老人散步健身、孩童追逐嬉戲、鄰里閒聊小聚……在北新橋街道海運倉小區，日前竣工的“花園煥新記”行動通過創新運用公共收益，不僅重塑了小區內中心花園的面貌，更探索着“共商共建共治共用”的社區治理新路徑。
海運倉小區於2002年10月竣工，其地名起源於元代南糧北運在此建立的官倉——海運倉，現有16棟居民住宅樓，常住人口2474戶、7000餘人。位於小區內中心位置的中心花園佔地約1000平方米，內有古代水車模型、海運終點、石舫、影壁、遠古計時鐘、稻香亭等倣古建築設施，令深厚、悠久的歷史文化底蘊與小區的現代氣息緊密結合。自2002年投入使用以來，中心花園便以便捷的地理位置、舒適的環境氛圍和豐富的功能佈局，成為居民日常休閒娛樂的主要場所和社區生活中不可或缺的重要部分。
然而，隨着時間推移，中心花園設施逐漸老化，長廊瓦片脫落、涼亭漆面斑駁、地面裸露坑洼，既影響美觀更存在安全隱患。“這些日益凸顯的問題，不僅降低了居民的使用體驗，也成為迫切需要解決的民生焦點。”海運倉小區物業管理方、北京市東旭佳業物業管理有限責任公司（簡稱東旭佳業物業公司）相關負責人説。
面對居民期待改善中心花園面貌的迫切訴求，東旭佳業物業公司攜手屬地北新橋街道海運倉社區、小區物管會啟動了花園改造計劃，組織專業人員多次實地調研，認真聽取居民訴求，制定了詳實的改造方案。針對亟待解決的揚塵問題及瓦片脫落可能引起的安全問題，此次改造優先對中心花園廊道影壁、休閒涼亭、綠化景觀和坡道進行了針對性修繕和升級。
值得一提的是，花園改造計劃創新使用了業主共用車位的公共收益。東旭佳業物業公司相關負責人説，為緩解小區停車難問題，2024年4月，物業公司與海運倉社區共同組織小區樓門長、小巷管家等15名業主代表，就小區地面共用車位實施收費管理工作召開面對面座談交流和研討會。經座談交流、張貼通知、民意調查、業主表決等環節，小區於當年6月起正式啟動共用車位先到先停和收費管理。現小區地面共有共用車位150個，所得收益歸小區全體業主所有，用於小區環境整體提升改造。
曾經破損的長廊如今已成為居民聊天休憩的好去處，翻新後的涼亭裏重新響起居民的歡聲笑語，新鋪設的塑膠坡道為老人和兒童提供了安全無障礙的活動環境。“現在帶孩子下來玩，心裏踏實多了！”一位帶着孩子的媽媽高興地説。而常在花園下棋的老人們也紛紛表示：“環境好了，心情也更加舒暢了。”小區居民還專程送來錦旗，真誠的讚揚成為對物業工作人員用心服務的最好見證。
“公共收益合理利用，精準對接了業主需求與小區功能提升，為小區居民帶來了實實在在的變化，也為小區可持續發展提供了有力支撐、為城市綠地建設注入了新動能。”東旭佳業物業公司所屬京誠集團相關負責人表示，“花園煥新記”不僅提升了小區環境品質，更展現了物業公司的專業能力與服務溫度。京誠集團將繼續秉持“匠心服務、精益求精”的理念持續創造宜居、便捷的生活環境，讓美好生活在家門口持續升級。
