河西岸玩耍。
運河西岸變成了遠近皆知的網紅打卡地。
1.3公里長，打造帶狀親水河岸
“這條路是我過去上班的必經路線，當時除了來往車輛，沒什麼人氣，更不會想到後來會變成這樣。”王奕茹記得很清楚，運河西岸所在的位置，過去是濱河路邊一片圍擋，裏面長滿枯樹雜草。
變化始於2024年。根據《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年—2035年）》提出的“一軸、一帶、多組團”空間格局，大運河濱水空間亟須重構，破解“濱水不見水、可達性差”的困境。
一條濱水商街被提上了議事日程。
“東關大橋至上營大橋這段，不僅屬於運河商務區核心區，對應的運河水域也最寬，達300余米，景觀視野優良。”北京大運河文化旅遊發展有限公司副總經理郭寶榮介紹，項目最終選址於此。通州區拿出了最好的資源，將原西濱河路降級、西移縮窄為單向兩車道，“退路讓岸”後騰挪出約28米寬的堤頂路，打造出1.3公里長的帶狀親水河岸。
2025年5月底，運河西岸開街，17個驛站空間、20輛花車外擺亮相，濱水空間與城市腹地實現“縫合聯通”。開街後第一時間，王奕茹就帶家人朋友前來打卡。“運河的美景、時尚的氛圍、特色的店舖，街區的活力氛圍感染了我。”她回憶説，那時創業的想法就已經在心裏悄悄萌發。
不鋪連鎖店，主理人“唱主角”
運河西岸從一開始就摒棄了傳統景觀工程“重建設、輕運營”的思路，在業態選擇上注重引入特色主理人品牌，而非簡單地鋪連鎖店。
“青野先生的花園”就是首批入駐商戶之一。作為一家主打品牌花藝、家居美學的店舖，這家店像是將一座花園“搬”到了運河畔。走進店內，屋子裏滿是植物的芳香，四週被鮮花綠植環抱，頭頂還有火山石遮陽，令人感受到夏日的一抹清涼。店舖主理人李利科是一名設計師，店內銷售的義大利陶土花盆就出自他手。
“當時招商負責人來講運河西岸項目，我發現商街打造的文旅業態和我們店舖的美學理念十分契合，所以一拍即合，很快就決定落地這裡。”李利科説，“開業一年多，店舖線上線下業務整體增長近三成，客群涵蓋周邊居民、品牌老客戶，甚至有全國專程前來打卡的消費者。”
常來遛彎的王奕茹也看到了這條街的活力，她下決心來這裡創業。一開始街區店舖滿員，她申請到一輛花車銷售精釀啤酒。直到2025年11月，街區最南側的驛站空了出來，王奕茹沒有猶豫便租了下來。經過簡單裝修，“五花馬酒館”終於開業。
“拿店的時候馬上入冬，精釀行業的人都知道冬季是淡季。但這個時候不拿，等來年可能就輪不到我了。”王奕茹坦言，“我堅信運河西岸未來的發展會越來越好。”
活力“溢出”，帶火一片區域
2026年開春，運河西岸提檔升級，在靜態商業佈局基礎上常態化引入樂隊演出、露天電影、戲劇表演等動態內容，豐富街區體驗場景。與此同時，城市副中心在大運河畔持續舉辦系列文商旅體活動。
《運上行》水景詩樂沉浸式實景演藝再現“潞河督運圖”繁華場景；北京國際電影節“水上紅毯”讓古運河成為現代影像的背景板；龍舟賽事、金龍巡遊等“超級端午節”活動吸引京津冀遊客專程打卡；暑期“超級週末·水上音樂會”更是上演了“水上+岸上”聯動的文化盛宴……
在運河西岸經營餐飲花車的王真真明顯感到，隨著重大活動接連舉辦，街區客流從過去以周邊百姓遛彎為主，變成了遠近皆知的網紅打卡地。週末節假日，北京其他各區乃至天津、河北的遊客也慕名前來。數據顯示，運河西岸客群中，20%至30%為跨區到訪人群。
隨著客流提升，“五花馬酒館”積累了一批精釀愛好者，店舖客流量穩中有升。王奕茹原本預計2年左右的回本週期，如今1年半左右即可實現。
更可喜的是，運河西岸的活力還産生了顯著的溢出效應，帶動周邊運河商務區商業銷售額、寫字樓出租率及區域資産價值提升，激活了閒置存量。例如街區旁的合景悠方天地購物中心，在運河西岸開街前這裡只有一家燒烤店，如今多家餐廳、飲品店接連開業，人氣也變得越來越足。
郭寶榮透露，運河西岸還計劃進一步拓展：北側將在東關大橋至千荷瀉露橋約1公里範圍內打造體育活力主題街區，佈局籃球、乒乓球、匹克球等場地；河對岸的運河東岸也將以通州運河奧體中心為核心，同步打造1.3公里配套街區，與西岸形成差異化互補。同時計劃新增西岸碼頭至對岸二號碼頭的通勤擺渡船，並研究高空索道等跨河聯動設施，打通兩岸客流動線，實現東西岸場景互通、流量共用，進一步激活大運河水岸經濟的活力。（孫雲柯）
