站在“十四五”的開局年，北京將繼續堅持“房住不炒”定位，堅定不移落實房地産長效機制，着力推進住房供給側結構性改革。合理增加居住用地供應，加大向租賃住房傾斜力度，強化“房地聯動、一地一策”機制，精細謀劃、精準發力，進一步提高房地産調控的前瞻性、精準性、有效性，推動行業高品質發展。
多主體、多渠道增加有效供應，擴大保障性租賃住房覆蓋面。計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集租房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。積極引導多主體、多途徑的多元化實施模式改革，綜合利用現有土地一級開發、集體土地入市、存量資源改造、閒置房屋盤活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
構建“房地聯動、一地一策”機制，房地産精準調控向縱深推進。堅持因地制宜、實行“一地一策”，即根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設定地價上限、競政府共有産權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等，將房地産調控落實落細到每個地塊，並不斷豐富和完善政策工具箱。其中，在商品住房中引入共有産權政策，是在落實“房住不炒”定位要求、總結現行共有産權住房和限競房經驗基礎上進行的優化；引入競高品質住宅方案，則是對標建設國際一流的和諧宜居之都目標，切實推動住房品質提升。
同時，將房價引導前置到土地出讓環節，以土地基準地價為基礎、結合各區域市場情況進行測算。住建、規自部門、區政府和專家組成聯席會，共同研定各地塊房價上限，並在土地出讓環節告知競買人，競買人須簽署房價知悉承諾書。通過打通地價和房價，實現聯動引導，遏制非理性拿地行為，堅決穩地價、穩房價、穩預期。
