北京建院新總部效果圖
從傳統工業園區轉向時尚活力的設計高地，張家灣設計小鎮正加速更新蝶變。近日，重訪張家灣，得知一系列好消息：首旅怡禾酒店已完成主體結構施工，年底前北咨大廈將完成主體結構施工，北建院已完成地下結構施工……一批重大項目的迅速推進，為小鎮發展再添活力。
“張家灣設計小鎮正錨定創新設計與城市科技，加快城市更新步伐，力爭到2027年M101線通車時，初步建設成為創新生態活躍、應用場景廣泛、開放多元的‘設計之都’重要平臺。”中關村通州園管委會主任林正航説。
數字化轉型創新城市更新路徑
張家灣設計小鎮前身是通州工業開發區西區，1992年開發建設，是通州最早的一批工業開發區之一。2019年，張家灣被賦予新的使命——建設“設計小鎮、智慧小鎮、活力小鎮”，自此拉開了城市更新蝶變的序幕。
近年來，張家灣不斷夯實基礎設施建設，持續優化營商環境，成功吸引了眾多高品質設計産業項目入駐。北京國際設計周、北京時裝周、城市建築雙年展等國際性品牌活動相繼舉辦，北京建院、北咨公司、京東方藝雲、香港應科院、京津冀國家技術創新中心等眾多頂尖企業和科研機構在此紮根。同時，四環制藥、通美晶體、堅朗等傳統優勢企業也積極轉型，深耕未來産業，共同促進了小鎮創新設計、城市科技與先進製造等多業態並存的産業格局形成。
2022年底，張家灣小鎮又一全新城市更新項目——首旅怡禾生物園區更新改造項目開工建設。項目在怡禾生物有限公司原生産辦公廠房基礎上進行改造，引入首旅集團旗下“建國·璞隱”酒店品牌，可提供客房470余間，將為張家灣設計小鎮國際交流、商務活動提供商旅服務。目前，該項目已完成主體結構施工，預計將於2024年年底投入使用。
作為全國首例建築業數字化轉型整合創新試點，該項目在城市更新路徑上進一步升級，在全國範圍內首次提出並應用了全過程數字孿生創新建設理念。這不僅是城市副中心建築業數字化轉型的首個試點，也是北京市作為全國智慧建造試點城市的首個創新實踐項目。通州區住建委相關負責人介紹，這種創新的智慧建造方式將最大程度解決傳統建設中存在的問題，突破資源浪費、投資失控、資訊孤島、功能折減等傳統建築業瓶頸問題。
作為老舊廠房更新改造項目，首旅怡禾酒店將保留廠區原有的工業風貌，立面採用銹紅色與混凝土材質搭配的玻璃幕墻，主體建築採用4至6層坡屋頂交替佈局，使原有工業設備和廠房煥發新生。場地設計延續了設計小鎮毯式街區理念，開放場地綠地景觀，北側與城市綠心森林公園形成緊密聯繫，南側延續雲鳳路一公里城市活力帶界面，助力設計小鎮綠色友好慢行空間連續，打造融合型、開放型街區。
國企總部帶動設計産業集聚發展
以“創新設計+城市科技”為産業雙翼，張家灣設計小鎮還是建築設計類市屬國企的重要承載地。2022年底，北京建院和北咨公司聯合打造的新總部項目——環球建築科創中心開工建設，落地張家灣設計小鎮。如今，北京建院新總部已進入主體鋼結構施工階段，年底前將完成地下結構施工；北咨公司新總部已順利衝出“正負零”，年底前將完成主體結構施工。
在環球建築科創中心項目中，北京建院佔地1萬平方米，總建築規模約3.935萬平方米；北咨公司佔地0.55萬平方米，總建築規模約2.24萬平方米。在“設計小鎮、智慧小鎮、活力小鎮”的定位下，該項目以“設計要面向未來，擁抱科技，融入市民美好生活”為目標，遵循“以人為本、綠色低碳、智慧高效、空間複合”的原則，打造高標準設計、高水準建設、低成本控制的樣板工程，成為副中心的標桿建築。
環球建築科創中心在首層設置了建築科創展示、建築文化講堂、禮士書房、禮士工坊、深夜食堂等功能，將形成向市民開放的建築科技文化公園，傳播推廣建築文化。同時，項目還將融合“20大建築科創場景”，優化整合新技術、新材料、新設備，包括垂直智慧車庫系統、屋面太陽能單極光儲直柔系統、溫濕度獨立控制空調系統、高效機房、樓宇垃圾一體化處理系統、垂直智慧農業系統、自然通風與預冷通風、超級電容電梯、設計師睡眠艙、種植艙、游泳艙等。
北京建院相關負責人表示，環球建築科創中心項目建設將吸引和帶動國內外高端設計諮詢、城市科技和資訊技術應用等相關企業，向張家灣設計小鎮聚集，形成創新引領、協同發展的建築科創産業體系，支援北京國際科創中心建設。同時，作為設計小鎮的示範樣板工程，項目建設過程中將與中國自主的科技創新公司合作，並將在此研發和應用的創新性産品、材料、技術普遍推廣到副中心項目中，全面拉動設計小鎮的建築科技産業，實現設計與科技産業的集聚融合發展。
政策支援為小鎮發展注入新動能
着眼優化産業空間佈局、實現土地資源高效集約利用，2024年來，通州區還發佈多項産業支援政策，為張家灣設計小鎮産業發展注入強勁動力。其中，《通州區城市更新項目實施方案申報及聯合審查的實施意見》已於4月30日印發。通州區住建委副主任王練雄介紹，該實施意見通過“實施方案聯合審查”的方式，將設計方案審查、立項、施工及運營等審批環節由“串聯”變“並聯”，極大提高了審批效率。同時還實現了城市更新項目從設計到運營的全生命周期管理，覆蓋前期項目申報、實施方案編制以及後期竣工驗收、使用運營等全流程，打通城市更新“最後一公里”，有效避免了項目“能建不能用”的問題。
通州區發改委制定出臺了《關於北京城市副中心支援低效産業空間提升改造的實施細則》，明確了在符合北京城市副中心戰略定位和控規前提下，項目實施單位可通過自主、聯營、租賃等方式對低效産業空間開展綠色低碳改造、數字基礎設施提升以及片區基礎設施改造等，帶動區域産業升級。
通州區委常委、副區長吳孔安表示，城市副中心將繼續秉承“創新、協調、綠色、開放、共用”的發展理念，以更高站位、更寬視野、更實舉措，全力推進張家灣設計小鎮産業發展與城市更新，努力打造具有國際影響力的“設計之都”新名片。（孫雲柯）
