原標題：加速！加速！共用辦公2018年特別火
作為“大眾創業、萬眾創新”的相關産物，共用空間激發了不少創業者“用一張桌子開啟夢想”的遠大理想。但中關村創業大街熱了又涼的咖啡和曾經瘋狂如今冰冷的資本，仍然讓人心有餘悸。2018年我們觀察到，共用空間仿佛異軍突起，行業融資不斷，加速城市落地，搬進甲級寫字樓，運營面積不斷增加。
到底是什麼力量，讓2018年的共用空間變得異常火熱？經過行業洗牌的共用空間，競爭的本質到底是什麼？當傳統房地産企業、家居賣場和國外品牌都瞄準這塊蛋糕，誰才能脫穎而出？
面積加速 “這是一個增長趨勢驚人的行業”
自從京東總部從位於北京國家會議中心旁的北辰世紀中心搬離後，這座地理位置優越的寫字樓也伴隨南下的員工變得冷清起來。2018年，情況發生了變化。
中午時分，挂着工牌的員工在便利蜂超市裏排起了長長的隊伍，隊尾甚至甩到了旁邊的光豬圈兒健身門口。一窗之隔，重視身材管理的健身人士們正在揮汗如雨，比起去二層的日本餐廳享受一頓完美午餐，燃燒更多的卡路裏是件更重要的事。不時有行色匆匆、背着電腦包或拎着資料袋的路人來到這裡，他們會直接放棄門口那家嘈雜又找不到座位的星巴克，拿起手機微信掃碼，進入一個更適合辦公的空間裏。
日前，共用辦公服務企業納什空間宣佈運營面積突破百萬平米，並簽下世紀財富中心面積8000余平米的辦公空間，在CBD商圈高端辦公社區再落一子。
“在共用辦公行業，運營1萬平米、10萬平米、50萬平米和100萬平米，對運作流程、標準化和技術系統要求完全不同。做到100萬平米，可以産生規模效益。”納什空間創始人兼CEO張劍對北京晨報記者表示。這位畢業於清華大學土木工程系的學霸，學生時代曾獲得全國奧數第二名，進入地産行業後，用數學模型解決問題，也成為他的工作習慣。
張劍認為，中國共用辦公正在進入百萬時代，看似規模不小。但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，優質寫字樓有7000萬餘平米，共用辦公空間滲透率很低。目前共用辦公行業還處於初期階段，市場佔有度不足3%，未來還有很大的成長空間。“便利峰沒有開過不在街邊的店。”張劍表示，共用空間有效地提升了資産價格，人流多了，也可以拉動商業需求。
“這是一個增長趨勢驚人的行業。”在日前召開的2018全球青年創業者大會上，優客工場創始人兼董事長毛大慶表示。毛大慶透露，優客工場現在的線上會員約9萬人，全球管理面積突破17萬平方米，進入4個國家，7個地區，37個城市，目前有225個社區。
“2018年5月份，夢想加的簽約面積達到15萬平方米，是過去3年運營面積的3倍。”北京夢想加科技有限公司創始人李文磊表示，夢想加的業務佈局從一線城市的核心區域拓展到新一線城市的新興商業區，服務客群也從一線城市零星的中小型團隊擴展至中糧、百度等大企業的分散辦公團隊。
另一方面，傳統房産企業和家居賣場也將目光投向這塊巨大的市場蛋糕。11月16日，紅星美凱龍旗下共用辦公品牌霍King共用聚落·北京北五環聚落正式發佈，佔地面積近5000平米，工位數量400多個，是霍King 共用聚落在北京開業的首個共用空間。甲級寫字樓也引入了共用辦公模式。戴德梁行的研究報告顯示，截至2018年一季度末，在北京、上海、廣州、深圳、中國香港、中國台北六個城市中，已出現550個共用辦公場所，其中上海的數量最多，達到168家。一年前，這些共用辦公還多集中在乙級寫字樓、廠房和創意性空間內，如今地點紛紛轉向高品質樓宇，特別是甲級寫字樓。
根據iMedia Research(艾媒諮詢)發佈的《2018年中國聯合辦公行業監測報告》，截止到2018年6月底，氪空間自營管理面積達27.3萬平方米，運營57家聯合辦公社區，工位數量達42000個，服務企業數量超過3000家，會員數量超過30000人。中國WeWork收購裸心社後，自營覆蓋面積達25.6萬平方米，運營社區達49家，提供工位數量達38000個。
