今後，北京農村的土地經營權流轉價格不再“霧裏看花”，而是可以通過手機小程式“一鍵算清”。日前，北京市召開農村産權流轉交易工作推進會，正式發佈農村土地經營權流轉價格模型。該模型依託大數據技術搭建，並嵌入北京市農村産權流轉交易平臺，實現“一地一價、即算即知”，為全市土地流轉提供了科學透明的定價工具。
六個因素決定“一地一價”
長期以來，農村土地流轉價格缺乏統一依據，農民和經營主體常因資訊不對稱而産生爭議。土地經營權流轉價格模型正是破解這一難題的“鑰匙”。
據北京市農業農村局相關負責人介紹，該模型以大田作物為切入點，梳理出影響土地經營權流轉價格的六個主要因素：地力條件、流轉面積、地塊集中度、基礎設施、氣候條件和流轉年限。研發團隊以北京農村産權交易所近年來積累的實際交易數據為基礎，逐一測算每個因素的影響參數，最終形成科學的定價演算法。
用戶只需打開嵌入交易平臺的小程式，輸入土地位置、面積、流轉年限等基礎資訊，系統便能即時生成地塊的參考流轉價格。經校驗，模型測算結果與市場實際成交價格高度吻合。
全市交易額三年連跨臺階
價格模型的發佈，是北京市農村産權流轉交易規範化試點成果的一個縮影。自2024年農業農村部等11部門部署開展整市試點以來，北京市農村産權流轉交易呈現爆髮式增長。
推進會公佈的數據顯示：2024年，全市農村産權流轉交易成交項目2368宗、金額97.3億元，同比分別增長157%和66%；2025年，成交項目3788宗、金額128.5億元，同比分別增長60%和32%；2026年第一季度，成交項目770宗、金額14.87億元。三年間，交易金額從不足百億躍升至百億以上，盤活農村集體資産的成效十分顯著。
“通過搭建公開透明的交易平臺、引入多方競價機制，我們有效發揮了市場的價值發現功能。”北京市農村産權流轉交易聯席會議辦公室相關負責人表示，規範化的交易不僅讓集體資産“曬在陽光下”，也真正實現了保值增值。
“小微權力”在陽光下運作
農村産權流轉交易的規範化，還帶來了基層治理的深層變革。據介紹，北京市進一步完善了集體資産流轉交易程式，規範了集體經濟合同簽訂，推動監督模式從“事後追責”向“事前防範、事中監管”轉變。廣大農民群眾的知情權、參與權、表達權、監督權得到充分保障，村級“小微權力”運作更加透明。
下一步，北京市將從三方面持續深化農村産權流轉交易市場體系建設：一是嚴格落實“應進必進”要求，加大閒置資産盤活力度；二是優化交易服務，延伸服務鏈條，強化風險防控；三是發揮市級聯席會議統籌作用，加強部門協同，為全面推進鄉村振興提供堅實支撐。
從“線下議價”到“線上估價”，從“模糊定價”到“精準算價”，北京農村産權流轉交易正邁入數字化、規範化、市場化的新階段。這枚小小的價格模型，折射出首都鄉村改革的深層邏輯：讓市場説話，讓農民受益，讓集體資産在陽光下煥發新生。（王可心）
