近日從市發展改革委獲悉，為破解長期制約信託行業發展的財産登記制度不完善難題，本市在全國率先建立不動産、股權等非資金信託財産登記機制，並成功推動多項案例落地，為我國全面建立信託財産登記制度積累了寶貴經驗。
近期，北京金融監管局聯合通州區、昌平區、朝陽區，指導轄內信託公司分別完成多例不動産信託財産登記和股權信託財産登記。
信託是一種財産管理工具，委託人將資産託付給受託人，受託人根據委託人意願，代為管理受益人的利益。通過設立信託，委託人能夠提前安排、定向分配自身財産；受益人可以按照約定兌現權益，也能防止揮霍、糾紛等因素阻礙其獲得相應保障。家庭財富傳承等場景中，與法定繼承、遺囑、贈予等方式相比，它能夠更有效解決婚姻財産分配糾紛、繼承順序異議、遺囑生效風險等問題。
不過長期以來，國內信託財産登記制度缺失，信託財産只能登記在信託公司名下，信託財産的歸屬和信託法律關係無法公示，信託的風險隔離功能、惠民惠企作用難以有效發揮。為此，北京率先在全國推出不動産信託財産登記試點。業內人士解釋，以往的不動産信託操作模式是把不動産直接登記于信託公司名下，這樣就産生了産權歸屬混淆的問題。比如一旦信託公司有債務糾紛或破産清算時，委託人的不動産就有可能面臨被納入償債資産的風險。如今，受託的不動産在産權證上會增加“信託財産”專項標識，這就有了法律認可的風險隔離效力。
2025年4月初，北京市“雙首單”不動産信託財産登記試點案例落地。“若我年老體衰，希望房子能保障我的養老照護；若我離開人世，房子産生的收益能繼續守護患有自閉症的子女。”通州區一位70歲的委託人將名下唯一的不動産——一套位於通州區的住宅，通過信託制度轉移至國投泰康信託名下。這是全國首單通過信託財産登記實現“養老+特殊子女照護”雙重信託目的的服務信託，實現了財産獨立與風險隔離，信託賬戶還可以靈活分配。房産獨立於委託人債務風險，確保專款專用，委託人可隨時根據家庭需求調整信託條款。
中國外貿信託公司則為昌平區一位中年市民專業化定制不動産信託，將物流倉儲設施登記為信託財産，根據其意願將信託收入的50%定向用於慈善捐贈，構建了“不動産+慈善+養老+傳承”四位一體的信託服務模式。
北京金融監管局相關負責人介紹，上述兩家信託公司聚焦特殊需求服務和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，實現不動産信託從高凈值人群（凈資産600萬元人民幣以上）專屬工具向普惠型財富管理載體轉型，為行業解決長期存在的財産確權難題提供“首都樣本”。
繼不動産信託登記試點落地之後，北京還對股權信託財産登記開閘。朝陽區將破産企業股權裝入信託，通過信託機構專業管理和資本運作，幫助企業實現破産重整，保護了投資者利益，實現全國首例股權信託財産登記落地。據悉，北京開展股權信託財産登記的亮點是在工商登記文件中明確標注信託公司持有，從而解決信託財産登記難題，形成公示效力。股權信託登記試點有望激活高凈值人群資産配置需求，通過信託架構管理股權，既保障財産獨立安全，又能實現稅務規劃與代際傳承。
多項案例成功落地背後離不開制度支撐。2024年11月，本市修訂《北京市優化營商環境條例》，將“探索建立不動産、股權等作為信託財産的信託財産登記及相關配套機制”寫入地方立法。
為解決長期以來信託行業普遍面臨的非資金信託財産權屬不清問題，本市還發佈了兩個全國首創專項文件，明確了以“信託産品預登記、簽訂信託文件、信託財産登記”為核心的“三步走”登記路徑，通過在不動産權證書的附記欄或營業執照的經營範圍標注的形式，實現了國內非資金信託財産登記機制從無到有的突破。目前，全國已有多個省市相繼推進該項改革，北京將不斷擴大政策觸達率、惠及面和輻射半徑。（潘福達）