服務加速 競爭激烈倒逼出差異化經營
2015年最高峰時，共用空間多達3000家。在經歷了野蠻生長之後，行業迎來洗牌期。VC SaaS數據稱，2017年，我國共用辦公空間的數量已經達到3459家，預計在2020年超過5000家。目前我國共用辦公空間的發展狀態仍然主要處於高速發展階段，發展緩慢、虧損狀態、瀕臨破産倒閉狀態的共用辦公空間品牌不到30%。
激烈的市場競爭倒逼共用空間進行差異化經營。張劍表示，納什空間致力於打造“最具科技感的共用辦公品牌”，將通過模式創新和智慧化運營搭建辦公網路體系。納什空間採用獨立＋聯合的模式。除了常見的聯合辦公空間，還設有獨立空間，即超級辦公室。“聯合辦公適合初創型的小團隊，獨立辦公適合中小型企業。企業會不斷成長，對辦公空間的需求也會升級。”
在氪空間創始人兼董事長劉成城看來，從兩年前第一家社區落足中關村創業大街開始，氪空間的“初心”就是為了解決小微企業和團隊辦公難的問題，公司的使命是“讓辦公更美好”。為此，氪空間的傢具在使用上更強調人的舒適度與自由度，空間的燈光全部經過專業照明設計師計算及分析。在部分新開社區，還獨創性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區設施，還引入了被稱為“地球上最舒適安全座椅”的Herman Miller 的椅子、EVERSYS（愛華仕）的價值16萬的咖啡機，個別新社區還引入了Talos Catalogue啤酒機。
夢想加打出的也是科技牌。夢想加創始人溫夢飛表示，夢想加打造了完整的一體化的服務産品體系“OaaS （Office as a Service，辦公即服務）”。用戶只需要打開手機微信輕輕一掃，就能打開智慧門禁、預約會議室、列印需要的文件，連接投影儀、攝像頭、遠端會議設備。當你走進會議室時，系統會自動判定開會的人已到達，燈光自動亮起來，顯示屏自動進入會議狀態，玻璃自動切換成半透明，進入隱私模式。
融資加速 每個月都有融資消息傳出
資本層面，共用空間也在2018年迎來融資大年。根據獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院發佈的《2018年中國聯合辦公活力指數報告》，2018年，WeWork獲得軟銀150億美元的投資，估值高達400億美元，其中WeWork中國的估值已高達340億元，成為行業資本最雄厚的企業。
中國本土運營商在2018年的融資節奏更快，幾乎每個月都有融資消息傳出。上周，優客工場宣佈完成由全明星投資基金領投，易凱資本跟投的D輪融資，總融資額2億美元。2018年8月，夢想加宣佈完成C輪1.2億美元融資。2018年7月WeWork在中國獲得共計5億美元的B輪融資。2018年6月納什空間完成B+輪5億元融資。2018年年初，氪空間宣佈完成6億元Pre-B輪融資。
糧草充裕的共用空間卻沒有躺在資金上睡大覺，提升運營效率，拓寬收入模式才能保證良好運轉。“辦公室的供應商將從傳統寫字樓向共用辦公服務商過渡，後者將切掉近三成的市場，這是個龐大的數字，其中蘊含的收入絕不僅僅是租金，還有廣告、衍生品和龐大的供應鏈市場。”在毛大慶看來，比起二房東模式，共用空間可以做的還有更多。
“過去，招租進來服務就結束了，現在租進來是開始。”張劍表示，空間裏的企業就是要服務的對象，從協助企業搬離工商財法稅，到幫助企業拓展人脈，提供金融服務，這是一條長長的鏈條。張劍透露，納什空間與北京銀行、北京市中小企業信用再擔保有限公司簽約，為入駐企業打造了一款金融産品，從而增加中小企業融資渠道，降低融資成本，緩解現金流壓力。
“企業所損益表上的那欄，都是我們可以改造的。空間是服務的一部分，我們要做的，就是找到企業服務的最大公約數，找到一個新的納什均衡點，對接好企業需求和服務。”
（韓元佳）
