原標題：穩步更新 古都煥彩
城市更新讓千年古都煥發新光彩。日前獲悉，“十四五”時期，本市實施市屬老舊小區改造7800萬平方米，完成核心區平房院落申請式退租9700余戶，實施老舊廠房更新項目300余個，為經濟高品質發展注入強勁動力。邁入“十五五”，《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》已發佈實施，今年第一批城市更新計劃項目清單公佈，更多市民身邊的新變化值得期待。
政策保障讓更新有章可循
支援功能混合與複合利用、優化歷史遺留問題解決和土地續期、加強區域綜合性更新保障……在2026年開年之際，北京發佈《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》，75項改革創新措施針對堵點難點問題，加大政策激勵力度，激發市場活力。
據了解，北京城市更新工作開展之初，就明確了要加強政策創新，通過完善的政策吸引社會力量參與，形成了從無到有、從單一化到體系化的全過程。目前，建築規模保障、工業用地先租後讓、土地提前續期等政策均已落地。例如，石景山區北重科技文化産業園老舊廠房改造項目，依託老舊廠房加層改造等建築規模支援政策，增量建築規模指標不計容，單獨備案統計；東城區美康大廈項目依託建築功能轉換和混合使用正負面清單管理政策，將閒置寫字樓改造為醫養結合的社會福利設施。
清華大學建築學院長聘教授、博士生導師唐燕表示，“十四五”時期是北京市系統構建城市更新頂層設計的關鍵階段，一系列政策文件的出臺讓城市更新實現了從制度缺位到有章可循的跨越。步入“十五五”，北京城市更新制度建設邁入攻堅克難、深化實施的深水區，《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》將成為保障“十五五”時期城市更新任務落地見效的關鍵政策引擎。
項目化推動塑造更新標桿
5月24日，首鋼園·2026北京石景山永定河半程馬拉松賽事鳴槍開跑，近萬名跑者齊聚首鋼園。沿著永定河岸展開的賽道，串聯起工業遺跡、濱水風光與城市新貌。首鋼工業園區的華麗轉身，是北京城市更新成果的縮影。
北京始終堅持項目化推動城市更新。“十四五”時期，實施市屬老舊小區改造7800萬平方米，完成核心區平房院落申請式退租9700余戶，啟動危舊房改建104萬平方米，實施老舊廠房更新項目300余個，完成西單、王府井等40個傳統商圈改造提升，推出亮馬河、京張鐵路遺址公園等多個標桿項目。
今年2月，本市2026年第一批城市更新計劃項目清單公佈。首批項目共計1321個，其中新實施項目745個，2025年結轉續建項目576個，2026年度第一批項目計劃投資1049.5億元。歷史文脈傳承與片區綜合提升成為城市更新重點發力的領域，主要項目包括故宮周邊申請式退租、景山三期片區綜合性城市更新、白塔寺歷史風貌保護區城市保護更新、法源寺歷史文化街區城市保護更新、中軸線景觀提升—煤市街東片區環境綜合整治等。
謀劃一批綜合化城市更新組團
作為全國第一個實現減量發展的超大城市，北京穩步推進城市更新，邁向高品質發展。“十五五”時期，本市將聚焦八類重點任務，激活城市發展動能。
其中包括，加大既有建築改造利用力度，開展核心區平房院落保護更新、危舊房屋改建、老舊低效樓宇改造等7項任務，讓老房子煥發新活力；持續推進老舊小區綜合整治、老樓加裝電梯、老舊電梯更新等5項任務。
2026年，將推動完成加裝電梯800部，實施老舊電梯更新改造1萬部；推進完整社區建設，完善一刻鐘便民生活圈，打造一批完整社區示範項目；開展老舊街區改造、老舊産業園區騰籠換鳥，推動100處以上老舊廠房和低效産業園區更新，拓展一批科技創新、文旅消費、先進製造業新空間，推動老城區功能優化、業態升級、活力提升等。
本市還將打造職住商服平衡的城市活力中心，謀劃建設一批功能複合、便捷可達、多元時尚、特色鮮明的綜合化城市更新組團，通過加強空間資源統籌利用，探索形成整體謀劃、資源統籌、政策整合、多元參與的更新模式，加快形成可視化效果。
