近日，德勝街道六鋪炕一區1號院央産老舊小區改造工程正式啟動。作為西城區首個第二批央企在京老舊小區綜合整治示範項目，工程承載着460戶居民對宜居生活的期待。從基礎設施老化、管道滲漏頻發到樓體保溫缺失、停車空間不足，六鋪炕一區1號院的問題清單折射出老舊小區的普遍困境。而今，隨着施工圍擋的豎起、改造方案的公示，德勝街道“黨建引領+多元共治”模式，將居民訴求轉化為行動指南，用“繡花功夫”破解央産改造難題，為城市更新寫下生動注腳。
內外煥新 生活品質提升“加速”
近日，德勝街道六鋪炕一區1號院施工現場一片忙碌，施工方工作人員正在有條不紊地設置圍欄，為後續施工做準備。一旁公示欄上，清晰展示着項目的基本資訊，包括改造範圍、工期計劃、施工內容等，讓居民一目了然。
近日，在以“煥新家園·共築未來”為主題的改造工程啟動儀式上，區住建委、德勝街道、産權單位、設計單位、施工單位等相關負責人，業主代表，社區書記等齊聚一堂，共同見證這一重要時刻，現場洋溢着對未來美好生活的期待。“盼了這麼多年，終於要動工了！”參加啟動儀式的居民張先生激動地説道。
相關負責人介紹，六鋪炕一區1號院建於20世紀90年代，共有8、9、10、11、12號樓5棟樓，居住着460戶居民，人口1567人。隨着時間推移，小區基礎設施老化問題日益凸顯，上水管滴漏、下水管堵塞、下雨墻面滲水、樓體保溫差等問題嚴重影響居民生活。
為徹底改變這一現狀，德勝街道緊跟城市發展步伐，深挖央企在京小區改造政策法規，助力六鋪炕一區1號院老舊小區改造工程落地。據悉，此次改造工程圍繞樓體保溫、管網更新等核心內容展開。施工方將更換使用30餘年的老舊上下水管線及供暖管線，解決夏季頻繁堵塞、冬季供暖不均問題；重新鋪設屋面防水層，消除雨季墻體滲漏隱患；加裝外墻保溫層，降低能耗，提升居住舒適度。“六鋪炕一區1號院央産老舊小區改造項目是共建共治共用的基層治理實踐，將協同屬地政府精誠合作、緊密配合，做到抓品質堅定不移，抓進度毫不動搖，抓安全堅持不懈。充分發揮央企技術優勢、資源優勢和能力優勢，全力保證項目建設順利推進。”産權單位相關負責人表示。
此外，為進一步提升居住品質，六鋪炕南小街社區有機銜接“海綿城市”項目、智慧社區建設項目，在改造的基礎上計劃對小區公共區域做透水鋪裝、下凹式綠地、雨水管線，建設自然積存、自然滲透、自然凈化的“海綿城市”。同時安裝智慧安防系統，重新規劃停車位，引入智慧電動車棚。“未來，隨着更多老舊小區納入改造計劃，德勝街道將繼續以‘繡花功夫’推動城市更新，將‘問題清單’轉化為‘幸福帳單’，為首都核心區高品質發展注入新活力。”街道相關負責人表示。
共治共用 居民“點單”政府發力
六鋪炕一區1號院的改造並非一帆風順。作為央産三供一業移交小區，産權單位與政府資金的雙重缺位曾讓改造陷入僵局。對此，六鋪炕南小街社區抓住央企老舊小區整治政策窗口期，主動對接産權單位，以“五步引領法”壓實責任：通過黨員宣講、入戶調研、樣板間示範、矛盾調解和長效管理，為改造工程奠定了良好的基礎。
在項目推進過程中，一場場議事協商會成為化解矛盾的關鍵。2025年3月，社區黨委組織召開居民代表會，邀請産權單位、施工方與居民代表面對面溝通。會上，居民劉大爺提出：“我家剛裝修完，拆護欄會破壞設計，能否保留？”施工方負責人現場展示新型隱形護欄樣品，並承諾施工後恢復原貌。
像這樣“一對一”的服務模式，推進期間每天都有發生。針對部分居民對施工周期的擔憂，街道提出“分階段施工+錯峰作業”方案，優先改造低樓層，減少對居民生活的影響。通過多輪意見徵集和入戶走訪，最終實現95%居民支援率，為工程啟動築牢了堅實根基。“居民滿意，改造才有意義。”相關負責人説。
與此同時，德勝街道工委牽頭成立改造專班，通過黨建協調會、“吹哨報到”機制，在區住建委指導下，積極協調産權單位、施工單位等各方資源，破解政策壁壘，構建“街道工委—社區黨委—網格黨支部—樓門黨小組”四級聯動機制，將黨組織嵌入改造全流程，將工作落實到每一個細微之處，激活基層治理“神經末梢”。
在具體實施中，社區通過成立黨員宣講隊，逐戶宣傳相關政策；黨員樓門長以身作則，打造“樣板間”示範，增強居民信任。社區還通過“線上問卷+線下走訪”的方式收集居民需求，形成“需求清單”與“問題臺賬”，並設立“改造觀察員”崗位，邀請居民代表參與工程監督；在改造完成後，還將組織居民驗收並參與後期管理。
相關負責人表示，未來，德勝街道將嚴把改造工程品質關，不斷完善“雙臺賬雙評估”機制，將改造中形成的“德勝經驗”固化為“標準+特色”的工作指南，保障老舊小區改造管理工作的可持續性，為後期西城老舊小區改造提供可實踐德勝經驗。
