近日，海澱區永豐産業基地內，加速器一區標準廠房升級改造項目歷時7個多月，正式實現外檐亮相，即將從斑駁銹蝕的舊廠房“變身”為科創園區。
在現場我們可以看到，通透的大體積玻璃幕墻已全部建成，寬敞的超大會客空間、車庫、服務配套用房正在緊鑼密鼓地施工中。項目位於海澱區西北部、中關村科學城北區核心位置，東至永捷北路，南至豐德東路，西至鐳射顯示産業園，北至豐潤路，工程總建築面積約3.28萬平方米，區域內科技産業密集，地理位置優越。
據了解，永豐基地加速器一區曾經是多家小規模製造企業的生産車間、廠房的聚集地。隨著時間推移，老廠房內部裝飾陳舊、空間利用率偏低，逐漸無法滿足新型企業的發展需求。依託《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》提出的“控增量、促減量、優存量”城市更新思路，海澱區積極推進功能疏解，推動城市存量資源的優化和有機更新。由北京中關村永豐産業基地發展股份有限公司組織建設，北京建工三建公司承建，于2023年5月正式啟動永豐基地加速器一區標準廠房升級改造項目。
作為海澱區首個獲批北京市“低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖産業發展典型示範項目”，項目改造遵循“綠色園區、節能智慧，生態開放、人與自然交互”的原則，主要圍繞園區建築空間、功能設施及景觀設計等方面進行有機的優化更新和改造提升，使園區的空間分配更加人性化、合理化、舒適化，大幅提升園區內部環境品質，為高精尖企業的富集奠定基礎。“項目主要由A、B、C三個區組成，涵蓋辦公區、食堂、健身房、服務配套功能用房、物流中心和車庫等。改造工程在設計上取消了原有的連廊設計，打通上下層空間，新增大堂，以滿足現代化辦公需要。”北京建工三建公司項目經理賈超群介紹，“同時，內部空間將採用搭載新風的VRV生態空調系統，未來可分層控制、自主調控，在保障建築空間舒適度的前提下，降低了總體能耗，以低碳技術進一步助力存量物業升級。”
值得一提的是，項目計劃原有建築除框架結構保留外，其餘全部拆除。作為一項彰顯科技、綠色、人文的城市更新工程，項目團隊依託北京建工集團全産業鏈條的協同優勢，巧用“黑科技”，將渣土壓製成磚塊二次利用、混凝土打碎變成再生骨料……通過“變廢為寶”，迴圈回收，利用率高達70%，項目獲評市級綠色文明工地。
“項目建成完工後，我們將引入完善的配套服務，增設餐飲零售、健身房、會議中心、物流中心等功能性空間，廠區圍墻也將拆除，將部分景觀以城市廣場的方式向周邊開放，惠及周邊居民，實現空間共用。”北京中關村永豐産業基地發展股份有限公司總經理馮戈介紹，“同時，我們還將新添A、B座建築之間的休閒庭院，與B、C座建築之間形成兩個縱向景觀軸，構建完整有效的綠化、慢行體系，將實現園區的人車分流，提升空間品質，也能為園區內外行人提供一個遊憩的場所。”
“蝶變”後的加速器一區科技范兒更濃、環境品質更優、配套服務更加齊全。未來，園區將匯聚各類創新要素，全方位銜接中關村壹號，與北清路沿線其他産業園區聯動協作，將作為永豐片區城市更新和長效社會化運營的“永豐樣本”，為區域發展注入新的發展活力。
