總體來説，房屋漏雨分為品質保修期內維修和品質保修期外維修兩種情況。
品質保修期內的城鎮房屋漏雨維修：
由建設單位建立快速響應機制。屋面和外墻滲漏保修期是5年，品質保修期限自建設單位首次交付之日起計算。
品質保修期外的城鎮房屋漏雨維修：
按照不同産別管理方式，由建設單位、房屋所有權人、管理單位、物業服務人、使用人、專業運營單位等落實各方維修責任，建立快速維修響應機制。
下面，我們具體來看看，不同類型的房屋發生漏雨，應該找誰維修:
實施物業服務的住宅
對於房屋漏雨問題，由物業服務人牽頭建立住宅漏雨維修快速響應機制，物業服務人應配備搶險搶修隊伍和儲備搶險搶修物資。
漏雨問題屬於建設單位保修範圍的，建設單位接到報修後，應按照購房合同約定立即組織應急維修，履行報修義務。物業服務人收到報修案件的應及時向建設單位反饋，建設單位維修不及時的，各區住建委（房管局）督促建設單位對漏雨問題進行及時維修。
超出保修期屬於物業服務合同維修範圍的，物業服務人應按照物業服務合同約定，及時對漏雨部位進行維修。超出物業服務合同維修範圍的，符合住宅專項維修資金使用範圍和使用條件的，物業服務人應及時將房屋漏雨情況報送至所屬業委會（物管會），按照住宅專項維修資金相關政策快速依法支取住宅專項維修資金進行維修。各區按照住宅專項維修資金相關政策快速響應，及時依法審批（備案）。物業服務合同維修範圍之外，屬於業主專有部位的房屋漏雨維修，物業服務人可提供有償服務供業主選擇，收費標準應進行公示。
直管公房
産權單位應建立維修快速響應機制，區分層級、片區，明確管理人和聯繫方式，並主動進行公示，保證房屋漏雨問題得到快速解決。
央産單位
對於部隊和央産住宅漏雨問題，産權人、管理人和使用人要落實維修責任。屬地行業街道（鄉鎮）和社區接到物業和業主反映房屋使用問題，要及時提醒央産單位解決房屋漏雨維修問題，必要時可發通知提醒，履行指導和督促責任。
企事業單位
自行管理的房屋，包括未實施物業管理的房改房。産權人要建立房屋共用部位的漏雨維修快速響應機制，要主動公開管理單位、維修單位和人員的聯繫電話，保證汛期房屋漏雨問題的反映渠道暢通和快速解決維修問題；
其他
（原）産權單位已滅失，且無物業管理的住宅和無物業管理的回遷房。屬地街道（鄉鎮）負責建立房屋漏雨維修快速響應機制，協調社會企業提供有償維修服務，協調産權單位履行職責。
城鎮城鎮私有平房發生漏雨問題，由産權人或管理人自行維修，確實遇到自己無法應對的維修問題，可向屬地街道（鄉鎮）反映請求協助，維修後出現的資金，業主要即時支付。
城鎮“困難戶、五保戶”的房屋漏雨維修工作，由街道（鄉鎮）協調解決維修費用。
居民朋友們，快點對照了解一下咱們自家房屋類型吧！萬一真的出現了漏雨情況，就可以第一時間開展維修啦。
