近日，2026北京城市更新體驗周正式啟幕，全市集中發佈32個城市更新典範案例。從豐台區住建委獲悉，豐臺共有宛平城區域綜合城市更新、韓莊子第二社區（央産）老舊小區綜合整治和嵌入式服務綜合體、開陽裏三區19號樓危舊樓拆除重建、南中軸數智産業大廈及片區整治提升四個項目入選。從古城保護性活化、老舊小區民生補短板，到危舊樓原拆原建、騰退老市場蝶變産業高地，四個樣本，分別從文化傳承、民生居住、危樓改建、産業轉型四個維度，展現超大城市存量空間的更新探索。
宛平城
保護性更新
文物保護、文化傳承與業態培育
站在宛平城街巷，灰墻黛瓦的傳統院落綿延鋪開，點點紅墻紅瓦點綴其間，厚重的歷史肌理被完整保留。項目佔地23.89公頃，包含城內217座院落，總建築面積7萬平方米，堅持“文物有保護、文化有高度、業態有植入、設施有基礎、機制有創新、運營有品質”原則，分近遠期有序推進更新。
歷史遺存最怕“重建設、輕運營”。過去，中國人民抗日戰爭紀念館、盧溝橋、宛平城、中國人民抗日戰爭紀念雕塑園等點位各自獨立運作，文化資源分散，難以形成合力。此次更新重點打造小城會客廳、拱極營、宛平縣衙、盧溝驛等六大特色節點，打破各單位運營壁壘，把分散的文化資源穿珠成鏈。如今，厚重的紅色文化與市井煙火相互交融，歷史地標變身為可體驗、可消費、可生活的活態文化空間，實現文物保護、文化傳承與業態培育的雙向共贏。
韓莊子第二社區
老舊小區“織補”空間
嵌入式綜合體補齊生活短板
建成于20世紀80年代的韓莊子第二社區，807戶居民在此生活近四十年。歲月流逝之下，樓體管道老化、外立面褪色、架空線雜亂、道路破損等問題接踵而至。不止樓宇本體老化，社區五分鐘生活圈同樣存在明顯缺口，養老、托育、健身、便民商業等配套供給不足，是不少老舊小區共同的現實困境。
老舊小區更新，要補全居民生活必需的功能。2024年10月，韓莊子第二社區綜合整治工程啟動，在完成樓本體節能改造、室外環境提升的同時，盤活社區兩處閒置用地，建設5000余平方米嵌入式配套服務設施。2026年1月，全部改造工程收官，首期配套設施投用。屋頂開闢出色彩明快的全齡活動平臺，閒置空間變身社區客廳，養老、托育、全民健身等功能一站式落地。
對老小區而言，存量空間有限，很難大規模新建配套設施。這個項目的可貴之處，在於用好社區內部“邊角閒置資源”，以“織補”方式補齊配套，把養老托幼等民生服務送到居民家門口，為老舊小區的完整社區建設提供可借鑒的樣本。
開陽裏三區19號樓
原拆原建
模組化技術破解危舊樓改造難題
開陽裏三區19號樓，是20世紀70年代建成的3層簡易筒子樓。非成套的老式戶型，居住條件簡陋，房屋年久失修，安全隱患突出，還存在土地建設手續缺失等歷史遺留問題。常規維修加固，無法從根源上化解居住風險、改善居住條件，原拆原建成為破題路徑。
危舊樓原址重建，既要保障安全回遷，又要兼顧工期、減少建築垃圾，項目探索出“原拆原建+智慧建造”的更新路徑。新建地上4層、地下1層的住宅樓，裝配率達到90%，大量構件在工廠預製完成，運到現場開展模組吊裝，正負零之後僅6天完成42個模組吊裝，工期相比傳統施工縮短一半，建築垃圾減少七成。
38戶居民全部實現原地回遷，家家戶戶擁有獨立廚衛，居住面積提升近30%，電梯、無障礙坡道、樓頂光伏一併配齊。“搭積木”式的模組化建造，解決老樓改建工期長、擾民重的痛點，讓居民儘快住進安全舒適的新房，為城市危舊簡易樓房更新，闖出一條務實可行的技術路徑。
南中軸數智産業大廈
批發市場轉型
樓宇煥新賦能産城融合
改造前曾是服裝紡織品集散地，伴隨區域疏解騰退，原有批發業態退出，樓宇存在空間低效、風貌辨識度不足等問題，難以適配南中軸科技文化區發展定位。批發市場如何轉型，大片片區如何整體提質，成為擺在更新面前的考題。
項目採用“樓宇更新+公共空間整治”聯動模式。原福海國際批發市場完成轉型升級，蛻變為南中軸數智産業大廈，承載産業辦公與配套商業；同步推進3.73萬平方米連片公共空間提升，打造南中軸未來公園、數智未來廣場等六處綠地。
改造之後，老舊批發市場蝶變為數智産業綜合體，連片綠地縫合城市慢行系統，實現産業空間與生態空間相互賦能。“樓宇煥新、綠廊縫合、産城共融”，既盤活低效存量樓宇，完善産業載體，又補齊城市生態短板，塑造南中軸門戶的全新城市面貌。
