北京市購房政策再次調整優化。12月24日，市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地産相關政策的通知》，進一步放寬非京籍家庭購房條件，並明確多子女家庭可在五環內多買一套商品住房。
非京籍家庭購房條件再次放寬
更好滿足剛性和改善性住房需求，是構建房地産發展新模式的重要內容。此次《通知》進一步優化調整住房限購政策，放寬非京籍家庭購房條件。
具體來看，非京籍家庭購買五環內商品住房的連續社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。五環外“1年”社保的低門檻，精準匹配了新市民梯度置業的節奏。
“需求端精準破局，分層釋放購房潛力成為政策核心發力點。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，非京籍購房門檻的梯度降低，將有效激活新市民剛需群體。交易數據顯示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五環外，五環外也是二手房成交的核心區域之一。
“政策落地後，五環外剛需新房項目有望迎來訪客量與成交量的雙重提升，類似此前政策放鬆後部分樓盤單日來訪量激增的場景或將重現。”張大偉説。
二套公積金貸款首付比例下調
此次優化的一大內容，是支援多子女家庭住房需求。《通知》明確，二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。
二套公積金首付比例也迎來利好。《通知》明確，加大公積金支援住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。
這一疊加調整直擊多子女家庭居住升級需求。此前有非京籍的購房人反映，家有三個孩子想在城六區換套大一點的房子，必須賣一換一，資質騰挪需要時間，如今按照新政，可以直接購買。
北京市房地産法學會副會長趙秀池表示，多子女家庭五環內可多買一套的政策，有利於改善性住房需求釋放。
商貸利率不再區分首套二套房
個人住房信貸政策也迎來優化。《通知》表示，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水準。關於住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體諮詢。
交易數據顯示，當前北京改善型市場中，144平方米以上大戶型成交量，同比呈現增長態勢，北五環外四居室二手房成交佔比正顯著提升。“新政將進一步強化這一趨勢，帶動五環內中高端改善型住宅去庫存。”張大偉表示，信貸政策的優化為需求釋放提供金融支撐，商業房貸不再區分首套二套利率定價，優質客群有望獲得更低融資成本，實現“促消費”與“防風險”的平衡。
《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地産投資效率，調整招拍挂拿地的房地産開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。這一調整將大幅簡化審批流程，降低制度性交易成本，有利於房企縮短項目啟動週期，加快資金週轉，改善現金流狀況。
“此次政策集中在住房限購政策和房貸政策優化上，緊緊圍繞剛需與改善性住房需求面臨的痛點，降低購房門檻，減輕購房負擔，使更多剛需與改善性購房需求能夠儘早入市。”趙秀池説。（袁璐）
