陽光明媚，方莊地區綠意盎然。（鄧偉 攝）
煥新升級後的方莊市場。（常一鳴 攝）
方莊地區正加速城市更新步伐。昨天獲悉，《北京豐台區方莊地區FT00—0506、0507街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》已獲得批復。
控規提出“一環四中心、兩帶多組團”的整體空間結構，聚焦居住改善、設施完善、産業升級、環境提升等層面，推動方莊地區打造高品質生活宜居街區。
城市更新增強片區活力
方莊是北京第一個“成片規劃、成片建設”的大型住宅區，歷經40餘年發展，如今面臨著基礎設施老化、公共空間利用率低、高品質服務供給不足等問題，亟待通過城市更新，增強片區發展活力，提升居民幸福感。
方莊地區街區控規提出“一環四中心、兩帶多組團”的空間結構，推動地區功能更加均衡、服務覆蓋更加完善、空間組織更加清晰。
“這樣的空間結構，不是簡單劃定功能分區，而是把居住、服務、消費、休閒、養老、文化等功能統籌起來，推動方莊由傳統大型居住區向複合型、品質型、活力型城市片區轉變。”控規編制團隊相關負責人介紹，規劃明確要以城市更新為抓手，打造高品質生活宜居街區。
“菜籃子”升級“生活圈”
從硬體陳舊、功能單一的“菜籃子”，到空間舒適、服務齊全的“生活圈”，經過升級改造，方莊市場近期在社交平臺持續走紅，也收穫了居民、商戶的好口碑。尤其是街角經營近30年的露天修車攤，在改造中也得以保留，修車老師傅還有了開放休息間，讓城市更新留住“鄉愁”。
“方莊是北京具有代表性的成熟生活片區，商業服務基礎好，社區生活氣息很濃厚。”控規編制團隊相關負責人介紹，面對消費需求變化和部分商業設施老化等問題，控規圍繞蒲方路沿線商業綜合體、方莊購物中心等重點消費場景，提出業態升級、環境煥新和空間融合的更新方案。同時，提出新增口袋廣場、微運動節點等公共空間，使購物、休閒、運動、社交等日常活動自然融合，提升方莊商業煙火氣。
“對老舊居住片區而言，産業發展不再只是規模擴張，而是要更好地服務居民生活、支撐片區運營、反哺公共服務。”該負責人介紹，方莊地區街區控規結合地區商業基礎、人口結構和生活服務需求，提出構建以商業服務為主導、文教融合和醫養健康為特色的産業體系。其中，要結合文化提升、醫養一體和人工智慧賦能，推動教育文化、健康養老、智慧服務等功能嵌入街區日常生活，延伸産業鏈條，壯大街區企業規模，促進地區産業煥新升級。
8個組團直面民生關切
以民生為導向，方莊地區街區控規劃定8個生活服務組團，佈局社區會客廳，與“四中心”共同形成高品質生活服務供應網路。
“公共服務是城市建成區更新中最直接的民生關切。”控規編制團隊相關負責人介紹，規劃通過多層級公共服務體系建設，推動養老、托育、文化、體育、醫療、社區服務等設施更加均衡佈局，更好滿足居民就近、便捷、多元的生活需求。
如今，在芳群園四區26號樓，閒置的老飯館已蝶變為方莊文化藝術中心，又名“一方書莊”。閱讀、咖啡、展覽、劇場……“一方書莊”投入運營後迅速成為區域公共文化新地標，服務讀者超16萬人次。越來越多項目在方莊接續落地，織補服務短板，重塑街區魅力。
老城區更新不能只停留在規劃圖紙上，關鍵在於項目能否落地、資源能否統籌、實施能否持續。方莊同步編制街區控規與更新專項規劃，推動空間安排與項目實施有機銜接，“城市更新與産業空間地圖”及動態項目庫為多元主體參與城市更新提供清晰指引。以方莊市場改造為例，“政府引導+産權方實施+商戶參與+社會資本投入”的機制，撬動超七成社會資本投入。（陳雪檸）
空間結構
一環 為生活服務環，依託芳群路、群星路等，串聯公共服務、商業設施、慢行交通和景觀節點
四中心 承載商業服務、文化交往、康養服務和綜合服務功能
兩帶 依託南護城河、芳古路等，打造濱水休閒景觀帶和城市活力服務帶
多組團 劃定8個生活服務組團，配置多種服務功能
