原標題：市規自委相關負責人解讀《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》 辦理居住權登記不影響房産買賣
10月24日，市規劃自然資源委對《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》進行了解讀。相關負責人介紹，居住權和房屋租賃屬於不同類型的權利，已辦理居住權登記的，不影響辦理不動産轉移、抵押登記。
近日，《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》在市規劃自然資源委網站公開徵集意見，引發廣泛關注。居住權和房屋租賃有什麼區別呢？該負責人解釋，雖然居住權和房屋租賃都保障了使用他人房屋的權利，但兩者屬於不同類型的權利。
“按照民法典有關規定，居住權是用益物權的一種，主要是通過簽訂居住權合同或者以遺囑方式設立，並需向不動産登記機構申請居住權登記。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行為，不具備物權效力。”該負責人介紹，居住權相較房屋租賃而言，具有相對的穩定性，法律未對居住權的期限做出限定，而民法典明確規定了租賃合同期限不得超過二十年。此外，居住權以無償設立為原則，有償使用為例外。而房屋租賃合同屬於有償合同，承租人需按照市場價格支付租金。
借鑒“一物一權”的基本原理，同一不動産只能設立一個居住權，但在滿足生活居住基本要求的前提下，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權，也允許通過居住權的變更登記增加或減少居住權人。
不少市民關心，辦理居住權登記後，是否會影響房屋買賣抵押？相關負責人表示，《辦法》明確，已辦理居住權登記的，不影響辦理不動産轉移、抵押登記，另有約定的以約定條件為準。辦理轉移、抵押登記時，不動産登記機構應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況。對於已辦理查封登記、預告登記、異議登記的不動産，不予設立居住權。
此外，《辦法》暫未將農村宅基地房屋納入居住權登記的適用範圍。“主要考慮到北京正在穩妥推進房地一體宅基地確權登記工作，需幾年時間才能完成。農村宅基地房屋原則上按戶確權登記，戶內成員相應的物權和生活保障性已充分體現。”該負責人表示。
掃碼了解更多資訊（陳雪檸）
