方莊文化藝術中心改造前後對比。方莊街道供圖
作為北京第一個“成片規劃、成片建設”的大型住宅區，方莊于1984年規劃建設，如今已走入第40個年頭。如何讓老街區煥發新活力？近日走訪了解到，方莊街區控規和更新專項規劃已初步編制完成，多個城市更新示範項目接連落地。方莊街道大型居住區區域綜合性更新項目也被評為第三屆北京城市更新“最佳實踐”，形成示範效應。
現代化住宅區的“中年困境”
“擱以前，方莊是全北京最好的住宅區。”週五一早，居民王大叔和老伴兒來到方莊體育公園晨練。他們家住芳星園，因為單位分房，紮根方莊，如今一晃已有近30年。“以前號稱‘亞洲第一社區’。”王大叔笑言。
曾經的方莊，確實名頭不小。
1984年8月23日，北京市決定在南苑鄉蒲黃榆大隊的方家莊、蒲莊等十幾個村落及東鐵匠營的八里河西裏等區域統建居住區，因地處原村落方家莊，便得名“方莊”。這塊沉寂的土地成為北京住宅建設改革的“試驗田”，要建成首都規模最大、現代化設施標準最高的城市住宅區。同時，方莊也是北京最早一批對個人銷售商品房的住宅區。
“以方莊環島為中心，西北是芳古園，東北是芳城園，西南是芳群園，東南是芳星園。四個小區各取一個字，合稱‘古城群星’。”在王大叔心裏，這些小區名字都透著股雅勁兒，自己特喜歡。這四處最早建成的小區勾勒出方莊最初的輪廓。
在北京工業大學建築與城市規劃學院副院長鄭善文看來，上世紀八九十年代，方莊稱得上是全市規劃最先進、配套最完整、環境最宜居的大型住宅區。而在老居民的回憶裏，那時的方莊，新崛起的樓群如雨後春筍，餐飲一條街聲名鵲起，交通四通八達……
然而，經過40年的“風霜”，方莊已是“人到中年”——不僅空間老舊，便民服務等設施短板嚴重，商圈業態相對傳統，陷入品質不高、活力不足、特色不強的困境。
先體檢後規劃共繪藍圖
如何讓片區重煥新生？得先做個全面體檢，把“病灶”摸清楚。
據了解，方莊約70%的建築面積為住宅，其中，2000年底前建成的老舊小區有17個。“因為有3成的老齡人口，所以居民對公共空間、無障礙等設施的需求比較高，養老驛站、老年餐桌等養老適老的設施缺口也比較大。”鄭善文説。作為規劃編制的技術支援方之一，北京工業大學團隊從2019年就啟動調研，為片區城市更新“把脈”。其他參與方還有中元國際、北規院弘都院、中建研究院等專家團隊。
以“體檢報告”為基礎，方莊街道黨工委採用“街區統籌、系統更新”的思路，搭建起區域綜合更新工作體系。這其中，同步編制街區控制性詳細規劃和區域綜合型城市更新專項規劃的舉措，方莊在全市是獨一份。“街區控規側重指標管控和底線約束，更新規劃側重謀劃策劃和實施運營。兩規銜接，共同繪製街道全域更新的結構圖。”方莊街道辦事處主任張京説。
40余個項目入庫滾動更新
位於芳群園四區26號樓的方莊文化藝術中心，自2023年10月運營以來，已成為很多方莊人心裏的一塊“寶地”。
據了解，這棟建築建於上世紀九十年代，建成後曾用作菜市場、飯館等，2010年前後逐漸閒置，變成“爛尾樓”。2023年，方莊街道辦事處聯合豐臺文旅集團、北京華尊建設集團有限公司，對原有建築重新進行規劃設計。首層和地下一層為三聯韜奮書店，二層為“可”藝術中心，三層的“一方劇場”不定期舉辦音樂演出、戲劇演出等活動。曾經的城市“傷疤”癒合，成為區域更新的亮點。
方莊街道辦事處合作發展辦科長陳洪鐘介紹，方莊城市更新的主題是“典雅方莊、溫暖生活”。在此定位下，街道全域統籌存量資源和任務目標，謀劃居住類、設施類、産業類、公共空間類和綜合類更新項目40余個，形成項目庫，並持續更新。
在近日舉行的第三屆北京城市更新論壇上，方莊街道大型居住區區域綜合性更新項目作為14個“最佳實踐”之一獲得表彰。主辦方表示，區域綜合性更新是《北京市城市更新條例》確定的重要類型，也是城市更新的重要趨勢和方向，方莊街道圍繞大型居住社區補短板實施綜合更新，還搭建了全市首個街道級城市更新聯盟，取得了較好成效。（陳雪檸）
