以低效樓宇改造為代表的城市更新，一頭連着發展，一頭牽着民生。作為完善首都功能格局的戰略要地、引領城南發展的排頭兵，豐台區以低效樓宇更新為抓手，建設高精尖産業集群，助力區域駛入高品質發展快車道。
盤活空間
打造低效樓宇更新示範項目
在涼水河與南苑路交會處，曾經滿是巨幅服裝廣告的建築外墻，如今搖身一變成為現代感十足的格柵和玻璃幕墻立面，彰顯中軸線文化底蘊的同時，又不失未來科技感。2023年12月，由大紅門服裝商貿城蝶變而生的南中軸國際文化科技園全面開園。園區提供10萬平方米高品質産業空間、超2萬平方米産業服務配套以及約500套人才公寓，吸引入駐企業超過150家、國家高新技術企業37家。
南中軸國際文化科技園是大紅門地區低效樓宇更新的代表性項目。未來，園區還將融合“産業+商業+居住”多元業態，建設國際一流的“科技+文化”新地標和數字經濟新高地，促進大紅門地區産業轉型升級。
作為獨具蓄力發展勢頭的地區，豐台區既有古韻悠遠的“歷史之星”盧溝橋風景區、長辛店老街，也有耀眼的“時代之星”北京麗澤金融商務區、總部基地；既有京津冀協同發展戰略中的交通樞紐“三站一樓”，也有正在規劃的“未來之星”南中軸國際交往産業帶。隨着城南行動計劃的深入推進，區委區政府積極打造低效樓宇更新示範項目，積累更多豐臺實踐。
離北京南站最近的甲級寫字樓京印國際中心，前身是亞洲最大的鞋城大康國際鞋帽交易中心。這座2005年建成的商業樓宇如今已變身為集商務辦公、特色商業、創意空間於一體的城市人文商務綜合體。“我們看到了它的地理優勢，更看到了豐台區未來發展的巨大潛力。”京印國際中心項目負責人王榮芳説。
“豐台區充分發揮區位優勢和資源優勢，積極推進騰退低效産業空間的升級煥新，有效盤活存量産業空間，加強高精尖産業發展空間要素支撐，為助力首都高品質發展作出豐臺貢獻。”豐台區住建委主任李國龍介紹。
政策支援
助推産業空間升級煥新
助推産業空間升級煥新的背後，是豐台區強有力的政策支援。為落實市委市政府關於城市更新各項工作的指示要求，豐台區加強頂層設計，先後出臺多項政策措施。
“目前，我們正在開展城市更新三年行動方案的編制工作，通過多輪研討，不斷完善老舊低效樓宇的認定標準。”相關負責人介紹。根據《北京市豐台區城市更新行動計劃（2021—2025年）》，豐台區按照居住類、産業類、設施類、公共空間類和區域綜合城市更新5種項目類型，全面啟動清單化管理，並形成《豐台區2023年城市更新實施項目清單》和《豐台區2023年城市更新示範項目清單》。其中，老舊樓宇和傳統商圈升級改建、低效産業園區“騰籠換鳥”、老舊廠房更新改造都是豐台區政策支援的重點。
值得一提的是，2023年6月，豐台區發展改革委出臺的《豐台區加大力度支援民間投資發展若干政策措施》，明確提出了“支援民營企業騰退低效樓宇，改造利用促進高精尖産業發展，對符合市級政策條件的改造項目，協助申請市級固定資産投資補助資金”。一段時間以來，全市多個産業類城市更新項目已獲得固定資産投資補助資金，豐台區南中軸國際文化科技園改造項目就是受益者之一。這些真金白銀的支援，為低效樓宇升級起到了積極作用。
在此基礎上，2023年以來，豐台區逐步推進“一辦、一院、一平臺、多夥伴”工作機制，統籌營造生産、生活、生態相融合的城市空間，完善城市功能、提升城市活力，探索推進“城市更新+産業煥新”的實施路徑。目前，全區已梳理出老舊樓宇約3700棟，涉及低效樓宇建築面積約500萬平方米，將拉動投資約600億元。
聚焦民生
創造幸福生活新場景
梧桐花開，鳳凰自來。在低效樓宇更新示範項目的帶動和政策支撐下，豐台區吸引了越來越多的社會資本參與低效樓宇升級改造。
大紅門數智産業大廈深入挖掘地區文化價值、産業價值和門戶價值，塑造南中軸品牌，激活門戶空間，打造“精品辦公+活動商業”綜合體，提升豐臺特色産業的集群價值。芳城園二區15號樓在改造中，將原有商業樓宇打造成為集美食、時尚、體驗、休閒於一體的多元文化潮流集合地，提升商圈夜間經濟；芳群園二區12號樓將閒置物業辦公樓改造為新型人才公寓，吸引優質企業……一個個提升企業和周邊群眾工作、生活幸福感的新環境、新場所相繼誕生。截至2024年1月，豐台區有12處老舊低效樓宇正在進行或擬進行升級改造，總投資約12.8億元。
“這裡曾是閒置的儲煤倉庫，現在改造成了運動空間，我常和朋友來打球。”家住中關村豐臺園附近的張先生説。這裡籃球場、羽毛球場，以及綜合訓練室、餐飲休憩區等配套設施一應俱全，滿足了周邊企業員工和居民的運動需求。
在推進低效樓宇改造過程中，豐台區圍繞服務民生需求，統籌利用和調配轄區資源，解決城市發展歷史遺留問題，集聚産業發展新動能，周邊群眾的獲得感和幸福感不斷提升。
豐台區低效樓宇的更新實踐，不僅是對城市空間資源的一次深度挖掘和優化配置，更是對踐行新發展理念的生動詮釋。未來，豐台區將繼續圍繞“立體呈現首都發展活力、濃縮凝練中國式現代化發展能量、保障和改善民生服務供給”的定位，讓更多的低效樓宇煥發新生，為北京城市更新貢獻更多的豐臺智慧。
