日前，2026年北京城市更新體驗周活動正式拉開帷幕，現場集中發佈全市32個城市更新示範案例。石景山有“兩園一河”首鋼園水岸客廳活力片區、八角中裏社區閒置鍋爐房改造（八角·知味鄰里）、八角路小區22號樓危舊樓原拆原建三個項目入選。
“兩園一河”首鋼園水岸客廳活力片區：工業遺存蝶變，打造城水連結活力片區
首鋼園水岸客廳活力片區地處首鋼園北區永定河東岸，包含潮玩悅享水岸（永定河集）、6500廠房、3350車間（瓦肆VAS centra）三個子項目，立足永定河濱水生態與首鋼工業遺存開展片區式更新，走輕量化適應性更新路線。
此前片區濱水空間價值未能充分釋放，工業建築閒置，缺少高品質文化消費場景。項目摒棄單棟建築獨立改造模式，實施片區一體化統籌更新。潮玩悅享水岸採用裝配式“盒子”建築沿河岸佈局，打造策展型濱水非標商業，保留大量綠地，營造全齡友好的濱水休閒空間；6500廠房完整保留原有工業結構，改造為濱水城市會客廳，開放濱河步道與觀景露臺，打造濱水會客消費場景；3350車間通過局部微改造，低成本升級為多功能專業演藝場館瓦肆VAS centra，落地北京首店，開業首演吸引大量跨區域年輕客流。
片區形成“城市會客廳+專業演藝+濱水商業”業態互補格局，以社會資本投入盤活低效工業遺存，激活濱水文旅消費，同時將濱水空間對公眾開放，實現工業遺産保護、消費活力提升、公共空間提質多方共贏，打造京西工業遺存活化與濱水空間提質的綜合示範樣本。
八角中裏社區（八角·知味鄰里）：閒置危房重生，嵌入式綜合體補齊生活短板
八角中裏社區老年人口占比高，養老助餐、便民服務、文化活動供給存在缺口。社區內1987年建成的鍋爐房2004年關停，閒置二十餘年，鑒定為D級危房，是老舊小區突出的痛點空間。
項目不搞大拆大建，採取保護性拆除措施，保留原有鋼結構框架，煙囪留存底座，保留工業記憶，改造為一站式嵌入式便民綜合體“八角·知味鄰里”，2026年“五一”正式運營。改造全過程堅持“三問於民”，多輪入戶走訪收集居民訴求，轉化為空間設計方案。綜合體首層設置社區食堂、便民市集，二三層佈局康養、兒童、文化社交空間，場地分時共用，實現一地多用，直接服務7700余名居民，輻射周邊兩萬群眾。
昔日閒置危房轉變為社區“鄰里會客廳”，把負收益閒置資産轉化為微利運營的便民載體，開業以來客流超過60萬人次，商戶營收超730萬元。該項目登上央視《新聞聯播》，為老舊社區工業遺存活化、嵌入式服務設施建設提供可複製樣板，讓城市更新充滿民生溫度。
八角路小區22號樓：原拆原建，破解危舊老樓改造難題
八角路小區22號樓1971年建成，屬於非成套危舊樓棟，30戶居民長期共用廚衛，戶型不合理、安全隱患突出，傳統維修改造無法從根源改善居住條件，是石景山區首個老舊住宅原拆原建試點。
項目建立“街道+社區+相關部門+産權單位+居民”五方聯動工作機制，開展全覆蓋入戶走訪，設立駐點辦公點，開放實景樣板間打消居民顧慮，項目意願徵詢、方案確認、騰房簽約、繳費交房四個關鍵節點同意率均實現100%。新建樓棟配齊獨立廚衛、電梯、無障礙設施、屋頂光伏，更新全套水燃氣管網，徹底消除安全隱患，根本性改善居住條件。
項目創新落實“交房即交證”，居民原地回遷，留住原有鄰里格局。採用財政與居民成本共擔模式，落實綠色低碳建造標準，降低施工擾動。實現政府化解安全風險、産權單位盤活存量資産、居民安居提質多方共贏，為危舊樓房原拆原建提供可借鑒的石景山實踐。
