位於阜成門橋西北角的華聯商廈曾是北京第一家華聯商廈，承載了不少北京人的記憶。閉店4年後，這裡終於傳出了新消息。
近日，市發展改革委批復四川大廈裙樓（原阜成門華聯商廈）改造項目資金申請報告。據介紹，這座商場正改造為寫字樓，將吸引金融科技企業聚集，成為金科新區低效樓宇轉型升級的新案例。
老商場華麗轉型
阜成門見證着西城區的商業肌理與文化傳承。
27年前，阜成門華聯開業。當年，每逢節假日，這座商場裏就會涌入大量客流，收銀臺前排起長隊。但近些年，傳統百貨一直面臨轉型壓力，阜成門華聯也在2020年關閉。
閉店後，原來的樓宇該如何轉型？“這座樓正好位於金科新區，與金融街近在咫尺。看到了政策與區位優勢，我們開啟了城市更新，將在這裡引入全新的金融科技産業。”2021年底，阜成門華聯轉型方案敲定，將通過改造升級為北京中海商務中心。項目負責人説，原有2.9萬平方米的空間大部分改為辦公空間，剩餘幾千平方米主要是在地下一層和首層保留部分配套商業。
從商場變成寫字樓並不容易。過去，商場進門兩側就是扶梯，但作為辦公空間不再需要。於是，改造中拆除了內部扶梯進行結構加固，新增8部直梯，讓上班族能快捷上下樓。過去商場內採光不足，此次通過改造外立面，“開窗”讓陽光照進來，整座樓外觀更大氣，內部也更亮堂了。
目前，改造已進入收尾階段。過去一間間店舖的位置，現在成了按標準交付或定制化裝修的辦公區，未來甚至可以做到直接拎包入駐。
光伏屋面年發電37萬度
綠色化改造一直是北京支援低效樓宇轉型的“硬杠杠”。“此次在建築本體改造時同步實施高水準節能綠色化改造，運用分佈式光伏等手段實現高效節能，依託能源管理平臺精準調控用能，形成綠色、智慧的産業承載空間。”市發展改革委相關負責人説。
改造後，大樓樓頂裝上了571片光伏板，預計年發電量37萬度。此外，樓內燈光等設備也能做到智慧調節、按需開關，整座大樓更綠色、更節能。
過去，阜成門華聯有通道連接地鐵阜成門站。此次改造提升同步翻修維護了地鐵阜成門站A口，實現首層和地下一層與地鐵站直接接駁，在保障安全便捷出行的同時煥新區域風貌。
一批低效樓宇陸續變身
按照計劃，華聯商廈將在2024年上半年改造完成，正式變身北京中海商務中心。
“大量企業已經有意向入駐，其中大部分來自金融科技領域，未來將吸引專精特新企業、獨角獸企業進駐，帶動區域産值整體提升。”項目負責人説。
近年來，“脫胎”於動批地區的國家級金科新區裏，金融科技企業和專業服務機構正加快集聚成勢，金融科技産業生態日益完善。“本市通過投資補助和貸款貼息兩種方式支援低效樓宇、老舊廠房和片區統籌改造，加快騰退低效産業空間轉型升級。”相關負責人説，金科新區已經有四大項目獲得支援，將協同聯動，共同助力金科新區發展。
如今，金科新區裏，四達大廈的招牌換成了新動力金科中心，世紀天樂大廈轉型為北京金融科技中心，官園批發市場即將變身新華1949文化金融與創新産業園，一批低效樓宇陸續升級，成為北京“騰籠換鳥”的新樣本。（曹政）
