仲夏時節的北投大廈翻開新篇再譜華章。穿上青色外衣，裝飾着如同“篆文”一般的青銅鼎紋，位於通濟路旁邊的北投大廈項目已從“施工圖”變身“實景圖”，它將成為首個入駐北京城市副中心的市屬國企北投集團的總部辦公樓。
“北投大廈的主樓外幕墻已正式亮相。”近日，北京城建集團工程總承包部副總經理、北投大廈項目經理王恒介紹。這座形如中國傳統禮器“四方鼎”的大廈寓意團結、互助、昌盛，2023年10月大廈竣工後，這裡B1至3層的公共商業區域將為市民生活增添活力，3層的4000平方米“空中花園”更將使大廈在莊重之餘給人帶來絲絲煙火氣。
展開精裝修新地標崛起
走入大廈一層，熱火朝天的施工場景映入眼簾。8台剪叉式升降機同時開動，托舉着工人為一層屋頂安裝照明設施。據悉，目前大廈總體機電完成度達90%，已進入精裝階段。室外小市政管線鋪設和地下部分的機電安裝均已完工，地上機電及主管線也全部完成安裝。
不僅如此，近日大廈一層東側門廳已完成精裝樣板間施工。從外側穿過露天回廊，就能看到自二層垂落的半透明簾幕。未來這些簾幕將起到區隔一層大堂與商業大廳的作用，在不破壞整體開放感的同時引導人流進入商鋪區域。步入精裝樣板段，其整體風格時尚簡約，現代感強烈，點綴其間的綠植起到舒緩視覺疲勞的效果，增強人們在大廳的舒適感。與此同時，位於大廈8層的辦公樣板間也已同步完成施工。
北投大廈項目高45米，總佔地面積17148平方米，總建築面積111870平方米，其中地上53150平方米，地下58720平方米，建成後可提供35000平方米辦公區域和25000平方米商業區域。這座大廈包括地上10層、地下4層，以北投集團辦公總部功能為主，輔以商業功能。
跟隨工作人員來到大廈4層，透過單塊重量達1.4噸的超大單元幕墻，大廈南側的東夏園綜合交通樞紐和東側中國人民大學通州校區一覽無余，建設完成後功能互補的街區繁華景象已提前映入眼簾。
王恒説：“北投大廈項目的施工場地狹小，旁邊的通濟路早晚限行，大貨車必須晚上才能進到工地。這逼着我們必須‘螺螄殼裏做道場’，大量採用綠色施工技術。”施工場地情況要求施工團隊必須在狹小的場地和有限的運料時間內完成工程進度，極大考驗團隊的技術和組織能力。為此施工團隊採取裝配式建築技術快速搭建，精細設計建材規格。
施工條件的限制要求施工團隊必須精打細算。在材料方面，北投大廈的施工過程中使用了6項綠色施工示範技術，從施工中的盤扣架、鋼包木支撐體系到項目辦公區採取的空氣源熱泵系統，施工主要建築實體材料的實際使用量僅為預期使用量的70%，主要建築實體材料損耗率對比定額損耗率降低30%以上，節約經濟成本238.43萬元。
不僅如此，還自主研發了9項綠色低碳科技創新技術，從雙排樁錨索支護體系施工技術到全過程BIM綜合應用技術，項目地基與基礎階段節電率為13.28%，主體結構節電率為12.19%，裝飾裝修階段節電率為11.09%。據悉，大廈採用“地源熱泵+市政熱力+冷水機組+冰蓄冷+內區余冷回收”的複合式能源系統，滿足建築夏季供冷、冬季供熱，系統複雜，各能源形式耦合互補。將安裝光伏板3104塊，總鋪裝面積約為3700平方米，地源熱泵深度達140米。同時北投大廈地源熱泵克服了佔地面積小且高層建築主體基礎下布孔的超高技術難度，比傳統供熱系統運作效率提高了60%以上；屋面太陽能採用“自發自用、余電上網”運作模式，全年發電量約為45萬千瓦時，能源系統節能率約達42%；冰蓄冷系統拓展冷源形式，削峰填谷、降低運作成本、提高系統可靠性。
創新技術成就獨特景觀
離開四層的窗邊，大廈內部的採光天井展現在面前。這裡已安裝玻璃的內部幕墻逐層漸次收縮，在頂部與圓形屋蓋銜接，構成一座兼具開放感與共用性的室內大廳。據悉，採光天井的設計可以高效率利用自然光，同時實現辦公樓的內、外側採光。未來採光天井底部將成為“室內花園”，改善建築內部環境。
“進去之後你抬頭看，陽光有亮度但是不刺眼。”王恒介紹，大廈屋蓋部分採用了帶金屬格柵採光屋頂超大玻璃板塊施工技術，整體面積1700平方米，共使用了256個尺寸不一的單元板塊，玻璃內部中空還夾有金屬柵格，可以起到遮陽以及裝飾的效果，在保障透光率的同時降低紫外線的照射，同時玻璃內部採用SGP膠片，其高強度、高透明、耐久性、多種結構及靈活的安裝，大大降低了玻璃的自爆率，提升結構的安全性。
單元式外幕墻，使用了反Z字造型，類似於“海馬鱗片”的新穎結構，單個單元板塊尺寸為2250×4200毫米，同時大面積採用316不銹鋼單元式幕墻施工技術，316不銹鋼一般應用於醫療領域，大範圍應用於建築領域尚屬首次，其使用壽命可長達70年，大大提升了結構的耐久性。在316不銹鋼表面進行亂紋處理，大大降低了對周邊建築的光污染，保護了北京城市副中心地區的建築風貌。
不僅如此，屋蓋由於形狀特殊，在多平面上呈現出弧線造型，施工難度極大。為了將這一設計落地，施工團隊結合工程實際，創新使用空間彎扭變截面倒梯型拱梁製造技術製作屋蓋，研發小程式btvcs專門針對本工程變截面彎扭構件深化設計，能以簡單的操作方法快速創建三維，可按需自動繪出單件下料圖、單件加工圖、結構件裝配圖，提供結構件材料表和輔助模具胎架等，保障了每個連接處的精準對接。眼下，製作好的450噸屋蓋，經整體提升已安放至指定位置，成功實現大廈的封頂。
據悉，該項目迄今已使用鋼結構近9000噸。除屋蓋以外，大廈內側的鋼結構斜柱同樣是施工一大難點。16根內傾斜鋼柱從4層直達樓頂，為了安裝它們，城建方面同樣應用了創新技術。為確保斜鋼柱內傾角度精確達到5.83度，施工團隊採用三點吊裝鋼結構斜柱吊施工技術，實現了對內傾鋼結構斜柱的快速位置調節和精準安裝，顯著提升了施工效率與施工品質。而該技術不僅適用於北投大廈項目，未來還將為類似項目鋼結構施工提供參考。
“截至目前，我們在北投大廈項目已形成專利33項，其中授權專利20項，受理專利13項，QC成果5項，科技論文2篇。”王恒説，該項目全程採用了BIM建築資訊模型技術展開模擬，既提高了施工效率，又避免返工和材料資源浪費，還獲得了2023年北京市工程建設BIM大賽一等獎，已申報中國鋼結構協會科技獎以及中國建築金屬結構協會科技獎。
目前，該項目已進入衝刺施工階段，預計今年10月竣工，年底前可交付使用。建成後，它將成為首個入駐北京城市副中心的市屬國企總部辦公樓，成為大運河畔又一標誌性建築，提升副中心建設水準，與這座未來之城一同輝映時代。
