精準錨定調查對象，夯實數據採集基礎。門頭溝局隊在選取調查對象過程中，嚴格執行制度標準，重點選擇當地規模大、成交活躍、覆蓋面廣、具備較強行業代表性的房地産經紀機構作為定點調查單位，從數據源頭確保數據的準確性和可靠性，為獲取真實、連續的市場成交價格奠定堅實基礎。同時建立動態評估與替換機制，確保調查網路持續穩定有效。
科學抽選代表規格品，確保樣本結構合理。門頭溝局隊依據制度規定的數量要求與抽選方法，聚焦一居、二居、三居三類市場主流戶型。抽樣工作充分考慮各區域的經濟發展差異、人口集聚程度和實際租賃消費結構，確保樣本在地域分佈上均衡合理，在戶型類別上覆蓋完全。在租賃活躍度高的板塊例如商圈周邊進行抽樣，並依據實際市場佔比確定代表規格品。對每一入選樣本，詳細、明確記錄其具體地理位置、建築面積、建成年份、戶型、裝修情況、有無電梯及傢具家電配置、月租金、同比漲跌情況等核心特徵，確保其能精準代表該住宅類型的租賃住房。
規範執行月度採集，保障數據時效真實。門頭溝局隊嚴格執行月度調查頻率，固定採集10月26日至11月25日的成交數據。採集時，要求調查對象提供調查區域最符合代表規格品特徵的實際成交案例價格，若當期無完全匹配的成交，則參考鄰近區域類似房源或市場總體行情進行科學評估，以確保數據的連續性。堅持落實定期走訪調研機制，每月赴房地産經紀機構開展實地調研，深入了解租金變動、房源量、帶看量、成交量、成交周期、議價空間、市場影響因素及需求變化等內容，並在《租賃房房租市場調研表》中做好詳實記錄，確保流程規範、有據可查。
嚴格實施多維審核，全面提升數據品質。門頭溝局隊構建系統化數據品質管控體系，對採集數據進行多維度校驗與評估。一是內部邏輯性審核，運用邏輯關係檢查、橫向區域對比、縱向歷史數據比對等方法，排查異常值，評估樣本代表性；二是趨勢合理性評估，結合短期波動客觀評估環比變化，並審核同比漲跌幅是否符合長期趨勢，確保數據趨勢真實可靠；三是外部一致性校驗，將調查結果與網際網路平臺掛牌資訊、其他部門發佈的租賃價格指數等外部數據進行匹配性比對，從多視角驗證調查數據的準確性和趨勢的合理性，最終形成能真實反映市場變動的高品質數據成果。
